شروط الإعفاء.. هيئة الزكاة تحدد قواعد إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية

تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على قيمة شراء المسكن الأول التي لا تتجاوز مليون ريال سعودي، متضمنةً الوحدات السكنية الجاهزة ووحدات البيع على الخارطة للمواطنين فقط، فيما تُستثنى الأراضي والبناء الذاتي من هذا الإعفاء، مما يبرز أهمية معرفة شروط إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية لتحقيق الفائدة المرجوة.

شروط إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية للمواطنين

حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك شروط إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية، حيث يشمل الإعفاء شراء الوحدات السكنية الجاهزة ووحدات البيع على الخارطة فقط للمواطن السعودي، فيما لا يشمل البناء الذاتي أو الأراضي، ولا يسري عليهما الأمر الملكي. في حال كان المشتري مستوفيًا لشروط الاستفادة، يجب على البائع تسجيل عملية البيع من خلال بوابة التصرفات العقارية، عبر اختيار نوع العقار “سكني”، ثم اختيار الاستثناء “بيع عقار لمشتري مؤهل للاستفادة من المسكن الأول”؛ ويُحتسب الضريبة فقط على المبلغ الذي يتجاوز مليون ريال سعودي. أما إذا كانت قيمة العقار مليون ريال أو أقل، فلا تصدر فاتورة ضريبية. ويمكن للمواطنين الاطلاع على المادة الثالثة المتعلقة بالحالات المعفاة عبر الموقع الرسمي للهيئة، لضمان الالتزام بالشروط بدقة.

طريقة حساب ضريبة التصرفات العقارية وتطبيق الإعفاء على المسكن الأول

تم تحديد قيمة ضريبة التصرفات العقارية بمعدل 5% من إجمالي ثمن البيع لكل عملية تصرف على حدة؛ ويُطبق الإعفاء على المسكن الأول بحيث تتحمل الدولة هذه الضريبة على الجزء من قيمة العقار الذي لا يتجاوز مليون ريال سعودي. هذا يعني أنه في حال تجاوزت قيمة العقار مليون ريال، فإن الضريبة تُحسب فقط على المبلغ الزائد. كما توضح الهيئة أن البائع يمكنه الاتفاق مع المشتري بشأن الطريقة التي يقوم من خلالها بتحمل قيمة الضريبة، مع بقاء المسؤولية القانونية للبائع عن دفع الضريبة وأي التزامات تجاه الهيئة، مما يجعل الالتزام بالقواعد الضرورية لتسجيل المعاملة أمرًا حيويًا لمنع المشاكل القانونية أو المالية.

الأجراءات اللازمة لتسجيل عملية بيع العقار للاستفادة من الإعفاء

يجب على البائع عند بيع المسكن الأول والمسجل كمؤهل للاستفادة من الإعفاء، اتباع خطوات محددة لتوثيق البيع بشكل صحيح عبر بوابة التصرفات العقارية، والتي تضمن تسجيل نوع العقار كـ “سكني” وتحديد الاستثناء المناسب الذي يضمن إعفاء المشتري.

• الدخول إلى منصة بوابة التصرفات العقارية.
• اختيار نوع العقار “سكني” من القائمة.
• تحديد الاستثناء “بيع عقار لمشتري مؤهل للاستفادة من المسكن الأول”.
• تسجيل كافة البيانات المطلوبة بدقة لإتمام عملية البيع.
• تأكيد تسجيل العملية وانتظار إصدار فاتورة السداد إذا تجاوز المبلغ مليون ريال.

ويُعتبر اتباع هذه الإجراءات ضروريًا لإتمام المعاملة بشكل قانوني وضمان تطبيق الإعفاء بما يتوافق مع أنظمة الهيئة، كما يساهم في تفادي خلق مشاكل ضريبية مستقبلية.

تُظهر شروط إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية الحرص على تمكين المواطن من الحصول على مسكنه الأول دون عبء كبير من الضرائب، مع توفير آلية واضحة وشفافة لتطبيق الإعفاء، وتأكيد مسؤولية البائع في عملية التسجيل والتزاماته القانونية. اتباع هذه الشروط يضمن سهولة المعاملات ويساعد في تحقيق الأهداف التنموية المرتبطة ببرنامج دعم المواطنين في مجال العقارات.