2.57 مليون سهم.. فرصة اكتتاب الأفراد في الرمز للعقارات بـ70 ريال

اكتتاب شركة الرمز للعقارات يفتح آفاقًا جديدة للمستثمرين الأفراد في السوق السعودي؛ إذ يبدأ اليوم الأحد 7 ديسمبر 2025، ويستمر لثلاثة أيام عمل حتى الساعة الثالثة مساء الثلاثاء 9 ديسمبر، بسعر 70 ريالًا للسهم الواحد، بعد عملية بناء سجل الأوامر؛ يشمل الطرح 2.57 مليون سهم، تمثل 20% من إجمالي الأسهم المطروحة، وتُشكل 30% من رأس المال البالغ 428.57 مليون ريال بعد الإدراج.

كيف يُحدد سعر الاكتتاب في شركة الرمز للعقارات؟

يأتي تحديد السعر عبر آلية بناء سجل الأوامر، التي أنهت تغطية الجزء المخصص للمؤسسات بنسبة 11.1 مرة الأسبوع الماضي؛ هذا الاكتتاب يرفع عدد الطروحات في السوق الرئيسي إلى 13 خلال 2025، بعد سلسلة ناجحة مثل دراية المالية في فبراير، وطيران ناس في مايو، ودار الماجد في أغسطس؛ في العام السابق، بلغ العدد 14، بما في ذلك أفالون فارما وسماسكو؛ الشركة، المؤسسة في 2016 بالرياض، تركز على التطوير العقاري، بما يشمل شراء الأراضي وتقسيمها، البيع على الخارطة، إدارة العقارات السكنية وغيرها، الوساطة، والإنشاءات العامة؛ كما تشمل أعمال الحفر، صب الأساسات، التشطيبات، والصيانة؛ هيئة السوق المالية وافقت على الطرح في يونيو 2025.

مصادر الإيرادات الرئيسية في اكتتاب شركة الرمز للعقارات

تنقسم إيرادات الشركة إلى مبيعات الوحدات، التطوير للغير، الإيجارات، بيع العقارات الاستثمارية، ومبيعات المشاريع للصناديق؛ في السنوات الثلاث الأخيرة، ارتفعت الإيرادات الكلية من 633.25 مليون ريال في 2022 إلى 951.76 مليون في 2024؛ تتبنى الشركة استراتيجية تمويل مرنة، تعتمد التدفقات النقدية الداخلية للتطوير المستقل، أو الشراكات مع صناديق مرخصة إذا لزم الأمر؛ تصنف مشاريعها إلى ثلاث فئات: المملوكة مباشرة بنسبة 100% لتحقيق هوامش ربح عالية مع تحمل التكاليف كاملة؛ المطورة عبر صناديق مثل الأهلي والرياض، حيث تحصل على حصص 17-52% نقدًا أو عينيًا، وتدير التصميم والبناء والتسويق مقابل رسوم؛ والتطوير فقط لأطراف ثالثة، دون ملكية، عبر اتفاقيات مع ملاك الأراضي؛ في الثلاث سنوات الماضية، أنجزت 22 مشروعًا بـ1426 وحدة و410.65 ألف متر مربع، مع بيع معظمها.

المشاريع قيد التطوير مرتبطة باكتتاب شركة الرمز للعقارات

بلغ عدد المشاريع قيد التطوير 17 حتى نهاية 2024، بـ3262 وحدة سكنية و525 تجارية؛ في المملوكة مباشرة، تستهدف 215 وحدة في 2025 و1306 في 2026؛ عبر الصناديق، 98 وحدة في 2025؛ والتطوير فقط، 593 شقة بحلول 2027؛ تشمل المشاريع الجارية أيكة تاون ويسر فيليج المُنجزة بنسبة 100%، وجوهرة الرمز بنسبة 81%؛ يتراوح الإنجاز بين 0% و100%، مع تسليم بعضها في 2025 والباقي حتى 2028؛ رأس المال الحالي 300 مليون ريال بـ30 مليون سهم، يرتفع إلى 428.57 مليون بـ42.86 مليون؛ الحد الأدنى للاكتتاب 10 أسهم، الأقصى 250 ألف؛ الإعلان عن التخصيص في 15 ديسمبر، والفائض في 16 ديسمبر؛ كبار المساهمين يتقدمهم رشيد الرشيد بنسبة 56% بعد الطرح؛ المستشار الأهلي المالية، مع جهات مثل الراجحي والجزيرة.

• الحد الأدنى: 10 أسهم للمستثمرين الأفراد.
• الحد الأقصى: 250 ألف سهم.
• فترة الطرح: من 7 إلى 9 ديسمبر 2025.
• التخصيص النهائي: 15 ديسمبر 2025.
• رد الفائض: بحد أقصى 16 ديسمبر 2025.
• نسبة الطرح: 30% من رأس المال.

يُعد اكتتاب شركة الرمز للعقارات خطوة مدروسة تعكس نمو القطاع العقاري؛ مع تراجع سابق عن الإدراج في نمو عام 2022، يُظهر الطرح الحالي ثقة في الاستراتيجية، حيث تُحقق الشركة توازنًا بين الملكية والشراكات لدعم التوسع المستدام.