تمديد التقديم.. كيف تغيرت حدود أقساط تمويل شقق “سكن لكل المصريين 7” بعد التعديل؟

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن تمديد فترة الحجز وشراء كراسة الشروط وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية ضمن الطرح الثاني من المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين ٧”؛ ليتمكن المواطنون من منخفضي ومتوسطي الدخل من الاستفادة من هذه الفرصة حتى يوم الأحد ١٤ سبتمبر ٢٠٢٥. يتضمن الطرح الجديد ١١٣,١١٢ وحدة سكنية، منها ٩٩,٧٩٢ وحدة تم طرحها لأول مرة، و١٣,٣٢٠ وحدة سبق طرحها في إعلانات سابقة، مع مقدم جدية حجز يبلغ ٥٠ ألف جنيه.

تفاصيل حدود قسط التمويل ضمن مبادرة سكن لكل المصريين ٧

تساؤلات عدة دارت حول حدود قسط التمويل للمواطنين المتقدمين، وأوضح صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري التابع لوزارة الإسكان أن القسط الشهري لا يجب أن يتجاوز ٣٥٪ من الدخل الشهري لمن لهم دخل محدود، و٤٠٪ لمن غير محدودي الدخل ضمن مبادرة سكن لكل المصريين ٧. يتم سداد مصروفات التسجيل التي لا تُرد عبر وسائل الدفع الإلكترونية المتاحة على منصة مصر الرقمية، والتي تشمل بطاقات الائتمان أو الخصم وبطاقات ميزة ومحافظ ميزة بالإضافة إلى مكاتب البريد المميكنة على مستوى كافة المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية؛ ويُعتبر مبلغ مقدم جدية الحجز قابلًا للرّد في حال عدم التخصيص، أما المصروفات الإدارية فهي غير مستردة.

بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع ٥٪ من سعر بيع الوحدة كمبلغ صيانة للمشروع الذي تتواجد به الوحدة، ويُستخدم عائد هذا المبلغ مستقبلاً للحفاظ على الطابع المعماري للمنشأة والثروة العقارية التابعة لها، ويتم دفعه نقدًا عند التعاقد أو تقسيطه ضمن التمويل الممنوح، بالإضافة إلى التزامات اتحاد الشاغلين المستقبلي الذي يشمل مشتري الوحدة ويشرف على مبالغ الصيانة.

يُحدد الحد الأقصى لقسط التمويل وصيانة الوحدة السكنية، في حال تقسيطها ضمن التمويل المُمنح، بنسبة لا تتجاوز ٤٠٪ من صافي الدخل الشهري، مع إمكانية تعديلها بناءً على تحديثات البنك المركزي المصري وهيئة الرقابة المالية، كما يمكن تطبيق قسط متزايد بنسبة لا تزيد على ٧٪ سنويًّا طوال مدة التمويل، ويحسب ذلك حسب سعر بيع الوحدة والدخل وسن المتقدم.

شروط قبول التخصيص وأنظمة السداد ضمن مبادرة سكن لكل المصريين ٧

قبل التعاقد على الوحدة المُخصصة، يجب أن يستوفي المتقدم شروط الصندوق، والتي تشمل قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني، وإكمال نسبة مقدم الحجز المتبقية وفقًا لسعر الوحدة، مع نظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة ٨٪ سنويًا للعملاء منخفضي الدخل، و١٢٪ للمتوسطين، مع مدة تمويل تصل إلى ٢٠ عامًا دون تغيير في نسب الفائدة. تُحسب الشروط بناءً على الدخل والعمر، ويتم تطبيقها بعد الاستعلام.

يشمل سعر بيع الوحدة الدعم النقدي المباشر الذي يُخصم من قيمة الوحدة فقط للعملاء منخفضي الدخل، ويتم تحديد هذا الدعم بناءً على دخل صاحب الطلب وقيمة الوحدة. يُحتسب دعم التمويل عند صرف القرض.

أنظمة تسليم الوحدات تحت الإنشاء والسداد الربعي

بالنسبة للوحدات التي يتم تسليمها خلال ٣٦ شهرًا، يتم سداد ١٢ دفعة ربع سنوية تستكمل مقدم جدية الحجز لتصل إلى النسبة المقررة، ويبدأ السداد بعد الانتهاء من إجراءات الفرز والتظلمات وإرسال رسائل نصية للمتقدمين المعنيين، ويتم تسليم الوحدات بمجرد جاهزيتها وسداد الدفعات المستحقة. تُرد المبالغ في حالة عدم التخصيص.

في حالة التأخر عن سداد أي دفعة في موعدها تُحتسب غرامة تأخير بنسبة ٢٪ عن كل شهر أو جزء منه من قيمة الدفعة المتأخرة من تاريخ استحقاقها وحتى سدادها، أما في حال عدم الالتزام بسداد دفعتين ربع سنويتين متتاليتين مع حلول موعد الدفعة التالية دون سداد، يُعد الطلب لاغيًا ويحق للصندوق إيقاف إجراءات التخصيص والتعاقد، مع إعادة المبالغ للحاجز من جديد دون حق المطالبة بالاستمرار.

• تمديد فترة الحجز من وزارة الإسكان لمبادرة سكن لكل المصريين ٧ حتى 14 سبتمبر 2025.
• إجمالي 113,112 وحدة سكنية بين طرح جديد وطرح سابق.
• قسط التمويل لا يتجاوز 35% من الدخل لمن محدودي الدخل، و40% لمن غيرهم.
• سداد مصروفات التسجيل إلكترونيًا ومصروفات إدارية غير مستردة.
• دفع 5% من سعر الوحدة كصيانة تُستخدم للحفاظ على المشروع.
• تسليم الوحدات تحت الإنشاء يتم بعد سداد 12 دفعة ربع سنوية.
• غرامات تأخير تصل إلى 2% شهريًا على المدفوعات المتأخرة.
• إلغاء الطلب في حالة عدم سداد دفعتين ربع سنويتين متتاليتين.