زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيهاً على الإيجارات القديمة تبدأ التطبيق اليوم

زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيها بدأت تفرض على الإيجارات القديمة للشقق السكنية وفقًا لأحدث التعديلات القانونية في مصر، حيث أصبح هذا القرار ساريًا اعتبارًا من الأول من سبتمبر 2025، ويشمل جميع المستأجرين الذين تؤجر لهم أماكن للسكن وفق القوانين السابقة.

تفاصيل موعد زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيها على الشقق السكنية

بحسب المادة الرابعة من القانون رقم 164 لسنة 2025، تم تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات مع تحديد نسب الزيادة على القيمة الإيجارية بناءً على مكان العقار، إذ تتوزع كالآتي:

– في المناطق المتميزة، تُزاد القيمة الإيجارية بمعدل عشرين ضعفًا من القيمة السارية، مع حد أدنى للزيادة لا يقل عن 1000 جنيه.
– بالنسبة للمناطق المتوسطة، يتم زيادة الإيجار بمعدل عشرة أضعاف القيمة الإيجارية الجاريّ العمل بها، ولا تقل قيمة الزيادة عن 400 جنيه.
– أما في المناطق الاقتصادية، فتكون الزيادة عشرة أضعاف أيضًا مع ضمان ألا تقل عن 250 جنيهًا كحد أدنى.

وبموجب المادة ذاتها، يبدأ جميع المستأجرين للبيوت وفق قوانين الإيجار القديم في دفع زيادة شهرية بقيمة 250 جنيهًا اعتبارًا من سبتمبر 2025، وذلك حتى تنتهي لجان الحصر المعنية بتحديد وتوزيع المناطق المختلفة.

كيفية احتساب الزيادة في القيمة الإيجارية 250 جنيها للعقارات السكنية

ينص القانون على التزامات المستأجرين في العقارات السكنية على النحو التالي:

– تبدأ زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيهًا اعتبارًا من الأول من سبتمبر 2025 وحتى انتهاء اللجان وتحديد المناطق رسميًا.
– في حال وجود فروقات في الأجرة، يتم تسديدها على أقساط شهرية تُوزع طبقًا للمدة التي تُستحق عنها.
– يُطبق على الإيجار زيادة سنوية دائمة بنسبة 15% اعتبارًا من العام التالي لتاريخ بدء العمل بالقانون.

طريقة حساب زيادة القيمة الإيجارية 250 جنيها للمحلات التجارية والأماكن غير السكنية

بعد العمل بالقانون رقم 164 لسنة 2025، أصبح من الواضح أن الزيادة للأماكن غير السكنية تخضع لنسبة خمسة أضعاف القيمة الإيجارية السارية، كما يلي:

– ابتداءً من أجرة شهر سبتمبر 2025، يُحتسب الإيجار الجديد بخمسة أضعاف القيمة التي كان يدفعها المستأجر في الشهر السابق، فإذا كانت آخر أجرة 50 جنيهًا، تصبح 250 جنيهًا.
– يُضاف إلى الأجرة السنوية زيادة دورية بنسبة 15%، بمعنى أن الإيجار سيصبح 287.5 جنيهًا اعتبارًا من سبتمبر 2026 عند احتساب هذه الزيادة.

بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة الثانية على أن عقود الإيجارات القديمة لغرض السكن تنتهي تلقائيًا بعد مرور 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، في حين أن الإيجارات لغير السكن تنتهي بعد 5 سنوات، مع إمكانية الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.