رسميًا.. محامٍ يكشف حيلة قانونية يستخدمها بعض مطوري البيع على الخارطة لتقليل التعويضات هذا الأسبوع

التوقيع على مستند “التسليم المبدئي للعقار” قد يؤثر سلبًا على حقوق المشترين بشكل غير متوقع، حيث يستخدم بعض المطورين العقاريين هذه الخطوة لتقليل قيمة التعويضات المستحقة للمستفيدين في مشاريع البيع على الخارطة، مما يستوجب الحذر الشديد عند توقيع مثل هذه الوثائق.

مخاطر التوقيع على التسليم المبدئي للعقار وتأثيره على حقوق المستفيدين

يُشترط في بعض مشاريع البيع على الخارطة أن يوقع المشترون على ما يُسمى بـ”التسليم المبدئي”، وهو مستند يدعي المطورون أن هناك تسليمًا آخر نهائيًا بعده، وهذا غير صحيح قانونيًا؛ لأن الأنظمة لا تعترف إلا بتسليم واحد فقط للعقار، وعليه فإن توقيع هذا المستند يعتبر بمثابة استلام كامل للعقار، ويتوقف من خلاله العد التنازلي لفترة التعويض عن التأخر. معنى ذلك أن المشتري لا يحق له المطالبة بالتعويض عن فترة تأخير لاحقة بعد التوقيع، ما لم يتمكن من إثبات عيوب أو نقص يعيق استخدام العقار فعليًا.

كيف يؤثر “التسليم المبدئي للعقار” على مطالبة التعويض؟

عندما يوقع المشتري على تسليم مبدئي للعقار، تترتب عليه آثار قانونية تقيد حقه في التعويض؛ فلا تُقبل مطالبة التعويض إلا إذا قام المشتري بإثبات أن العقار المستلم يفتقد تجهيزات أساسية مثل الكهرباء أو أي متطلبات تمنع الاستفادة منه بالشكل الكامل، وفي هذه الحالة يمكن أن يُعد التسليم غير صحيح ويُنظر إليه على أنه التسليم النهائي الحقيقي. لذلك يرتبط نجاح مطالبة التعويض بوجود دليل قوي على وجود نواقص تعيق الاستخدام، مما يجعل تحري الدقة في توقيع هذه الوثائق أمرًا حاسمًا.

نصائح مهمة لتجنب فقدان حقوق التعويض عبر مستند التسليم المبدئي للعقار

يفضّل تجنب التوقيع على أي مستند يحمل اسم “التسليم المبدئي” والاعتماد بدلًا من ذلك على محضر معاينة تفصيلي يسجل فيه المشتري جميع النواقص والعيوب التي تراها العين أو يشعر بها داخل العقار، وذلك لضمان توثيق حالته القانونية بشكل واضح. وهذه الخطوات تعزز موقف المشتري عند اللجوء للمطالبة بحقوقه، ومنها:

• تدوين كافة التفاصيل الناقصة أو غير المكتملة في العقار بدقة في محضر المعاينة
• عدم توقيع أي مستند يمثل استلامًا مبدئيًا دون فهم كامل لتبعاته القانونية
• الاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات التي تثبت حالة العقار عند التسليم
• طلب توضيحات قانونية من محامٍ مختص قبل أي توقيع على مستندات التسليم

حصر الحقوق عند توقيع مستند “التسليم المبدئي للعقار” يقي المشترين من خسائر مالية كبيرة بسبب خصم التعويضات، ويجب التعامل بحذر وفهم كامل لكل التفاصيل قبل إتمام أي خطوة، خاصة في مشاريع البيع على الخارطة التي لا تخضع لتسليم متعدد المراحل في النظام القانوني، وإنما تُعامل على أنها تسليم نهائي واحد فقط.