«خطوات سهلة» التقديم على الشقق البديلة للإيجار القديم والأوراق المطلوبة بالتفصيل

تبدأ خطوات الحصول على وحدات بديلة للمستأجرين المنطبق عليهم القواعد والشروط وفقاً للقانون الجديد للإيجار القديم اعتباراً من أول أكتوبر 2025، حيث تتاح فرصة تقديم الطلبات لمدة ثلاثة أشهر عبر المنصة الإلكترونية الموحدة أو مكاتب البريد المنتشرة في جميع أنحاء الجمهورية. يشكل هذا الإجراء فرصة مهمة لتنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين بما يتوافق مع أحكام المادة رقم (8) من قانون إيجار الأماكن.

كيفية تقديم طلبات الحصول على وحدات بديلة وفق قانون الإيجار القديم

تتم عملية تقديم طلبات الحصول على وحدات بديلة عبر طريقتين رئيسيتين؛ الأولى من خلال مكاتب البريد المنتشرة في كافة المحافظات، والثانية عبر المنصة الإلكترونية الموحدة التي تتيح للمستأجر إنشاء حساب خاص لمتابعة حالة الطلب وإتمام رفع المستندات المطلوبة حين الحاجة؛ كما يتطلب ملء نموذج الطلب الإلكتروني بدقة. يعتمد النموذج على اختيار الفئة المناسبة سواء كانت وحدات سكنية أو غير سكنية، ويشمل إدخال عنوان العقار والتوزيع الجغرافي ونوع التخصيص المطلوب سواء إيجاراً أو تمليكاً، بالإضافة إلى تحديد النطاق الجغرافي للوحدات المرغوب تخصيصها.

المستندات المطلوبة لتقديم طلبات الاستبدال بموجب قانون الإيجار القديم

يجب إرفاق عدد من المستندات الضرورية عند تقديم الطلبات، منها:

• طلب مقدم من المستأجر الأصلي أو من امتدت إليه عقد الإيجار، باستخدام النموذج الرسمي المعتمد.
• صورة عقد الإيجار الأصلي والمستندات التي تثبت استمرار العلاقة الإيجارية للورثة أو المرتبطين بالعقد.
• إقرار خطي بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور تسلم الوحدة البديلة.
• صورة بطاقة الرقم القومي لكل من المستأجر الأصلي وأفراد الأسرة المرتبطين بالعقد.
• شهادات ميلاد الأبناء القصر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين منهم.
• مستندات تثبت الحالة الاجتماعية مثل قسيمة الزواج، قسيمة الطلاق مع قرار التمكين للحاضن أو شهادة وفاة زوج الزوجة مع إثبات الوراثة.
• شهادة تأهيل لذوي الهمم أو بطاقة الخدمات الحكومية أو شهادة صادرة من اللجنة الطبية المختصة.

بالإضافة إلى ذلك، تتطلب الوحدات غير السكنية مستندات تثبت مزاولة النشاط بانتظام، مثل البطاقة الضريبية، أو سجل تجاري، أو ترخيص مزاولة النشاط عند توفره.

شروط تقديم بيانات الدخل ومستندات إثبات الحالة المالية للمستأجرين

للحصول على الوحدة البديلة، يجب تقديم المستندات التي تثبت دخل الأسرة بدقة حسب مصدر الدخل، وتشمل:

• للعاملين في الجهات الحكومية وقطاع الأعمال: شهادة معتمدة من جهة العمل توضح صافي الدخل الشهري أو السنوي.
• للعاملين في القطاع الخاص والشركات: شهادة معتمدة من جهة العمل تشمل صافي الدخل مع ذكر رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية.
• لأصحاب المهن الحرة والأعمال التجارية: مستند التسجيل في مصلحة الضرائب، وشهادة من محاسب قانوني معتمدة توضح صافي الدخل، وصورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية.
• للأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات: طابعة معتمدة من التأمينات تبين بيانات المعاش ومستند النفقة للمطلقة.

قد تطلب الجهات المختصة مستندات إضافية حسب نوع الطرح وخصوصية الحالة لكل مستأجر.

تتيح وزارة الإسكان متابعة الطلبات إلكترونياً من خلال المنصة، مما يسهل استكمال البيانات والمتطلبات دون الحاجة للذهاب المستمر إلى المكاتب، كما يعد التقديم عبر مكاتب البريد خياراً متاحاً لمن يفضل ذلك. تشمل الإجراءات إقراراً قانونياً بإخلاء الوحدة المستأجرة للاستفادة من الوحدة الجديدة المُخصّصة، وهو جزء مهم يهدف إلى تطهير سوق الإيجارات وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بما يضمن حقوق الجميع على أساس من العدالة والشفافية.