تراجع أسعار الأراضي السكنية في 8 أحياء بالرياض خلال الربع الرابع 2025

أسعار الأراضي السكنية في الرياض شهدت تغيرات ملحوظة خلال الأشهر الأخيرة؛ حيث أفاد إبراهيم بن عبدالعزيز الشهيل، رئيس مجلس إدارة منصة عقار ورئيسها التنفيذي، بتراجع متوسط سعر المتر المربع في عدة أحياء رئيسية، استناداً إلى الإعلانات الجديدة المنشورة على المنصة. ويأتي هذا الإعلان عبر تغريدة على منصة إكس، مشيراً إلى مقارنة بين الربع الرابع حتى 12 أبريل والربع الثالث من العام نفسه، مما يعكس اتجاهات السوق الحالية وتأثيرها على المستثمرين والمشترين المحتملين.

توزيع انخفاض أسعار الأراضي السكنية في الرياض

في المهدية، بلغ التراجع نحو 14%، حيث هبط متوسط السعر إلى 4,390 ريال للمتر المربع بعد أن كان يتجاوز 5,104 ريال؛ بينما سجل حي حطين انخفاضاً بنسبة 13.3%، ليصل إلى 11,449 ريال مقابل 13,201 ريال سابقاً. أما الملقا، فقد شهد تراجعاً طفيفاً قدره 2.6%، مع تسجيل 12,352 ريال حالياً بعد 12,681 ريال. هذه الأرقام، المستمدة مباشرة من إعلانات المنصة، توحي ببرودة نسبية في الطلب أو ضغوط اقتصادية مؤقتة، خاصة في الأحياء الشعبية حيث يبحث الكثيرون عن فرص شراء ميسورة. ومع ذلك، يظل الاستقرار في بعض المناطق مؤشراً على تنوع السوق المحلي.

أبرز التغييرات في أحياء الرياض الرئيسية

شهد حي النرجس انخفاضاً بنسبة 5.3%، ليصل متوسط سعر المتر إلى 8,160 ريال بعد أن بلغ 8,621 ريال؛ أما القيروان، فقد تراجع بنسبة 8.7% إلى 9,148 ريال مقابل 10,019 ريال سابقاً. في العارض، سجل التراجع 8.1% مع هبوط إلى 6,792 ريال من 7,395 ريال، بينما أظهر الياسمين تغييراً مشابهاً بنسبة 8.4% ليصل إلى 4,390 ريال بعد 5,104 ريال. أما المونسية، فقد كان أقل تأثراً بانخفاض 0.6% فقط، عند 6,570 ريال مقابل 6,611 ريال. هذه التفاوتات تكشف عن ديناميكيات مختلفة بين الأحياء، حيث يؤثر موقعها والبنية التحتية على سرعة التغير، مما يجعل السوق أكثر جاذبية للمراقبين الذين يترقبون فرصاً أفضل.

دلالات أسعار الأراضي السكنية في الرياض على السوق

أسعار الإعلانات تعتبر مؤشراً رئيسياً لاتجاهات السوق، لكنها غالباً ما تختلف عن الأسعار الفعلية للصفقات؛ فالفجوة بين عرض البائعين وتنفيذ المعاملات قد تمتد من 5% إلى 20%، اعتماداً على حجم النشاط التجاري وحركة الطلب. وفقاً للشهيل، يعتمد هذا التباين على عوامل مثل السيولة المتاحة والتوقعات الاقتصادية؛ لذا ينصح المتعاملون بمراقبة الإعلانات اليومية لفهم الاتجاهات الحقيقية. فيما يلي قائمة بالخطوات الأساسية لتقييم أسعار الأراضي السكنية في الرياض قبل الشراء:

• تحقق من الإعلانات الجديدة على منصات مثل عقار للحصول على أحدث الأسعار.
• قارن الأرقام بين الأحياء المجاورة لتحديد أفضل الخيارات.
• استشر خبراء السوق لقياس الفجوة بين العرض والتنفيذ الفعلي.
• راقب التغييرات الاقتصادية الكبرى التي قد تؤثر على الاتجاهات.
• أجرِ زيارات ميدانية لتقييم القيمة الحقيقية للأرض.

لتسهيل الفهم، إليك جدول يلخص التغييرات الرئيسية في بعض الأحياء:

مع هذه الاتجاهات، يبدو أن سوق الأراضي السكنية في الرياض يشهد تهدئة، مما يفتح أبواباً للمشترين الذين يبحثون عن صفقات مناسبة قبل أي انتعاش محتمل.