كم ستدفع زيادة الإيجار القديم حسب منطقتك بعد التنفيذ؟

الزيادة الإيجارية القانونية للوحدات السكنية الخاصة بقانون الإيجار القديم أصبحت الآن في طور التنفيذ الفعلي؛ فقد انطلقت رسميًا منذ اليوم الأول من ديسمبر الحالي في تلك المحافظات التي أكملت لجان الحصر عملها ونشرت نتائجها في الجريدة الرسمية؛ وتأتي محافظة الجيزة في مقدمة هذه المحافظات؛ حيث أعلنت النتائج بشكل رسمي؛ مما يعني أن الزيادة ستُطبق وفقًا للأحكام القانونية المحددة؛ ويهدف ذلك إلى تهيئة الواقع الإيجاري ليتناسب مع الظروف الراهنة؛ مع الحرص على حقوق الطرفين في العلاقة التعاقدية.

كيف يحدد القانون آلية تحصيل الزيادة الإيجارية

يوضح قانون الإيجار القديم في مادته الرابعة الإجراءات الدقيقة لبدء تحصيل الفروق في القيمة الإيجارية؛ حيث يُلزم المستأجر أو من يخلفه في العقد بسداد هذه الفروق ابتداءً من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ في الجريدة الرسمية؛ ويتم ذلك على شكل أقساط شهرية تمتد لمدة تعادل الفترة التي استحقت عنها الفروق؛ ومع إعلان بعض المحافظات عن نتائج لجان الحصر؛ أصبحت الزيادة الإيجارية مستحقة اعتبارًا من ديسمبر 2025؛ مما يفتح الباب أمام تطبيق القواعد الجديدة في العديد من المناطق؛ ويُعد هذا النص القانوني خطوة أساسية لضمان الالتزام الزمني الدقيق؛ مع التركيز على تسهيل الدفعات لتجنب العبء المفاجئ على المستأجرين؛ حيث تُحسب الفروق بناءً على الفرق بين القيمة القديمة والجديدة؛ وتُساهم هذه الآلية في تعزيز الشفافية بين الأطراف المعنية؛ فالقانون يسعى إلى حل النزاعات المحتملة قبل حدوثها من خلال تحديد المواعيد بوضوح؛ وبالتالي؛ يصبح التحصيل جزءًا من الروتين الشهري اليومي.

تصنيف المناطق وتأثير الزيادة الإيجارية عليها

حددت الأحكام القانونية قيم الإيجار الجديدة للوحدات السكنية بناءً على تقسيم المناطق إلى ثلاثة أنواع رئيسية؛ مما يعكس الاختلافات في المستويات الحياتية والاقتصادية؛ وفيما يلي تفاصيل هذا التصنيف الذي يعتمد على خرائط رسمية تستند إلى معايير عمرانية واقتصادية؛ لتحديد طبيعة كل حي سكني داخل المحافظات؛ ويُمكن تلخيص ذلك في الجدول التالي:

يُساعد هذا التقسيم في توزيع الزيادة الإيجارية بشكل عادل؛ إذ تتعامل المناطق ذات الخدمات العالية بمعدلات أعلى؛ بينما تُخفف العبء في المناطق الأقل تكلفة؛ وبالاعتماد على هذه المعايير؛ يتم تحديث الخرائط بانتظام لضمان الدقة؛ مما يمنع الالتباس في تطبيق الزيادة.

المحافظات الأولى في تطبيق الزيادة الإيجارية

مع إعلان نتائج الحصر الرسمي؛ انطلق تحصيل القيم الإيجارية الجديدة في محافظات محددة؛ مثل الجيزة التي تقدمت في الإجراءات؛ حيث بدأت الجهات المالكة في فرض الزيادة الإيجارية منذ بداية ديسمبر 2025؛ وفي معظم العقود؛ يُحدد اليوم الأول من الشهر موعد السداد؛ إلا في حالات نادرة تتعلق بنصوص تعاقدية خاصة؛ وهذا التطبيق يمتد تدريجيًا إلى محافظات أخرى بعد إكمال عمليات الحصر؛ مما يعزز من الانتشار السريع للزيادة؛ ويُتوقع أن يغطي ذلك آلاف الوحدات السكنية؛ مع التنسيق بين الجهات الحكومية والمالكين لتسهيل العملية؛ وبالرغم من بعض التحديات اللوجستية؛ إلا أن التركيز يبقى على الالتزام بالموعد المحدد لتجنب الغرامات أو النزاعات القضائية.

لتحقيق أهداف الزيادة الإيجارية؛ يُركز القانون على جوانب متعددة تشمل إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر؛ وضبط القيم لتتناسب مع أسعار السوق الحالية؛ وإضفاء عدالة أكبر على توزيع الأعباء بين المناطق المختلفة؛ بالإضافة إلى توفير التمويل اللازم لصيانة العقارات القديمة ورفع كفاءتها الإنشائية والخدمية؛ وفي هذا السياق؛ يمكن تلخيص الخطوات الرئيسية للتنفيذ من خلال النقاط التالية:

• إكمال عمل لجان الحصر في المحافظات المعنية.
• نشر النتائج الرسمية في الجريدة الرسمية.
• حساب الفروق الإيجارية وفق تصنيف المناطق.
• البدء في تحصيل الأقساط الشهرية من المستأجرين.
• مراقبة الالتزام ومعالجة أي نزاعات محتملة.
• تحديث الخرائط والمعايير العمرانية دوريًا.

تساهم هذه الإجراءات في بناء نظام إيجاري أكثر استدامة؛ حيث يُشجع على الشراكة بين الأطراف لتحسين الواقع السكني.