بالفيديو الآن: مطور عقاري يوضح سبب ارتفاع أسعار الشقق في شمال الرياض إلى أكثر من مليون ونصف والقيمة العادلة لعام 2025

تُعد القيمة العادلة للشقة في شمال الرياض موضوعًا مهمًا للمستثمرين والمشترين على حد سواء، حيث أكد المطور العقاري بندر المعارك أن السعر الحقيقي لا يتجاوز 400 ألف ريال، رغم أن الأسعار السوقية تجاوزت ذلك بشكل كبير نتيجة ارتفاع أسعار الأراضي بشكل غير مبرر عند المقارنة بين شمال الرياض وجنوبه.

تأثير ارتفاع أسعار الأراضي على القيمة العادلة للشقة في شمال الرياض

يرى بندر المعارك أن أحد أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين في الرياض تتمثل في مسألة امتلاك الأرض، إذ لا يوجد معيار ثابت لدى ملاك الأراضي لتحديد سعرها، ما يؤدي إلى زيادة التكلفة النهائية للوحدة السكنية بدرجة كبيرة؛ إذ تُشكّل قيمة الأرض نسبة 60% أو أكثر من سعر الشقة أو الفيلا، ويُعد هذا العامل هو السبب الأساسي في ارتفاع الأسعار في شمال الرياض مقارنة بجنوبها، على الرغم من تقارب تكاليف البناء في المنطقتين.

الفرق بين أسعار الشقق في شمال الرياض وجنوبه وتأثير تكلفة البناء

يشير المعارك إلى أنّ تكاليف البناء في شمال وجنوب الرياض لا تختلف اختلافًا جذريًا، ولكن اختلاف قيمة الأرض هو الذي يُسبب الفارق الكبير في الأسعار، فعلى سبيل المثال، يمكن شراء شقة في جنوب الرياض بسعر لا يتجاوز 400 ألف ريال، بينما يصل السعر في شمال الرياض إلى مليون ونصف ريال، مما يجعل الاستثمار في الشقق في الشمال مرتفع التكلفة بشكل غير منطقي مقارنة بالقيمة الفعلية لها.

مستقبل أسعار الشقق في شمال الرياض وأثر توسيع الأراضي السكنية

عند سؤاله عن إمكانية اختفاء الشقق التي يتجاوز سعرها مليون ونصف ريال رغم قيمتها الحقيقية لا تتعدى 400 ألف ريال، أوضح المعارك أن هذا يعتمد بشكل كبير على استغلال الأراضي السكنية غير التجارية المتاحة، والتي تبلغ نحو 400 مليون متر مربع حالياً تحت رسوم الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى إمكانية إضافة 200 مليون متر مربع أخرى قيد الدراسة، مما يعني أن التسعير المستقبلي مرتبط بكمية الأراضي التي ستُستخدم للبناء، سواء كانت شققًا، فللًا، أو أبراجًا سكنية، وهو عامل رئيسي لتعديل الأسعار وربما تحقيق توازن في السوق.

يمكن القول إن ارتفاع أسعار الشقق في شمال الرياض يعكس واقعًا معقدًا مرتبطًا بسياسات تسعير الأراضي التي تؤثر بشكل مباشر على السوق العقاري، ومع توسع الأراضي المخصصة للسكن قد يشهد السوق تغيرات ستكون مفصلية في تحديد السعر العادل للشقق وتخفيف الضغط على المطور العقاري والمشترين على حد سواء.