إعلان جديد.. زيادة القيمة الإيجارية في محافظة الجيزة 2025

تصنيف المناطق الإيجارية في الجيزة يمثل خطوة حاسمة نحو تنظيم سوق الإيجارات السكنية، حيث بدأت المحافظة تحصيل الزيادات الرسمية المحددة بموجب القانون رقم 164 لسنة 2025 الذي ينظم العلاقة بين الملاك والمستأجرين. بعد إكمال عمليات الحصر والتصنيف من خلال لجان متخصصة، حددت المحافظة معايير جغرافية دقيقة لتقييم القيم الإيجارية العادلة في كل منطقة، مع التركيز على الشفافية والعدالة بين الأطراف. وفقًا للنشر في الجريدة الرسمية، انطلق التطبيق مطلع الشهر الجاري في عدة أحياء رئيسية.

تقسيم المناطق في حي جنوب الجيزة حسب التصنيف الإيجاري

في حي جنوب الجيزة، قسمت المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة ومتوسطة واقتصادية، بناءً على تقارير اللجان التي درست الخصائص الجغرافية والاقتصادية لكل جزء. المناطق المتميزة تشمل شوارع حيوية مثل البحر الأعظم والنيل وأحمد زويل، بالإضافة إلى المناطق المحصورة بين هذه الشوارع والجامعة، وشارعي السودان والشهيد جمال الدين عفيفي والأهرام. أما المناطق المتوسطة، فتغطي شوارع داخلية مثل المدبح وعبد الفتاح عزام وساقية مكي، ومناطق خلف ربيع الجيزي والبحر الأعظم، وشارع الكولدير، وجزيرة الذهب، والجيزة قبلي، مع شوارع في المنيب كالسوق والمدرسة والقصبجي. وفي الفئة الاقتصادية، تمتد التركيز عبر شارع ترعة الوالي وسيد عقبي وجمال عبد الناصر، ومحور طريق مصر أسيوط، ومناطق البكباشي الجديدة ومزلقان أبو النمرس، بالإضافة إلى توصيفات جغرافية مثل شرق وشمال النيل وجزر بين البحرين وغرب وجنوب النيل. هذا التقسيم يساعد في تحديد القيم الإيجارية بدقة، مما يعزز الاستقرار في السوق.

تفاصيل التصنيف الإيجاري في حي الهرم والطالبية

انتقلت عملية تصنيف المناطق الإيجارية في الجيزة إلى حي الهرم، حيث ركزت اللجان على المناطق المجاورة للمعالم السياحية والطرق الرئيسية للفئة المتميزة، مثل قطاع حدائق الأهرام والمنطقة بين طريقي الواحات والمنصورية، ومحيط شارع الهرم، والمناطق شمال وجنوب الطريق الدائري، ومنطقة المتحف وكفر الجبل، والنطاق شمال سيد أحمد خالد بن الوليد وجنوب محور أنور السادات. أما المناطق المتوسطة، فشملت أحياء سكنية واسعة كشمال الدائري جنوب فيصل، والحرمين والفاروق ومصرف جلال والملك فيصل، وشوارع الدكتور لاشين وكعبيش وأبو رشيد والصفا والمروة وإبراهيم سليمان وجابر عثمان غرب عمرو بن عاص. وفي الفئة الاقتصادية، امتد التصنيف إلى كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي، والمناطق المجاورة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور، وشمال وجنوب محاور طريق كفر طهرمس والمريوطية. أما حي الطالبية، فقسم إلى متميزة تشمل منطقة فيصل حتى ترسا والمريوطية وعثمان محرم، ومتوسطة بين ترسا والعروبة ومنطقة العروبة، واقتصادية ممتدة بين العروبة وحدود أبو النمرس والمناطق جنوب المريوطية.

