ارتفاع جديد في القيم الإيجارية بمحافظة الجيزة لعام 2025

تصنيف المناطق الإيجارية في الجيزة يُعد إجراءً أساسيًا لتنظيم سوق الإيجارات السكنية، حيث شرعت المحافظة في جمع الزيادات الرسمية وفق القانون رقم 164 لعام 2025 الذي يرتب العلاقات بين أصحاب العقارات والمستأجرين. بعد إنهاء عمليات الإحصاء والتقسيم عبر لجان مؤهلة، وضعت المحافظة معايير جغرافية محددة لقياس القيم الإيجارية المناسبة في كل حي، مع التأكيد على الوضوح والإنصاف بين الطرفين. وقد أُعلن عن بدء التنفيذ في بداية الشهر الحالي عبر إشهار رسمي في الجريدة الرسمية لعدة أحياء بارزة.

تقسيم المناطق في جنوب الجيزة ضمن تصنيف المناطق الإيجارية

في نطاق تصنيف المناطق الإيجارية في الجيزة، قسمت مناطق حي جنوب الجيزة إلى ثلاث تصنيفات أساسية تشمل المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، استنادًا إلى دراسات اللجان حول السمات الجغرافية والاقتصادية لكل قطاع. يشمل التصنيف المتميز الشوارع الرئيسية مثل البحر الأعظم والنيل وأحمد زويل، بالإضافة إلى النطاقات المحاطة بهذه الشوارع ومناطق الجامعة، وكذلك شارعي السودان والشهيد جمال الدين عفيفي والأهرام. أما التصنيف المتوسط فيمتد ليشمل الشوارع الداخلية كالمدبح وعبد الفتاح عزام وساقية مكي، ويشمل أيضًا المناطق الخلفية لربيع الجيزي والبحر الأعظم، ويغطي شارع الكولدير وجزيرة الذهب والجيزة قبلي، مع بعض الشوارع في المنيب مثل السوق والمدرسة والقصبجي. وبالنسبة للتصنيف الاقتصادي، يركز على شارع ترعة الوالي وسيد عقبي وجمال عبد الناصر، ويمتد إلى محور طريق مصر أسيوط، ويشمل مناطق البكباشي الجديدة ومزلقان أبو النمرس، بالإضافة إلى الوصفات الجغرافية مثل شرق النيل وشماله وجزر بين البحرين وغربه وجنوب النيل. يساهم هذا التقسيم الدقيق في تحديد القيم الإيجارية بدقة أكبر، مما يدعم التوازن في السوق المحلي.

تفاصيل التصنيف الإيجاري في الهرم والطالبية

امتد تصنيف المناطق الإيجارية في الجيزة إلى حي الهرم، حيث اعتمدت اللجان على القرب من المعالم السياحية والطرق الرئيسية لتحديد التصنيف المتميز، مثل قطاع حدائق الأهرام والمساحات بين طريقي الواحات والمنصورية، ومناطق محيط شارع الهرم، والنطاقات شمالًا وجنوبًا للطريق الدائري، ومنطقة المتحف وكفر الجبل، وكذلك المناطق شمال سيد أحمد خالد بن الوليد وجنوب محور أنور السادات. أما التصنيف المتوسط فيشمل الأحياء السكنية الواسعة كشمال الدائري جنوب فيصل، والحرمين والفاروق ومصرف جلال والملك فيصل، وشوارع الدكتور لاشين وكعبيش وأبو رشيد والصفا والمروة وإبراهيم سليمان وجابر عثمان غرب عمرو بن عاص. وفي التصنيف الاقتصادي، يغطي كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي، والمناطق المجاورة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور، مع الشمال والجنوب لمحاور طريق كفر طهرمس والمريوطية. أما في حي الطالبية، فقد قسمت المحافظة المناطق المتميزة لتشمل فيصل حتى ترسا والمريوطية وعثمان محرم، والمتوسطة بين ترسا والعروبة ومنطقة العروبة، بينما الاقتصادية تمتد بين العروبة وحدود أبو النمرس والمناطق جنوب المريوطية. يعكس هذا النهج التركيز على الشمولية في تطبيق التعديلات.

