254 ألف مالك عقار.. غرامات تتهدد الرياض ومكة قبل مارس 2026

توثيق العقارات في المملكة العربية السعودية يشهد لحظة تاريخية كبيرة، حيث أطلقت الهيئة العامة للعقار والسجل العقاري حملة ضخمة تشمل 254 ألف قطعة أرضية ومنازل، وهو عدد يقارب سكان مدينة كاملة، لتوفير هوية رقمية لكل عقار تحميه من الخلافات المستقبلية؛ هذا الإجراء يأتي كجزء من الجهود الوطنية، مع تحذير واضح بأن المهلة تنتهي في 12 مارس 2026، بعد ذلك قد يفقد المالكون حقوقهم إن لم يتم التسجيل في الوقت المناسب.

المناطق المستهدفة بعملية التوثيق العقاري

بدأت عملية التوثيق العقاري اليوم في أربعة محافظات أساسية تشكل قلب النشاط الاقتصادي بالمملكة، حيث تركز الحملة على الرياض بما يزيد عن 146 حياً نابضاً بالحياة، والقصيم التي تضم 139 حياً، إلى جانب مكة المكرمة وحائل؛ هذه المناطق تمثل تركيزاً استراتيجياً لضمان تغطية واسعة، خاصة مع تزايد الطلب على الملكيات فيها. أبو محمد الرشيد، رجل في الثامنة والخمسين من عمره، يروي قصته الشخصية عن أرض ورثها من والده قبل ثلاثة عقود في منطقة ضرما، مشيراً إلى القلق الذي يسيطر عليه لخوفه من فقدان هذا الإرث الوحيد؛ وفعلاً، بدأت الازدحام يظهر أمام مكاتب التسجيل، مع أصوات المكالمات المتواصلة لمركز الخدمة على الرقم 199002، مما يعكس الإلحاح الذي يحيط بالأمر.

دور توثيق العقارات في تعزيز الرؤية الوطنية

يأتي هذا التوثيق العقاري كخطوة جذرية ضمن برنامج رؤية 2030، ليس كإجراء إداري بسيط بل كتحول يهدف إلى تطهير السوق من التعقيدات القانونية؛ الدكتور عبدالله المالكي، المتخصص في القوانين العقارية، يشرح كيف سيعالج النظام الجديد نحو 80 في المئة من الدعاوى التي تثقل كاهل القضاء كل عام. يذكر هذا التطور بمبادرات سابقة مثل منصتي “سكني” و”إيجار”، لكن الفرق هنا يكمن في التركيز على حماية الملكية الأساسية للأفراد، مما يفتح آفاقاً جديدة للتعاملات اليومية دون مخاطر غير متوقعة.

التأثيرات المتوقعة لتوثيق العقارات على الملاك

سيؤثر التوثيق العقاري مباشرة على حياة ملايين المواطنين، من خلال تبسيط عمليات البيع والشراء بشكل ملحوظ، وضمان أمان قانوني كامل لكل معاملة؛ المهندسة فاطمة العنزي، التي تعمل في تطوير المشاريع العقارية، ترى في الأمر فرصة استثمارية هائلة، إذ تتوقع زيادة ثقة المستثمرين مع توثيق كل عقار رقمياً، مما قد يرفع أسعار الملكيات تدريجياً. سارة القحطاني، موظفة في قطاع حكومي، تشارك تجربتها المؤلمة بقضاء ثمانية أشهر في إثبات ملكيتها لشقة، وصفة ذلك بكابوس، بينما تشير التوقعات إلى تراجع النزاعات بنسبة 80 في المئة خلال السنوات الخمس المقبلة، مما يعزز الاستقرار العام.

لتحقيق التوثيق العقاري بسلاسة، إليك الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها:

• زيارة منصة السجل العقاري الإلكترونية أو التطبيق الذكي للبدء في الإجراءات.
• جمع الوثائق الرسمية مثل عقد الملكية أو شهادة الإرث.
• إدخال بيانات العقار بدقة عبر النموذج الإلكتروني.
• دفع الرسوم المطلوبة إن وجدت، ثم تأكيد الطلب.
• متابعة التحديثات عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية.

مع اقتراب المهلة في مارس 2026، يظل التركيز على 254 ألف عقار في تلك المناطق الحيوية، حيث يعد التسجيل الآن الطريق الأمثل لضمان حقوق المالكين، وسط سوق يتجه نحو الشفافية الكاملة.