السكن البديل للإيجار القديم: خيارات جديدة للحصول على شقة مناسبة

الوحدات السكنية البديلة: شروط الاستحقاق وإجراءات التخصيص والتظلمات

تُعتبر الوحدات السكنية البديلة خيارًا متاحًا للمستأجرين الأصليين أو من امتد إليهم عقد الإيجار وفقًا للقانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، شرط أن يكون مقدم الطلب مقيمًا فعليًا في الوحدة المؤجرة وأنها لم تُغلق لأكثر من سنة قبل تقديم الطلب. كما يُشترط ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكًا لوحدة سكنية أو غير سكنية صالحة للاستخدام ذاته داخل مصر وقت تقديم طلب الاستحقاق، ويجب أن تكون الوحدة المراد تخصيصها في نفس المحافظة ونفس الغرض سواء كان سكنيًا أو غير سكني، مع استحقاق وحدة بديلة واحدة فقط لكل عقد إيجار مهما تعدد المستأجرون.

شروط استحقاق الوحدات السكنية البديلة ومتطلبات التقديم

تتطلب شروط استحقاق الوحدات البديلة أن يكون مقدم الطلب مستأجرًا أصليًا أو من امتد إليه عقد الإيجار قانونيًا، كما يجب إثبات الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة، مع التأكد من عدم ترك الوحدة مغلقة لفترة تفوق السنة قبل التقديم، بالإضافة إلى استبعاد من يملك هو أو زوجه وحدات صالحة للاستخدام في نفس الغرض. علاوةً على ذلك، تُخصص الوحدة البديلة في نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية ونفس نوع الاستخدام، مع إمكانية استحقاق وحدة واحدة فقط رغم تعدد المتعاقدين أو المستفيدين من عقد الإيجار.

معايير التقييم ونظام تخصيص الوحدات السكنية البديلة

تخضع طلبات استحقاق الوحدات لفحص دقيق من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي، الذي يملك حق رفض الطلب ضمن أي مرحلة في حال ثبوت تقديم بيانات غير صحيحة. بعد استيفاء الشروط، يصنف الصندوق المستفيدين في قائمتين منفصلتين على مستوى المحافظة: قائمة للمستأجرين الأصليين وقائمة للذين امتد إليهم العقد، ويتم ترتيب الأسماء وفقًا لمعايير محددة تشمل:

• الدخل: تُمنح الأولوية حسب الفئات المعتمدة من صندوق الإسكان الاجتماعي (الفئة الأولى بالرعاية، محدودو الدخل، متوسطو الدخل، فوق متوسطو الدخل)
• الحالة الاجتماعية: أولوية للمتزوجين الذين يعولون، الأرامل والمطلقات المعيلات، ثم المتزوجين غير المعولين، وأخيرًا الأعزب بما فيهم الأرامل والمطلقات غير المعيلات، مع أولوية للأسرة الأكبر عند التساوي
• السن: تُفضل الأكبر سنًا، وفي حالة التساوي يعاد ترتيب الأسماء بناءً على المعايير السابقة

يتم تخصيص الوحدات عبر الأنظمة المتاحة من الدولة مثل الإيجار، الإيجار المنتهي بالتملك، التمويل العقاري، أو السداد النقدي والتقسيط حسب إعلانات الصندوق.

التزامات المتقدمين وآليات التظلم والمسؤولية القانونية

يلتزم المتقدم لإستحقاق الوحدة البديلة بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة، ويجب تقديم إخطار موثق بالإخلاء بالشهر العقاري كشرط لإتمام عملية التخصيص وتسليم الوحدة. كما يقر المتقدم بصحة جميع البيانات والمستندات المقدمة ويتحمل المسؤولية القانونية الكاملة في حالة ثبوت خلاف ذلك، ويحتفظ الصندوق بحق إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون حكم قضائي أو إنذار في حالة تقديم بيانات غير صحيحة.

في حال رفض الطلب، يحق للمتقدم تقديم تظلم إلكتروني عبر منصة مصر الرقمية خلال 15 يومًا من الإخطار بالرفض، ويُفحص التظلم وتُصدر لجنة مختصة قرارها خلال شهر من تاريخ تقديم التظلم.

تُعد جميع البيانات والمستندات المقدمة رسمية ومعتمدة قانونيًا، وتشمل الشروط جميع المتقدمين سواء تم التقديم عبر منصة مصر الرقمية أو من خلال برنامج الوكيل في مكاتب البريد. ويحتفظ صندوق الإسكان الاجتماعي بحق تعديل أو تحديث الشروط حسب مقتضيات الحاجة أو القوانين الجديدة التي تصدر عن مجلس الوزراء مع إعلان أي تغييرات عبر المنصة الرسمية.