تفاصيل جديدة.. الإسكندرية تصنف 9 أحياء وبرج العرب في الإيجار القديم

تصنيف مناطق الإيجار القديم في محافظة الإسكندرية يمثل خطوة هامة أدخلها محافظها من خلال القرار رقم 312 لعام 2025، الذي نشر في جريدة الوقائع المصرية بعدد 278 التابع للجزء ج بتاريخ 10 ديسمبر 2025؛ فقد انتهت لجان الحصر من عملها في تسعة أحياء رئيسية بالإضافة إلى مدينة برج العرب، حيث قسمت المناطق السكنية المؤجرة إلى فئات مميزة ومتوسطة واقتصادية بناءً على معايير محددة تشمل الموقع والخدمات والقيمة الاقتصادية، مما يساعد في تنظيم الإيجارات القديمة ودعم الاستثمار العقاري دون إخلال بحقوق السكان.

المناطق المميزة ضمن تصنيف مناطق الإيجار القديم

في نطاق حي المنتزه الثاني، يشمل التصنيف المناطق المميزة المندرة البحرية والعصافرة البحرية وشارع ملك حفني السياحي، بالإضافة إلى منطقة المنتزه والمعمورة الشاطئ وتقسيمات القاهرة للإسكان وجرين لاند؛ كما يمتد إلى شوارع مثل قاعة نورهان في المندرة القبلية وشارع 45 والطريق الدولي ومصطفى كامل حتى الملك مع المتفرعات كشارع 16 العمومي وشارع 10 واسكوت وخلف سيكلام وسيكلام والمدرسة المصرية الإنجليزية وشركة الكهرباء والمطافي، مما يعكس مستوى عالي من الجاذبية السكنية بفضل قربها من الشواطئ والمرافق الحديثة. أما في حي المنتزه الأول، فيغطي المنطقة المحددة بين طريق الجيش شمالًا وشارع جمال عبد الناصر جنوبًا والأقبال غربًا و45 شرقًا، بما في ذلك أجزاء من سيدي بشر البحري وميامي والعقارات المطلة على الأقبال و45 حتى ملك حفني، مستثنية منطقة السماكين، حيث تبرز هذه المناطق بموقعها الاستراتيجي الذي يجمع بين الهدوء والوصول السهل إلى الخدمات الأساسية. وفي حي شرق، يحدد التصنيف ست مناطق رئيسية محاطة بطريق الجيش بحرًا وطريق الحرية قبليًا، مع حدود غربية وشرقية تشمل شوارع عبد الحميد الديب ومصطفى فهمي والمعسكر الروماني والمشير أحمد إسماعيل والدلتا وسيدي جابر، بالإضافة إلى مناطق 10 و11 و12 و18 التي تمتد إلى خط السكة الحديدية ومحور المحمودية، مما يعزز من قيمتها الاستثمارية بسبب التنوع العمراني والقرب من المعالم التاريخية.

توزيع المناطق المتوسطة في إطار تصنيف الإيجار القديم

بالنسبة لحي وسط، تركز المناطق المتوسطة حول الحدود البحرية طريق الجيش شرقًا وحتى جلال الدسوقي مرورًا بشارع البطالسة وفؤاد وصفية زغلول والسلطان حسين والنبي دانيال وطريق الحرية، مع إدراج كومباوندات المطار وبالم هيلز والحيدقة الدولية وكارفور وصواري والمحمودية شمالًا حتى السكة الحديدية والطريق الزراعي؛ هذه المناطق توفر توازنًا بين التكلفة والمرافق مثل المدارس والمستشفيات، مما يجعلها خيارًا مناسبًا للعائلات المتوسطة الدخل. في حي الجمرك، تشمل التصنيف مساكن القوات المسلحة المتاخمة للكورنيش من 26 يوليو إلى السيد محمد كريم، وبين السيد محمد كريم والبستاني وفرنسا وميدان التحرير والمقدم حسن الشيخ والغرفة التجارية، مستثنية بعض الشوارع الداخلية ذات التصنيف الأدنى، حيث تتميز بقربها من الموانئ والأسواق التجارية. أما حي غرب، فيقتصر على منطقة صواري والمجتمعات العمرانية، بينما يبرز حي العجمي بعدة مناطق مثل البيطاش الغربي المحدود بشارع المينا شرقًا وسجد السلام والخير الله غرباً وطريق الإسكندرية مطروح قبليًا وساحل البحر بحرًا، والهانوفيل وأبو يوسف بين مسجد السلام وعمر بن الخطاب والأمين والمدينة المنورة والشندويلي، بالإضافة إلى مناطق أخرى محاطة بشوارع 7 و8 و13 والنخيل والمصرف والطريق الساحلي الدولي، وعبد الباسط والأهرام ومبارك واتيليه المظلوم، وبحري طريق الإسكندرية مطروح من ريد نبكس إلى مصرف النوبارية، مما يعكس نموًا عمرانيًا مدعومًا بالبنية التحتية. وفي حي العامرية الأول، تشمل المناطق المطلة على الطريق الصحراوي ووادي القمر وطريق البتروكيماويات، بينما لا يوجد تصنيف مميز في العامرية الثاني، وفي برج العرب يغطي طرق الإسكندرية مطروح وأبو صير والكافوري وحسن علام وجمال عبد الناصر إلى أبو بكر الصديق وبوابة الساحل إلى نجع هليل والغربانيات والبرج القديم.

