تفاصيل التقسيم.. شوارع الجيزة المشمولة بزيادة الإيجار القديم

تقسيم محافظة الجيزة يتخذ طابعًا رسميًا اليوم، مع إصدار التصنيف الرسمي للمناطق إلى ثلاث فئات أساسية: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، لتنفيذ آلية رفع الإيجارات القديمة وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 الذي يرتب العلاقة بين أصحاب العقارات والمستأجرين؛ يستند هذا التقسيم إلى عملية حصر مكثفة نفذتها لجان متخصصة في المحافظة، ويهدف إلى بسط التعديلات الجديدة بطريقة متوازنة، خاصة في الشوارع والأحياء البارزة حيث تظهر تباينات في أسعار الإيجار.

تأثيرات تقسيم محافظة الجيزة في أحياء الجنوب

في منطقة جنوب الجيزة، يحدد التصنيف المناطق المتميزة من خلال شمول ضفاف النيل عند حدائق جزيرة الذهب، إلى جانب الجهات المحاذية لطريق مصر أسيوط والطريق الدائري؛ ويمتد ذلك ليشمل الجيزة البحرية والمساحات الخلفية لشوارع الأهرام، وربيع الجيزة، والمحطة، والبحر الأعظم. أما الفئة المتوسطة، فتغطي شارع المدبح، وعبد الفتاح عزام، وساقية مكي، مع التركيز على الجيزة القبلية وشوارع المنيب مثل السوق، والمدرسة، والقصبجي، بالإضافة إلى الخلفية لشارع البحر الأعظم، وشارع الكولدير في جزيرة الذهب. وبالنسبة للفئة الاقتصادية، تمتد لتشمل شارع ترعة الوالي، وسيد عقبي، وجمال عبد الناصر، مع محور طريق مصر أسيوط، ومناطق البكباشي الجديدة، ومزلقان أبو النمرس؛ ويغطي ذلك الجوانب شرق النيل، وشماله، وجزر بين البحرين غرب النيل، وجنوب النيل. يساهم تقسيم محافظة الجيزة هنا في رسم معدلات الزيادة بدقة، مما يعبر عن التنوع الاقتصادي والمكاني في الحي.

تفاصيل تقسيم محافظة الجيزة بحي الهرم والطالبية

أما في حي الهرم، فيشمل التصنيف المتميز قطاع حدائق الأهرام، والمساحة بين طريق الواحات والمنصورية، مع محيط شارع الهرم، والمناطق شمالًا وجنوبًا للطريق الدائري، بالإضافة إلى منطقة المتحف، وكفر الجبل، وشمال سيد أحمد خالد بن الوليد، وجنوب محور أنور السادات. الفئة المتوسطة تغطي شمال الدائري جنوب فيصل، والحرمين، والفاروق، ومصرف جلال، والملك فيصل، مع شوارع مثل الدكتور لاشين، وكعبيش، وأبو رشيد، والصفا، والمروة، وإبراهيم سليمان، وجابر عثمان غرب عمرو بن العاص. وتمتد المناطق الاقتصادية إلى كفر طهرمس، ومنشأة البكاري، وكفر غطاطي، والمساحات المجاورة لأبو النمرس، وكرداسة، وبولاق الدكرور، شمالًا وجنوبًا لمحاور الطرق مثل كفر طهرمس، والمريوطية. في حي الطالبية، يحدد التصنيف المتميز منطقة فيصل حتى ترسا، والمريوطية، وعثمان محرم؛ بينما المتوسطة تقع بين ترسا والعروبة، ومنطقة العروبة، والاقتصادية تمتد بين العروبة وحدود الحي مع أبو النمرس، وجنوب المريوطية حتى أبو النمرس. يركز تقسيم محافظة الجيزة على إحداثيات مكانية دقيقة لتعزيز الوضوح في تنفيذ القانون.

