خريطة تقسيم الجيزة.. قائمة شوارع زيادة الإيجار القديم كاملة

تقسيم محافظة الجيزة يأتي اليوم أكثر وضوحًا مع صدور التصنيف الرسمي للمناطق بناءً على ثلاث فئات رئيسية؛ متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، لتطبيق آلية الزيادة في الإيجارات القديمة كما حددها القانون رقم 164 لعام 2025 الذي ينظم علاقة المالكين بالمستأجرين. هذا التقسيم يعتمد على حصر دقيق أجراهت لجان متخصصة في المحافظة، ويهدف إلى تسهيل التطبيق العادل للتعديلات الجديدة، مع التركيز على الشوارع والأحياء الرئيسية التي تشهد تغييرات في قيم الإيجارات.

كيف يؤثر تقسيم محافظة الجيزة على أحياء الجنوب

في حي جنوب الجيزة، يبرز التصنيف المناطق المتميزة من خلال تضمين ضفاف نهر النيل عند حدائق جزيرة الذهب، بالإضافة إلى المناطق المجاورة لطريق مصر أسيوط والطريق الدائري، ويشمل ذلك مناطق الجيزة البحرية والمساحات الخلفية لشوارع الأهرام وربيع الجيزة والمحطة والبحر الأعظم. أما الفئة المتوسطة، فتشمل شارع المدبح وعبد الفتاح عزام وساقية مكي، مع التركيز على الجيزة القبلية وشوارع المنيب مثل السوق والمدرسة والقصبجي، بالإضافة إلى خلفية شارع البحر الأعظم وشارع الكولدير في جزيرة الذهب. وبالنسبة للمناطق الاقتصادية، تمتد لتشمل شارع ترعة الوالي وسيد عقبي وجمال عبد الناصر، مع محور طريق مصر أسيوط ومناطق البكباشي الجديدة ومزلقان أبو النمرس، وذلك شرق النيل وشمال النيل وجزر بين البحرين غرب النيل وجنوب النيل. هذا التقسيم يساعد في تحديد معدلات الزيادة بدقة، مما يعكس التنوع الاقتصادي والجغرافي للحي.

تفاصيل تقسيم محافظة الجيزة في حي الهرم والطالبية

أما في حي الهرم، فيغطي التصنيف المتميز قطاع حدائق الأهرام والمساحة بين طريق الواحات والمنصورية، مع محيط شارع الهرم والمناطق شمالًا وجنوبًا للطريق الدائري، بالإضافة إلى منطقة المتحف وكفر الجبل، وشمال سيد أحمد خالد بن الوليد وجنوب محور أنور السادات. الفئة المتوسطة تشمل شمال الدائري جنوب فيصل والحرمين والفاروق ومصرف جلال والملك فيصل، مع شوارع مثل الدكتور لاشين وكعبيش وأبو رشيد والصفا والمروة وإبراهيم سليمان وجابر عثمان غرب عمرو بن العاص. وتمتد المناطق الاقتصادية إلى كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي والمساحات المجاورة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور، شمالًا وجنوبًا لمحاور الطرق مثل كفر طهرمس والمريوطية. أما حي الطالبية، فيحدد التصنيف المتميز منطقة فيصل حتى ترسا والمريوطية وعثمان محرم، بينما المتوسطة تقع بين ترسا والعروبة ومنطقة العروبة، والاقتصادية تمتد بين العروبة وحدود الحي مع أبو النمرس وجنوب المريوطية حتى أبو النمرس. يعتمد هذا التقسيم على إحداثيات جغرافية دقيقة لضمان الشفافية في تطبيق القانون.

نظام تقسيم محافظة الجيزة بحي العجوزة وإمبابة

في حي العجوزة، يشمل التصنيف المتميز محاور شارع النيل و26 يوليو ومنطقة المهندسين مع شوارعها الرئيسية مثل السودان وجامعة الدول العربية والبطل أحمد عبد العزيز وحسن محمد الرزاز وميدان الكيت كات، بالإضافة إلى عبد العزيز جاويش والحسني وإسراء المعلمين. المناطق المتوسطة تغطي المطاوع وعبد المنعم الصاوي وعلي إبراهيم وأحمد عبد التواب ومناطق الموظفين ووادي النيل، أما الاقتصادية فتشمل عبد القوي وأحمد شهاب وميت عليه والغزل والنسيج والحديد والصلب وأجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض والديوان العام. أما حي الدقي، فيبرز المتميز شارع محي الدين أبو العز وجامعة الدول العربية والدقي والتحرير والنيل والجيزة وشارل ديجول ونادي الصيد والبطل أحمد عبد العزيز، مع متوسطة تشمل الدوار وأحمد الزيات والتحرير وروضة السودان ومساكن السكة الحديد ومدخل كوبري الخديوي والديوان العام، والاقتصادية عزبة أولاد علام وحسن والي وداير الناحية ومنطقة الدوار. وفي حي الوراق، المتوسطة من مسبك الزهر حتى معهد الأبحاث البحري غرب كورنيش النيل امتداد 50 متر وشوارع بني محمد والعروبة وترعة بشتيل الدائري والمسابك وخالد بن الوليد الدائري والبوهي القومية التل الدائري والتل وترعة السواحل الغاز، مع اقتصادية كفر السلمانية وداير الناحية وقرى جزيرة محمد وعزبة الخلايفة وطناش ونزلة الزمر. أما حي المنيرة الغربية، فيغلب عليه التصنيف الاقتصادي للمنطقة أ شارع الأقصر والعروبة والمنيرة الغربية ب شرق نصيف أسعد بحري امتداد الوحدة والقبلية لشارع الأقصر وعزبة المطار غرب وشرق محور كمال عامر حتى محطة قطارات الصعيد، مع متوسطة مدينة الأمل غرب شارع المطحن حتى المطار وشرق بشتيل أحمد عرابي وبحري أحمد عرابي وقبلي بشتيل والبراجيل جنوبًا غرب الدائري شرق كمال عامر وبحري طريق البراجيل وقبلي الصفطاوي، واقتصادية البراجيل شمالًا والمنيرة الغربية أ. وفي حي إمبابة، يسيطر التصنيف الاقتصادي على إمبابة القديمة وعزيز عزت وعزبة الصعايدة، مع متوسطة مدينة التحرير والعمال وأرض الجمعية ممدوح سالم، ومتميز في بولاق الدكرور شارع الملكة نازلي وحوض الذوات، ومتوسطة ناهيا وشارع النصر، واقتصادية الشوريجي المحدد بإحداثيات دقيقة.

لتوضيح الفئات الرئيسية في تقسيم محافظة الجيزة، إليك قائمة بالعناصر الأساسية التي حددتها اللجان:

• الفئة المتميزة: تركز على المناطق ذات القيمة العقارية العالية، مثل ضفاف النيل والشوارع الرئيسية.
• الفئة المتوسطة: تشمل الحدود الوسيطة بين الرفاهية والاقتصاد، مثل الشوارع الفرعية في الأحياء السكنية.
• الفئة الاقتصادية: تغطي المناطق الشعبية والريفية، مع معدلات زيادة أقل شدة.
• الحصر الشامل: يشمل جميع الوحدات السكنية والتجارية لضمان الالتزام بالقانون الجديد.
• دور اللجان: تشكيل هيئات محلية للتحقق من التصنيف ومعالجة الشكاوى.

يبقى هذا التقسيم خطوة أساسية نحو تنظيم سوق الإيجارات في محافظة الجيزة، مع إمكانية الاستئناف أمام الجهات المختصة لأي تعديلات ضرورية.