تعرف الآن على 7750 جنيهاً شهرياً كأجرة شقق الإيجار القديم بعد تطبيق قانون 2025

هناك اهتمام واسع بقانون الإيجار القديم وتصنيفات المناطق السكنية التي تحدد مبالغ الإيجار في مصر، خاصة بعد إعلان محافظة الجيزة تصنيف المناطق حسب قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، ما جعل آلاف المستأجرين يترقبون مصير قيمة الإيجار لشققهم خلال المرحلة القادمة.

مفهوم قانون الإيجار القديم وتأثيره على القيمة الإيجارية

قانون الإيجار القديم يُعد نقطة محورية في تحديد العلاقة بين المالك والمستأجر، إذ تنطلق قيمة الإيجار الجديدة بناءً على تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية ضمن ثلاث فئات: متميزة، متوسطة، أو اقتصادية، وبذلك يتغير مستوى الزيادة التي تطرأ على القيمة الإيجارية بشكل واضح ومرتب. هذا التصنيف يعطي بعدًا جديدًا لتسوية الأجور ويصبح معيارًا أساسياً في تحصيل الأجرة بما يتناسب مع مستوى الخدمات وجودة البناء.

معايير تصنيف مناطق الإيجار القديم في محافظة الجيزة

اعتمد قانون الإيجار القديم على لجان حصر موكل لها تقسيم المناطق السكنية في محافظة الجيزة إلى 3 فئات رئيسية، وفق معايير دقيقة تعكس الخصائص الحقيقية لكل منطقة، حيث تشمل هذه المعايير:

• الموقع الجغرافي وطبيعة الشوارع التي تحوي العقارات
• جودة البناء ومواد التشطيب المستخدمة
• متوسط مساحة الوحدات السكنية في كل منطقة
• توفر المرافق الأساسية مثل المياه، الكهرباء، الغاز، والتليفونات
• شبكة الطرق ووسائل المواصلات المتاحة
• الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المحيطة
• القيمة الإيجارية السنوية وفق قانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008

تعتمد اللجان على هذه المعايير لتحديد الفئة التي تنتمي إليها كل منطقة بدقة، مما يؤثر مباشرة على الزيادة التي ستُفرض على قيمة الإيجار.

آلية حساب القيمة الإيجارية لشقق الإيجار القديم بعد التصنيف الجديد

بعد تصنيف المناطق، وضع القانون ضوابط جديدة لحساب قيمة الإيجار، حيث يتم مضاعفة القيمة الإيجارية الحالية بعدد معين بناءً على الفئة، كما يلي:

يُطبق هذا النظام الجديد بعد الانتهاء من أعمال لجان الحصر وإعلان التصنيفات رسميًا، ما يتيح للمستأجرين استيعاب التغيرات المفروضة على قيمة الإيجار بشكل محسوب.

كيفية دفع الزيادة والفروق في الإيجار لشقق الإيجار القديم

وفقًا للقانون، يلتزم المستأجر بدفع أجرة موحدة مقدارها 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا لحين الانتهاء من تصنيف المناطق وإعلان النتائج، ثم:

• تبدأ القيمة الجديدة في التطبيق حسب تصنيف المنطقة
• يسدد المستأجر الفروق المستحقة على أقساط شهرية تماثل فترة استحقاق هذه الفروق، لتفادي ضغوط مالية مفاجئة

على سبيل المثال، إذا كانت قيمة الإيجار الحالية 200 جنيه في منطقة متميزة، فإن القيمة الجديدة ستكون 4000 جنيه شهريًا بعد تطبيق المعامل 20 ضعفًا؛ ويُقسم الفرق بين المبلغين على مدة زمنية تتناسب مع الفترة التي تراكمت فيها الفروق، مما يضمن أعباء أقساط قابلة للإدارة وليس دفعة واحدة مرتفعة.

تتبدل أسعار الإيجار القديم بشكل واضح مع التحديثات الجديدة، حيث أصبحت المعايير الموضوعة هي الأساس في تحديد القيمة التي يدفعها المستأجر، ما يشكل نقلة نوعية في تنظيم خدمات الإسكان وحماية حقوق الطرفين.