المناطق الاقتصادية كجزء من تصنيف مناطق الإيجار القديم

للمناطق المتوسطة في حي المنتزه الأول، تشمل المناطق بين جمال عبد الناصر إلى مصطفى كامل والأقبال والجلاء و45، مع سيدي بشر البحري وميامي وسيدي بشر القبلي والسيوف وشماعة، بينما في حي شرق تمتد إلى مناطق 7 و8 و9 و13-22 و25 المحددة بحدود تشمل طريق الحرية والسكك الحديدية ومحور المحمودية والترعة المردومة والطريق الزراعي ومصرف القلعة؛ هذه المناطق توفر إمكانيات سكنية بأسعار معقولة مع تحسينات تدريجية في الخدمات. وفي وسط، تحدد بين جلال الدسوقي والبطالسة وفؤاد وصفية زغلول وصلاح مصطفى والنبي دانيال وطريق الحرية وصلاح الدين وشريف ومسجد العطارين وغربال والمحمودية، أما الجمرك فتشمل بين السيد محمد كريم والبستاني وفرنسا وقرة قول المنشية والنصر والميدان والجمرك القديم عدا مسجد الشوربجي، وبين محمد بك الشافعي وسيدي أبي الدرداء وشريف وصلاح الدين عدا البوصيلي. في غرب، تشمل العقارات المطلة على الأمان والمكس والقفال والإسناوي وأم السلطان، وفي العجمي مناطق قبلي طريق الإسكندرية مطروح بين المدينة وسان مينا وام زغيو، وبين الطريق الساحلي الدولي إلى نهاية الحي عدا اليكس ويست، وبين طلمبات المكس ومصرف باب الخندق والدخيلة البحرية والمكس بأجزاء محددة، بينما في العامرية الأول تشمل زاوية عبد القادر وقبلي السكة ومشارف والكرنك وأبو سمبل والمجزر الآلي ومساكن مبارك أ، وفي الثاني مناطق أحمد عرابي والناصرية والكينج، وفي برج العرب قرى الوحدة المحلية بهيج والغربانيات ومناطق المدينة القديمة.

• المنتزه الثاني: باقي المناطق المتبقية بعد المميز والمتوسط تعتبر اقتصادية، بما في ذلك أجزاء من مقر الحي وفتح الله.
• المنتزه الأول: من مصطفى كامل إلى حدود الحي وجميلة أبو حريد ومحور المحمودية والطريق الدولي، تشمل الفلكي والرأس السوداء وعزبة فرعون وعزبة البحر وخورشيد والسماكين.
• شرق: مناطق 23 و24 المحددة بمحور المحمودية ووصلة المعمورة والطريق الزراعي وترعة الإسكندرية ومصرف القلعة.
• وسط: الحضرة الجديدة وغربال وأبيس العاشرة وامتدادها.
• الجمرك: باقي المناطق المتبقية بعد المميز والمتوسط.
• غرب: الوريان ونجع العرب والقباري وكفر عشري وكوم الشقافة وكرموز وغيط العنب.
• العجمي: باقي المناطق قبلي الطريق الساحلي والدولي والدخيلة.

هذا التصنيف يساهم في تهيئة بيئة عقارية أكثر عدالة، حيث يتيح للمستثمرين التركيز على المناطق ذات الإمكانيات العالية بينما يحمي السكن الاقتصادي للفئات المتواضعة.