قفزة جديدة.. رفع الإيجار القديم 20 ضعفًا في هذه المناطق بعد الحصر

الإيجار القديم أصبح محورا أساسيا بعد إعلان 12 محافظة نتائج لجان الحصر والتصنيف التي قسمت المناطق السكنية إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، ويترقب مستأجرو الوحدات الخاضعة لهذا النظام تبعات تحديد القيمة الإيجارية الجديدة وإجراءات السداد والبدائل التي تفتحها منصة مصر الرقمية وتنتظر الأسر قرار التصنيف النهائي ومواعيد المرور لتسوية الفروق وتقديم طلبات السكن البديل عبر المنصة الرسمية.

تأثير الإيجار القديم على قيمة الوحدات

أعلنت 12 محافظة نتائج لجان الحصر والتصنيف التي وضعت معايير جديدة للإيجار القديم وتحديد الفئات الثلاث، حيث تُحسب قيمة الوحدات في المناطق المتميزة بعشرين ضعف القيمة الحالية مع حد أدنى قدره 1000 جنيه، وفي المناطق المتوسطة بعشرة أمثال القيمة الحالية مع حد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية تحدد أعلى قيمة بين عشرة أضعاف والقيمة الدنيا 250 جنيه، كما صدر قرار بتحصيل الفروق بأثر رجعي منذ سبتمبر مع إمكانية تقسيط المستحقات لتخفيف العبء، وفق أحكام قانون الإيجار القديم، وتبقى قيمة مؤقتة موحدة قدرها 250 جنيه حتى انتهاء عمليات الحصر.

آليات التصنيف المتعلقة بالإيجار القديم

يعتمد التصنيف على لجان شكلها المحافظ وفق قواعد القانون رقم 164 لسنة 2025، وتُعقد جلسات لقراءة معايير القرب من الخدمات وأسعار السوق والبنية التحتية لتحديد فئة كل منطقة، وقد أظهرت القرارات الإدارية فرقًا كبيرًا في التكاليف الشهرية المتوقعة ما بين الفئات الثلاث، ويعني ذلك أن الفئة التي تُدرج فيها كل وحدة ستحدّد قيمة الزيادة وطريقة تقسيطها ومدى استحقاق السكن البديل أو برامج التعويض التي تنظمها الجهات المختصة.

خطوات تقديم طلب السكن البديل والإيجار القديم

أتاحت منصة مصر الرقمية خدمة تقديم طلبات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم عبر خطوات إلكترونية واضحة تشمل إنشاء حساب وتسجيل البيانات والتأكد من العنوان عبر عداد الكهرباء وإرفاق المستندات المطلوبة كما يمكن التقديم عبر مكاتب البريد لمساعدة الفئات غير المتمكنة رقمياً

• نموذج طلب رسمي موقعًا من المستأجر الأصلي أو المنتد له العقد.
• صورة من عقد الإيجار الأصلي ومستندات استمرارية العلاقة الإيجارية.
• إقرار رسمي بالتعهد بإخلاء الوحدة الحالية عند الاستلام.
• صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر وزوجه إن وجد.
• شهادات ميلاد الأبناء أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.

بعد إكمال الخطوات يمكن متابعة حالة الطلب إلكترونيًا حتى صدور قرار الجهات المختصة.

على المستأجرين المتأثرين بنظام الإيجار القديم متابعة قرارات محافظاتهم والتحقق من فئة الشقة عبر الإعلان الرسمي أو منصة مصر الرقمية، كما عليهم تجهيز المستندات المطلوبة والنظر في خيارات السكن البديل أو التسوية المالية وفق جداول التقسيط لتفادي تراكم الديون ومتابعة مواعيد استلام الإخطارات الأمنية من الجهات المختصة ومراجعة القوانين المحلية وإجراء الاستفسارات القانونية عند الحاجة والاستعلام عبر الخطوط الرسمية.