إلى أي فئةٍ تنضم عقارات الأغاخان في قانون الإيجار الجديد؟.. حي الساحل يجيب
أعلنت رئاسة حي الساحل، أنه على قاطني الوحدات المستأجرة بنطاق الحي معرفة تصنيف الشوارع بنطاق الحي، طبقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، (متميزة – متوسطة – اقتصادية).موضوعات مقترحة
وطبقًا لقرار محافظ القاهرة، بشأن لجان التسعير بالمنطقة: تم تُصنيف الأبراج المطلة على شارع كورنيش النيل وشارع دولتيان، وكذلك العقارات الكائنة بمنطقة أغاخان التي تطل فقط على الواجهة المائية لكورنيش النيل حتى كوبري المظلات، ضمن الفئة المتميزة.
بينما تم تصنيف باقي الشوارع الداخلية ضمن الفئة الاقتصادية، وبالنسبة للعقارات المطلة على شارعين (أحدهما اقتصادي والآخر متوسط أو متميز)، يتم احتساب العقار ضمن تصنيف الشارع المتوسط أو المتميز لوجود واجهة تطل عليه.
قرار محافظ القاهرة ٩٧٨
كان الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، قد أصدر القرار رقم 978 لسنة 2026، والخاص بتنظيم العلاقة الإيجارية وتقسيم المناطق السكنية في العاصمة، بعد الاطلاع على الدستور، وقانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979، والقانون الجديد رقم 164 لسنة 2025 المتعلق ببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتم نشره فى الجريدة الرسمية وبدأ العمل به،كما تم تعميم هذه التقسيمات على كافة الأحياء والمناطق التابعة لمحافظة القاهرة للالتزام والعمل بموجبها.
وبناءً على ما انتهت إليه لجان الحصر والتقسيم بالمحافظة، نصت المادة الأولى من القرار على تقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى والخاضعة للقانون الجديد إلى ثلاث فئات محددة بالألوان هى المناطق المتميزة ويُرمز لها باللون الأخضر، المناطق المتوسطة ويُرمز لها باللون الأصفر، المناطق الاقتصادية، ويُرمز لها باللون الأحمر.
وقد تم إلحاق الخرائط والجداول التوضيحية بهذا القرار لتحديد نطاق كل منطقة بدقة.
نسب المناطق الاقتصادية والمتوسطة والمتميزة في القاهرة
يذكر أن محافظة القاهرة، حددت نسبة المناطق المتميزة بالعاصمة ب ١٨%، والمناطق المتوسطة ٣١%، فى حين بلغت المناطق الاقتصادية أعلى نسبة بحوالى ٣٧%، وبلغت نسبة المناطق غير الخاضعة لقانون الإيجار القديم ١٤%.
كيف تحسب قيمتك الإيجارية الجديدة.. إذا كنت ساكنًا في منطقة متميزة؟
أكد مصدر متخصص بأحد المراكز التكنولوجية في القاهرة لـ«بوابة الأهرام»، أن القيمة الإيجارية في منطقة متميزة بالقاهرة يتم احتسابها بضرب قيمة الإيجار الحالي في 20.
وأضاف أنه إذا كان حاصل عملية الضرب أقل من ألف جنيه، سيتم دفع 1000 جنيه كحد أدنى.
وصرح الدكتور إبراهيم صابر محافظ القاهرة، بأن لجان الحصر والتقسيم بالقاهرة حرصت على التدقيق لتحقيق العدالة عند حصر المناطق المؤجرة لغرض السكن على مستوى أحياء العاصمة، والتزمت بأقصى درجات الشفافية والعدالة.