تصنيف المناطق الإيجارية في العجوزة والدقي والوراق

في إطار تصنيف المناطق الإيجارية في الجيزة، حدد حي العجوزة المناطق المتميزة عبر محاور شارع النيل و26 يوليو، ومنطقة المهندسين مع شوارعها الرئيسية كالسودان وجامعة الدول العربية والبطل أحمد عبد العزيز وحسن محمد الرزاز وميدان الكيت كات، ويشمل أيضًا شوارع عبد العزيز جاويش والحسني وإسراء المعلمين. أما التصنيف المتوسط فيغطي منطقة المطاوع وشوارع عبد المنعم الصاوي وعلي إبراهيم وأحمد عبد التواب، بالإضافة إلى مناطق الموظفين ووادي النيل. وبالنسبة للاقتصادي، يشمل شوارع عبد القوي وأحمد شهاب وميت عليه، وشارع الغزل والنسيج والحديد والصلب، وأجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض. في حي الدقي، الذي شهد إدراجًا أوليًا في هذا التصنيف، جاءت المناطق المتميزة بشوارع محي الدين أبو العز وجامعة الدول العربية والدقي والتحرير والنيل والجيزة وشارل ديجول ومنطقة نادي الصيد والبطل أحمد عبد العزيز، والمتوسطة تشمل شارع الدوار وأحمد الزيات والتحرير وروضة السودان ومساكن السكة الحديد ومدخل كوبري الخديوي، بينما الاقتصادية عزبة أولاد علام وشارع حسن والي وداير الناحية ومنطقة الدوار. أما حي الوراق، فلم يسجل تصنيفًا متميزًا، بل ركز على المتوسط كمن مسبك الزهر حتى معهد الأبحاث البحري وغرب كورنيش النيل امتداد 50 مترًا، وشوارع بني محمد والعروبة وترعة بشتيل الدائري والمسابك وخالد بن الوليد الدائري والبوهي والقومية التل الدائري والتل وترعة السواحل الغاز، والاقتصادي في كفر السلمانية وداير الناحية وقرى جزيرة محمد وعزبة الخلايفة وطناش ونزلة الزمر. يبرز هذا التقسيم التنوع في الخصائص الحيوية.

التحديثات في تصنيف المناطق الإيجارية للمنيرة وإمبابة وبولاق الدكرور

شهدت أحياء إضافية في الجيزة تعديلات على تصنيف المناطق الإيجارية. في المنيرة الغربية، بدأ التصنيف الأساسي بفئة اقتصادية تشمل شارع الأقصر والعروبة والمنيرة الغربية شرق نصيف أسعد بحري وامتداد الوحدة والقبلية لشارع الأقصر وعزبة المطار غرب وشرق محور كمال عامر حتى محطة قطارات الصعيد. أما التحديث الجديد فيضيف تصنيفًا متوسطًا مثل مدينة الأمل غرب شارع المطحن حتى المطار وشرق بشتيل وأحمد عرابي وبحري أحمد عرابي وقبلي بشتيل والبراجيل جنوبًا وغرب الدائري وشرق كمال عامر وبحري طريق البراجيل وقبلي الصفطاوي، بينما يظل الاقتصادي في البراجيل شمالًا والمنيرة الغربية أ. في حي إمبابة، كان التصنيف الأولي اقتصاديًا لإمبابة القديمة وعزيز عزت وعزبة الصعايدة، والتعديل الحالي يفتقر إلى فئة متميزة، ويحدد متوسطة في مدينة التحرير والعمال وأرض الجمعية وممدوح سالم. أما بولاق الدكرور، فيأتي تصنيفه المتميز عبر شارع الملكة نازلي وحوض الذوات، والمتوسط في ناهيا وشارع النصر، والاقتصادي في الشوريجي بإحداثيات محددة بدقة. يساعد هذا التوزيع على فهم الترتيب العام.

لتوضيح التنظيم، إليك قائمة بالسمات الرئيسية في تصنيف المناطق الإيجارية لبعض الأحياء:

• في جنوب الجيزة، تغطي المناطق المتميزة شارع البحر الأعظم والنيل.
• تشمل المتوسطة شارع المدبح وساقية مكي.
• تمتد الاقتصادية إلى شارع ترعة الوالي وجمال عبد الناصر.
• في الهرم، تركز المتميزة على حدائق الأهرام ومحيط شارع الهرم.
• تشمل المتوسطة شمال الدائري جنوب فيصل والحرمين.
• توجد الاقتصادية في كفر طهرمس ومنشأة البكاري.

وفقًا للجدول التالي، يلخص الفئات الرئيسية في أحياء مختارة:

تسعى محافظة الجيزة من خلال هذه الخطوات إلى تعزيز الوضوح في سوق الإيجارات، مما يحسن التواصل بين أصحاب الملكيات والمستأجرين ويضمن توزيعًا متوازنًا للقيم الإيجارية في مختلف الأحياء.