الإيجار القديم في القاهرة على أعتاب الحسم.. خريطة المناطق والأسعار الجديدة بعد انتهاء مهلة الحصر
أيام قليلة تفصلنا عن انتهاء المدة القانونية الخاصة بعمل لجان حصر المناطق الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، بشأن أحكام قوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المُؤجر والمستأجر.موضوعات مقترحة
وحتى الآن انتهت 22 محافظة من تقسيم المناطق وفقًا لقانون الإيجار القديم إلى متميزة، ومتوسطة، واقتصادية.
المحافظات التي أعلنت انتهاء أعمال الحصر وتقسيم المناطق وهي: الشرقية، وكفر الشيخ، والمنوفية، والإسكندرية، والقليوبية، والدقهلية، والبحيرة، والسويس، والإسماعيلية، وجنوب سيناء، وسوهاج، وأسوان، والأقصر، وقنا، والمنيا، والفيوم.
فيما لم تعلن 5 محافظات حتى الآن عن التصنيف وهي: القاهرة، والغربية، ومرسى مطروح، ودمياط، والوادي الجديد.
وتنتهي في 5 فبراير المقبل، المهلة المحددة قانونًا في قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3977 لسنة 2025، بشأن مد عمل لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني لمدة 3 أشهر، والتي بدأت من 5 نوفمبر 2025.
ومع اقتراب انتهاء أعمال الحصر في جميع المحافظات، يتساءل الكثيرون: ما الذي سيتغير في علاقة المالك بالمستأجر؟ وكم سندفع بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟
ماذا سيحدث بعد تصنيف المناطق؟
– المستأجر يسدد حاليًا مبلغ مؤقت قدره 250 جنيها شهريًا، إلى حين تصنيف المنطقة التي يقطن بها.
– بعد تصنيف المنطقة من قِبل لجان المحافظات “اقتصادية – متوسطة – متميزة”، على أن تُسوى الفروقات بأقساط شهرية.
– في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيها.
– في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه.
- في المناطق المتميزة: الأجرة تُحدد بـ20 ضعف الأجرة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه.
– بعد انتهاء تصنيف المنطقة، يُطبق أيضًا زيادة سنوية بنسبة 15% على الأجرة طيلة الفترة الانتقالية (7 سنوات للسكني، 5 سنوات لغير السكني).
أمثلة توضيحية لحساب القيمة الإيجارية
– إذا تم تحديد منطقتك كمنطقة اقتصادية، وكان الإيجار الشهري لشقتك 25 جنيه أو أقل ستدفع 250 جنيه وهو الحد الأدني للمنطقة الاقتصادية، أما إذا كان الإيجار الشهري لشقتك 30 جنيها مثلا ستدفع 300 جنيه، أي 10 أضعاف القيمة الحالية.
– إذا تم تحديد منطقتك كمنطقة متوسطة، وكان الإيجار الشهري لشقتك 40 جنيه أو أقل ستدفع ستدفع 400 جنيه وهو الحد الأدني للمنطقة المتوسطة، أما إذا كان الإيجار الشهري لشقتك 50 جنيها مثلا ستدفع 500 جنيه، أي 10 أضعاف القيمة الحالية.
– إذا تم تحديد منطقتك كمنطقة متميزة، وكان الإيجار الشهري لشقتك 50 جنيه أو أقل ستدفع ستدفع 1000 جنيه وهو الحد الأدني للمنطقة المتميزة، أما إذا كان الإيجار الشهري لشقتك 100 جنيها مثلا ستدفع 2000 جنيه، أي 20 ضعف القيمة الحالية.
– سيتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% اعتبارًا من السنة الثانية.
موضوعات قد تهمك: