لجان حصر الإيجار القديم تعلن الآن أماكن العقارات المؤجرة للسكن في القليوبية 2025

صدر في العدد 264 من الوقائع المصرية بتاريخ 24 نوفمبر 2025 قرار محافظة القليوبية رقم 1168 لسنة 2025 والذي يخص تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة للسكن بمحافظة القليوبية، وجاء هذا القرار بناءً على عدة قوانين منها القانون رقم 43 لسنة 1979 الخاص بنظام الإدارة المحلية ولائحته التنفيذية مع تعديلاته، بالإضافة إلى القانون رقم 81 لسنة 2016 الخاص بالخدمة المدنية، والقانون رقم 119 لسنة 2008 بشأن البناء الموحد ولائحته التنفيذية، وأخيرًا القانون رقم 164 لسنة 2025 المتعلق بأحكام إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر. كما استند القرار إلى قرار المحافظة رقم 964 لسنة 2025 الذي نظم تشكيل اللجان الفرعية للحصر والتقييم لتحديد تصنيف المناطق في نطاق المحافظة، فضلًا عن مذكرات متابعة الإيرادات وأعمال لجان الحصر، مع مراعاة ما تقتضيه المصلحة العامة.

كيفية تصنيف المناطق السكنية المؤجرة في محافظة القليوبية وفقًا لقرار 1168 لسنة 2025

تعتمد محافظة القليوبية في تصنيف المناطق السكنية المؤجرة على نتائج أعمال اللجان الفرعية المشكّلة بقرار رقم 964 لسنة 2025، والتي قامت بحصر وتقييم وتصنيف المناطق داخل نطاق المحافظة. ويجري توزيع الدرجات وفقاً للمعايير الرئيسية التي تم وضعها مع تحديد الوزن النسبي للعناصر الفرعية حسب الضوابط الواردة في الكتاب الدوري، لضمان دقة التصنيف والتوزيع العادل بين المناطق المختلفة.

هذا التصنيف يشمل عدة معايير تعتمد على الأوضاع المادية والاجتماعية للبناء السكني، ومدى توفر الخدمات، فضلًا عن تقييم الجودة والبنية التحتية لكل منطقة، مما يبرر تخصيص فئات مختلفة للأسعار وشروط الإيجار.

الأسس القانونية والتنظيمية لتقسيم المناطق المؤجرة بمحافظة القليوبية

تستند عملية تقسيم المناطق المؤجرة للسكن في القليوبية إلى أطر قانونية واضحة تعزز التنظيم الإداري وتحدد العلاقة بين المؤجر والمستأجر بوضوح. يضمن هذا التقسيم تطبيق أحكام قانون إيجار الأماكن الجديد رقم 164 لسنة 2025، وهو القانون الذي جاء لتحديث وتنظيم العلاقة القانونية والتنفيذية بين الأطراف.

كما تراعى لائحة البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 عند التصنيف، لضمان التزام المباني بالمعايير الصحية والأمنية، واشتراطات الإدارة المحلية التي تنظم تقسيم المناطق وفقًا للمعايير التي وضعها القانون رقم 43 لسنة 1979، مع مراعاة تعديلات القوانين التنفيذية.

خطوات تشكيل اللجان وتقييم المناطق المؤجرة داخل القليوبية لعام 2025

تضمن القرار إنشاء لجان فرعية تضم مختصين وممثلين عن إدارات الحصر والتقييم، وذلك لضمان دقة وكفاءة في عملية تقسيم المناطق السكنية المؤجرة؛ وتتمثل خطوات عمل هذه اللجان في:

• استلام الأوراق والبيانات المتعلقة بالمناطق السكنية المؤجرة داخل المحافظة.
• إجراء دراسات ميدانية لتقييم جودة البناء والخدمات ومدى استيفائها للمعايير المحددة.
• تصنيف المناطق وفقًا للدرجات التي تم توزيعها على المعايير الرئيسية والفرعية حسب الكتاب الدوري.
• رفع تقارير دورية لمتابعة الإيرادات ومدى تطبيق التصنيف في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
• اقتراح التعديلات اللازمة لضمان التوازن بين حقوق الطرفين وتحسين الخدمات السكنية.

هذه الإجراءات تساهم في تحقيق التنظيم المستدام للسوق العقارية داخل محافظة القليوبية، مما يسهل على الجهات المعنية متابعة وضع الإيجار بصرامة.