تفاصيل الزيادة الجديدة.. خريطة إيجارات الجيزة بعد تفعيل قانون الإيجار القديم

تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة يعبر عن جهد منظم لضبط أسعار الإيجار السكني، حيث انطلقت المحافظة في جمع الزيادات الرسمية بموجب القانون رقم 164 لسنة 2025، عقب إكمال مسح الوحدات وتقسيمها عبر لجان متخصصة؛ فالمناطق قسمت إلى ثلاثة أقسام رئيسية، متميز ومتوسط واقتصادي، استنادًا إلى عوامل جغرافية واقتصادية محددة، وذلك لتحديد قيم الإيجار الملائمة في كل حي، مع الحفاظ على مصالح أصحاب الشقق والمستأجرين بالتساوي.

دور تصنيف المناطق في تنفيذ الزيادة الإيجارية بجنوب الجيزة

يبرز التقسيم الدقيق في حي جنوب الجيزة كأساس لتطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة، حيث حددت الفئة المتميزة الشوارع الرئيسية مثل البحر الأعظم والنيل وأحمد زويل، بالإضافة إلى المناطق المحاطة بهذه الشوارع والجامعة الأمريكية، ويشمل ذلك شارعي السودان والشهيد جمال الدين عفيفي والأهرام، مع امتدادات تمتد نحو حدائق جزيرة الذهب ومحيط طريق مصر أسيوط والدائري والجيزة بحري؛ أما الفئة المتوسطة فتغطي الشوارع الداخلية الرئيسية كالمدبح وعبد الفتاح عزام وساقية مكي، وتشمل مناطق خلف ربيع الجيزي والبحر الأعظم والكولدير وجزيرة الذهب، بما في ذلك السوق والمدرسة والقصبجي في المنيب، بينما تركز الفئة الاقتصادية على ترعة الوالي وسيد عقبي وجمال عبد الناصر، مع المناطق الجديدة في البكباشي ومزلقان أبو النمرس، ويمتد الوصف الجغرافي إلى شرق وغرب النيل جنوب الجيزة؛ هذا النهج يعكس سعي الجهات المعنية لتوحيد المعايير، وقد أدى إلى انطلاق التحصيل الفعلي هذا الشهر، مما يخفف من الخلافات ويرسخ الاستقرار السكني في الحي النشط هذا.

توزيع الفئات في أحياء الهرم والطالبية والعجوزة ضمن الزيادة الإيجارية

يعتمد تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة على تقسيم يتناسب مع خصائص كل حي، ففي الهرم تركز المناطق المتميزة حول المعالم السياحية البارزة مثل قطاع حدائق الأهرام والمساحة بين طريقي الواحات والمنصورية، ومحيط شارع الهرم، وتشمل المناطق شمال وجنوب الدائري مع المتحف وكفر الجبل، وشمال سيد أحمد خالد بن الوليد وجنوب محور أنور السادات؛ أما الفئة المتوسطة فتشمل شمال الدائري جنوب فيصل والحرمين والفاروق ومصرف جلال والملك فيصل، بالإضافة إلى شوارع الدكتور لاشين وكعبيش وأبو رشيد والصفا والمروة وإبراهيم سليمان وجابر عثمان غرب عمرو بن عاص، بينما تمتد الاقتصادية إلى كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي والمجاورة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور، وشمال وجنوب طريق كفر طهرمس والمريوطية؛ وفي الطالبية، تغطي المتميزة فيصل حتى ترسا والمريوطية وعثمان محرم، والمتوسطة بين ترسا والعروبة ومنطقة العروبة، أما الاقتصادية فمن العروبة إلى حدود أبو النمرس وجنوب المريوطية؛ أما في العجوزة، فالمناطق المتميزة تشمل محاور النيل و26 يوليو والمهندسين وشوارع السودان وجامعة الدول العربية والبطل أحمد عبد العزيز وحسن محمد الرزاز وميدان الكيت كات وعبد العزيز جاويش والحسني وإسراء المعلمين، والمتوسطة منطقة المطاوع وشوارع عبد المنعم الصاوي وعلي إبراهيم وأحمد عبد التواب والموظفين ووادي النيل، بينما الاقتصادية تغطي شوارع عبد القوي وأحمد شهاب وميت عليه والغزل والنسيج والحديد والصلب وأجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض والديوان العام؛ يساعد هذا التوزيع في ضمان توازن تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة مع مراعاة السمات الخاصة بكل حي.

• في حي الدقي، تشمل المناطق المتميزة شارع محي الدين أبو العز وجامعة الدول العربية وشارع الدقي والتحرير والنيل والجيزة وشارل ديجول ونادي الصيد والبطل أحمد عبد العزيز.
• أما الفئة المتوسطة فتغطي شارع الدوار وأحمد الزيات والتحرير وروضة السودان والسودان ومساكن السكة الحديد ومدخل كوبري الخديوي والديوان العام.
• وتنتشر المناطق الاقتصادية في عزبة أولاد علام وشارع حسن والي وداير الناحية ومنطقة الدوار.
• وفي حي الوراق، تمتد الفئة المتوسطة من مسبك الزهر إلى معهد الأبحاث البحري وغرب كورنيش النيل بـ50 متر وشوارع بني محمد والعروبة وترعة بشتيل والدائري والمسابك وخالد بن الوليد والدائري والبوهي والقومية والتل والدائري والتل وترعة السواحل والغاز.
• أما الاقتصادية فتشمل كفر السلمانية وداير الناحية وقرى جزيرة محمد وعزبة الخلايفة وطناش ونزلة الزمر.

تغطية تطبيق الزيادة الإيجارية في أحياء المنيرة وإمبابة وبولاق

يأخذ تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة منحى شاملاً يشمل أحياء مثل المنيرة الغربية التي تهيمن عليها الفئة الاقتصادية مع لمسات متوسطة في مدينة الأمل وغرب المطحن والمطار وشرق بشتيل وأحمد عرابي وبحري وقبلي بشتيل والبراجيل جنوبًا وغرب الدائري وشرق كمال عامر وبحري طريق البراجيل وقبلي الصفطاوي، وشمال البراجيل والمنيرة أ؛ أما إمبابة فتركز على الاقتصادي مع متوسطة في مدينة التحرير والعمال وأرض الجمعية وممدوح سالم، بينما بولاق الدكرور يشمل متميزة في الملكة نازلي وحوض الذوات، ومتوسطة في ناهيا وشارع النصر، واقتصادية في الشوريجي؛ هذه التفاصيل تعزز التنسيق العام للزيادات.

تلعب اللجان دورًا أساسيًا في حصر الوحدات بدقة ضمن حملة تنظيم السوق السكني، مما يعد بتوازن أكبر بين العرض والطلب ويمنع التلاعب بالأسعار، وبالتالي يعزز الثقة في القانون الجديد الذي يحمي جميع الأطراف.