شكل تقسيم محافظة الجيزة في أحياء العجوزة وإمبابة

في حي العجوزة، يغطي التصنيف المتميز محاور شارع النيل، و26 يوليو، ومنطقة المهندسين مع شوارعها الرئيسية مثل السودان، وجامعة الدول العربية، والبطل أحمد عبد العزيز، وحسن محمد الرزاز، وميدان الكيت كات، بالإضافة إلى عبد العزيز جاويش، والحسني، وإسراء المعلمين. المناطق المتوسطة تشمل المطاوع، وعبد المنعم الصاوي، وعلي إبراهيم، وأحمد عبد التواب، ومناطق الموظفين، ووادي النيل؛ أما الاقتصادية فتشمل عبد القوي، وأحمد شهاب، وميت عليه، والغزل، والنسيج، والحديد، والصلب، وأجزاء من 26 يوليو، والنيل الأبيض، والديوان العام. في حي الدقي، يبرز المتميز شارع محيي الدين أبو العز، وجامعة الدول العربية، والدقي، والتحرير، والنيل، والجيزة، وشارل ديجول، ونادي الصيد، والبطل أحمد عبد العزيز؛ مع متوسطة تشمل الدوار، وأحمد الزيات، والتحرير، وروضة السودان، ومساكن السكة الحديد، ومدخل كوبري الخديوي، والديوان العام، والاقتصادية عزبة أولاد علام، وحسن والي، وداير الناحية، ومنطقة الدوار. وفي حي الوراق، تغطي المتوسطة من مسبك الزهر حتى معهد الأبحاث البحري غرب كورنيش النيل امتداد 50 متر، وشوارع بني محمد، والعروبة، وترعة بشتيل الدائري، والمسابك، وخالد بن الوليد الدائري، والبوهي القومية التل الدائري، والتل، وترعة السواحل الغاز؛ مع اقتصادية كفر السلمانية، وداير الناحية، وقرى جزيرة محمد، وعزبة الخلايفة، وطناش، ونزلة الزمر. أما حي المنيرة الغربية، فيغلب عليه التصنيف الاقتصادي لمنطقة شارع الأقصر، والعروبة، والمنيرة الغربية ب شرق نصيف أسعد بحري امتداد الوحدة، والقبلية لشارع الأقصر، وعزبة المطار غرب وشرق محور كمال عامر حتى محطة قطارات الصعيد؛ مع متوسطة مدينة الأمل غرب شارع المطحن حتى المطار، وشرق بشتيل أحمد عرابي، وبحري أحمد عرابي، وقبلي بشتيل، والبراجيل جنوبًا غرب الدائري شرق كمال عامر، وبحري طريق البراجيل، وقبلي الصفطاوي، واقتصادية البراجيل شمالًا، والمنيرة الغربية أ. وفي حي إمبابة، يسيطر التصنيف الاقتصادي على إمبابة القديمة، وعزيز عزت، وعزبة الصعايدة؛ مع متوسطة مدينة التحرير، والعمال، وأرض الجمعية ممدوح سالم، ومتميز في بولاق الدكرور شارع الملكة نازلي، وحوض الذوات، ومتوسطة ناهيا، وشارع النصر، واقتصادية الشوريجي المحدد بإحداثيات دقيقة.

لتوضيح آلية تقسيم محافظة الجيزة، إليك قائمة بالعناصر الرئيسية التي رسمتها اللجان المتخصصة:

• الفئة المتميزة: تستهدف المناطق عالية القيمة العقارية، كضفاف الأنهار والشوارع الرئيسية.
• الفئة المتوسطة: تغطي المناطق الوسيطة بين الرفاه والاقتصاد، مثل الشوارع الفرعية في الأحياء السكنية.
• الفئة الاقتصادية: تشمل المناطق الشعبية والريفية، مع زيادات أقل حدة.
• الحصر الكامل: يشمل كل الوحدات السكنية والتجارية لضمان الامتثال للقانون الجديد.
• مهام اللجان: تشكيل فرق محلية للتدقيق في التصنيف وحل الشكاوى.
• الإحداثيات الدقيقة: استخدام خرائط مفصلة لتحديد الحدود بدقة عالية.

يظل تقسيم محافظة الجيزة خطوة حاسمة لتنظيم سوق الإيجارات، مع فرصة الطعن أمام الجهات الرسمية لأي تصحيحات مطلوبة.