التصنيف الإيجاري في أحياء العجوزة والدقي والوراق

في حي العجوزة، حددت المناطق المتميزة محاور شارع النيل و26 يوليو، ومنطقة المهندسين وشوارعها الرئيسية كالسودان وجامعة الدول العربية والبطل أحمد عبد العزيز وحسن محمد الرزاز وميدان الكيت كات، وشوارع عبد العزيز جاويش والحسني وإسراء المعلمين. المناطق المتوسطة غطت منطقة المطاوع وشوارع عبد المنعم الصاوي وعلي إبراهيم وأحمد عبد التواب، ومناطق الموظفين ووادي النيل. أما الاقتصادية، فشملت شوارع عبد القوي وأحمد شهاب وميت عليه، وشارع الغزل والنسيج والحديد والصلب، وأجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض. أما حي الدقي، الذي أُدرج لأول مرة في التصنيف الإيجاري، فجاءت متميزته بشوارع محي الدين أبو العز وجامعة الدول العربية والدقي والتحرير والنيل والجيزة وشارل ديجول ومنطقة نادي الصيد والبطل أحمد عبد العزيز، ومتوسطة تشمل شارع الدوار وأحمد الزيات والتحرير وروضة السودان ومساكن السكة الحديد ومدخل كوبري الخديوي، واقتصادية عزبة أولاد علام وشارع حسن والي وداير الناحية ومنطقة الدوار. في حي الوراق، لم تُدرج مناطق متميزة، بل متوسطة تشمل من مسبك الزهر حتى معهد الأبحاث البحري وغرب كورنيش النيل امتداد 50 مترًا، وشوارع بني محمد والعروبة وترعة بشتيل الدائري والمسابك وخالد بن الوليد الدائري والبوهي والقومية التل الدائري والتل وترعة السواحل الغاز، واقتصادية كفر السلمانية وداير الناحية وقرى جزيرة محمد وعزبة الخلايفة وطناش ونزلة الزمر.

التغييرات في أحياء المنيرة الغربية وإمبابة وبولاق الدكرور

شهدت أحياء أخرى تحديثات في تصنيف المناطق الإيجاري. في المنيرة الغربية، كان التصنيف الأول اقتصاديًا لمناطق شارع الأقصر والعروبة والمنيرة الغربية ب شرق نصيف أسعد بحري وامتداد الوحدة والقبلية لشارع الأقصر وعزبة المطار غرب وشرق محور كمال عامر حتى محطة قطارات الصعيد. التصنيف المحدث أضاف متوسطة مثل مدينة الأمل غرب شارع المطحن حتى المطار وشرق بشتيل وأحمد عرابي وبحري أحمد عرابي وقبلي بشتيل والبراجيل جنوبًا وغرب الدائري وشرق كمال عامر وبحري طريق البراجيل وقبلي الصفطاوي، بينما بقيت الاقتصادية في البراجيل شمالًا والمنيرة الغربية أ. أما حي إمبابة، فكان تصنيفه الأول اقتصاديًا لإمبابة القديمة وعزيز عزت وعزبة الصعايدة، والمحدث بدون متميزة، ومتوسطة في مدينة التحرير والعمال وأرض الجمعية وممدوح سالم. في بولاق الدكرور، جاءت متميزة شارع الملكة نازلي وحوض الذوات، ومتوسطة ناهيا وشارع النصر، واقتصادية الشوريجي بإحداثيات دقيقة.

لتوضيح التوزيع، إليك قائمة بالعناصر الرئيسية في التصنيف الإيجاري لبعض الأحياء:

• في حي جنوب الجيزة، المناطق المتميزة تشمل شارع البحر الأعظم والنيل.
• المناطق المتوسطة تغطي شارع المدبح وساقية مكي.
• الاقتصادية تمتد إلى شارع ترعة الوالي وجمال عبد الناصر.
• في حي الهرم، تركز المتميزة على حدائق الأهرام ومحيط شارع الهرم.
• المتوسطة تشمل شمال الدائري جنوب فيصل والحرمين.
• الاقتصادية في كفر طهرمس ومنشأة البكاري.

وتلخص الجدول التالي الفئات الرئيسية في أحياء مختارة:

بهذه الإجراءات، تسعى محافظة الجيزة إلى تعزيز الشفافية في سوق الإيجارات، مما يساهم في تحسين العلاقات بين الملاك والمستأجرين ويضمن توزيعًا عادلًا للقيم. يُتوقع أن يستمر التطبيق ليشمل المزيد من المناطق قريبًا.