رسميًا بدء التقديم أول أكتوبر.. خطوات الحصول على شقق بديلة لوحدات الإيجار القديم في 2024

تستعد وزارة الإسكان في مصر، من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، لاستقبال طلبات المستأجرين الذين تنطبق عليهم شروط الحصول على وحدات سكنية بديلة، وذلك وفقًا لأحكام المادة رقم (8) من القانون المتعلق بتنظيم علاقة الإيجار القديم بين المالك والمستأجر؛ حيث ستبدأ الوزارة استلام الطلبات ابتداءً من أول أكتوبر المقبل.

التعديلات الجديدة لقانون الإيجار القديم وتأثيرها على الوحدات السكنية البديلة

تضمنت تعديلات قانون الإيجار القديم فترة انتقالية تهدف إلى تعديل العقود القديمة بما يراعي الحقوق بين الطرفين؛ حيث تم تحديد سبع سنوات كحد أقصى للوحدات المؤجرة للسكن، وخمس سنوات للوحدات المؤجرة لأشخاص طبيعيين لغير غرض السكن. وفي إطار هذه التعديلات، تم رفع القيمة الإيجارية للوحدات القديمة بشكل تدريجي؛ فالزيادة في المناطق المتميزة تصل إلى 20 ضعفًا على الأقل مع حد أدنى شهري قدره 1000 جنيه، أما في المناطق المتوسطة فتم تحديد الزيادة بعشرة أضعاف على الأقل وبحد أدنى 400 جنيه، بينما المناطق الاقتصادية تكون الزيادة 250 جنيهًا كحد أدنى. بالنسبة للأماكن غير السكنية، التي يؤجرها أشخاص طبيعيون، ارتفعت القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية. كما نص القانون على زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% طوال فترة الانتقال، بهدف تحقيق توازن بين حقوق المستأجر والمالك بعد سنوات من الجمود التشريعي.

كيفية التقديم لشقق بديلة للإيجار القديم والشروط الواجب توافرها

يمكن للمستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية بديلة التقدم من خلال منصة إلكترونية مخصصة أو عبر مكاتب البريد المنتشرة في جميع أنحاء الجمهورية، على أن يكون التقديم متاحًا لمدة ثلاثة أشهر. وتشمل إجراءات التقديم:

• تقديم طلب مباشر من المستأجر الأصلي أو ممن يمتلك حق امتداد عقد الإيجار.
• إرفاق صورة من عقد الإيجار الأصلي توضح العلاقة الإيجارية.
• إحضار مستندات تثبت استمرار العلاقة الإيجارية وفقًا للعقد.
• إقرار واضح يتضمن الالتزام بإخلاء الوحدة المستأجرة القديمة وتسليمها فور استلام الوحدة الجديدة.
• صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو لمن تمدد له العقد (مثل الزوج أو الزوجة).
• تقديم شهادات ميلاد الأبناء القصر وصورة البطاقة القومية للبالغين منهم.

كما توجد أوراق إضافية لبعض الحالات الخاصة، منها:

• قسيمة الزواج للمستأجر أو لمن يستند له في عقد الإيجار.
• في حالة الطلاق، قسيمة الطلاق مع قرار التمكين للمطلقة الحاضنة.
• شهادة وفاة الزوج مع إشهاد وفاة ووراثة في حالات الوفاة.
• لذوي الهمم، إحضار شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية.

أهمية استبدال الوحدات القديمة بوحدات بديلة وفق قانون الإيجار القديم

يشكل التزام وزارة الإسكان بتوفير وحدات بديلة للمستأجرين الذين يغطيهم قانون الإيجار القديم خطوة مهمة في تنظيم سوق الإيجار وتحسين جودة السكن العمراني، إذ يراعي القانون حماية حقوق الطرفين مع تحديث الواقع السكني، والحد من المشاكل المتعلقة بالعقود القديمة التي مر عليها عقود طويلة دون تحديث. توضح الإجراءات الجديدة حرص الحكومة على تلبية احتياجات المستأجرين من جهة، ومراعاة حقوق المالكين في ظل المتغيرات الاقتصادية من جهة أخرى، مع إتاحة آليات تقديم مبسطة من خلال المنصة الإلكترونية ومكاتب البريد.

تُسهّل هذه الخطوات على المستأجر الأصلي الحصول على وحدة بديلة، مع ضمان استمرار علاقة إيجارية واضحة، ومتوازنة بين الطرفين، عبر آلية قانونية شفافة ومحدثة تلبي احتياجات السوق العقاري.