تفاصيل جديدة.. المحافظات المتأخرة في حصر شقق الإيجار القديم 2025

حصر شقق الإيجار القديم يقترب من إكماله مع اقتراب نهاية أعمال اللجان المختصة بتصنيفها؛ فقد منحت الحكومة تمديداً في نوفمبر الماضي لإنهاء هذه المهمة، مما يثير ترقباً كبيراً لدى الملاك والمستأجرين على حد سواء. هذه النتائج ستحدد الإيجارات الجديدة للوحدات السكنية بناءً على تصنيف المناطق، وتُشكل خطوة حاسمة نحو تنظيم السوق العقاري القديم في مصر.

أحكام القانون حول مدة حصر شقق الإيجار القديم

يحدد قانون الإيجار القديم رقم 164 لعام 2025 أن لجان الحصر يجب أن تنجز مهامها خلال ثلاثة أشهر من انطلاق عملها، مع إمكانية تمديد واحد فقط عبر قرار من رئيس مجلس الوزراء. وقد صدر القرار 3977 لنفس العام ليمدد الفترة بثلاثة أشهر إضافية ابتداءً من 5 نوفمبر 2025، لتصل إلى 5 فبراير 2026 كموعد نهائي لإنهاء حصر شقق الإيجار القديم، إلا إذا جاء قرار آخر يغير ذلك؛ هذا الإطار يضمن الالتزام بالجدول الزمني مع مراعاة الظروف الطارئة.

محافظات أعلنت نتائج تصنيف حصر شقق الإيجار القديم

انطلقت بعض المحافظات في نشر نتائج حصر شقق الإيجار القديم بعد إصدار القرارات الرسمية؛ ففي الجيزة، صدر القرار 1696 لعام 2025 المنشور في العدد 252 من الوقائع المصرية بتاريخ 10 نوفمبر 2025، مما يسمح بتفعيل الإيجارات الجديدة في المناطق المعنية. كذلك، أعدت محافظات أخرى قوائم تصنيف المناطق السكنية وفق معايير القانون، لتعزيز الشفافية في عملية تطبيق التغييرات.

كيفية تنفيذ الإيجارات الجديدة بعد حصر شقق الإيجار القديم

مع انتهاء أعمال اللجان ونشر القرارات في الجريدة الرسمية لكل محافظة، تدخل مرحلة تطبيق القيم الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيف المناطق إلى فئات متميزة أو متوسطة أو اقتصادية؛ يشمل ذلك حساب الفروقات الزمنية وفق آليات قانونية، مع تسهيلات مثل التقسيط للمستأجرين. لتوضيح التصنيفات الرئيسية، إليك جدولاً يلخص الفئات الرئيسية:

المحافظات المتقدمة في إنهاء حصر شقق الإيجار القديم

أكملت 14 محافظة تقسيم المناطق ضمن حصر شقق الإيجار القديم، مما يعجل بتطبيق الإيجارات الجديدة فيها؛ من بينها الجيزة والفيوم وسوهاج والقليوبية والغربية والبحيرة وأسيوط والسويس وجنوب سيناء وشمال سيناء والوادي الجديد. هذه التقدم يساعد في تسريع الإجراءات الإدارية، بينما تتابع لجان أخرى أعمالها لضمان شمولية العملية.

التحديات أمام المحافظات المتبقية في حصر شقق الإيجار القديم

تواجه بعض المحافظات تأخيراً في إنهاء حصر شقق الإيجار القديم، مثل القاهرة والإسكندرية والغربية والبحيرة وأسيوط والسويس وبورسعيد ودمياط وبني سويف والبحر الأحمر ومطروح وشمال سيناء والوادي الجديد؛ يعود ذلك جزئياً إلى تعقيدات المناطق الحضرية الكبرى أو الحاجة إلى مراجعات إضافية. لتسهيل التقدم، يمكن اتباع الخطوات التالية في الإجراءات اللاحقة:

• إجراء مراجعة ميدانية دقيقة للمناطق المتبقية.
• تنسيق بين اللجان المحلية والجهات المركزية.
• نشر قوائم مؤقتة لإشراك الملاك والمستأجرين.
• تفعيل آليات التقسيط لتخفيف العبء على المستأجرين.
• إصدار قرارات سريعة للتصنيف النهائي.

يظل التركيز على إنهاء هذه العملية بكفاءة لتحقيق التوازن في سوق الإيجار.