تصنيف الإيجار القديم.. مناطق اقتصادية الإسكندرية بالتفاصيل

المناطق الاقتصادية بالإسكندرية تُمثل جزءًا أساسيًا من جهود تنظيم الإيجارات السكنية في المدينة؛ فقد أصدرت محافظة الإسكندرية قرارًا رقم 312 لعام 2025، الذي نشر في جريدة الوقائع المصرية بعد إنهاء عمل لجان الحصر للعقارات المؤجرة. يغطي هذا القرار أحياء متعددة، ويحدد المناطق السكنية ذات الطابع الاقتصادي، بعيدًا عن التصنيفات المتميزة أو المتوسطة؛ مما يعزز الشفافية في السوق العقاري ويساعد السكان على فهم وضعهم الإيجاري الجديد.

ما هي المناطق الاقتصادية في حيي المنتزه الأول والثاني؟

في حي المنتزه الثاني، يشمل التصنيف كل المناطق المتبقية بعد استثناء تلك المتميزة أو المتوسطة، حيث تُصنف باقي الأجزاء كاقتصادية كاملة؛ وهذا يعني أن معظم الشوارع والأحياء الفرعية هناك ستخضع للإيجار الاقتصادي، مما يؤثر على آلاف السكان في تنظيم اتفاقيات الإيجار المستقبلية. أما في حي المنتزه الأول، فيمتد التصنيف من طريق مصطفى كامل شرقًا حتى حدود الحي، مرورًا بشارع جميلة أبو حريد ومحور المحمودية غربًا، بالإضافة إلى الطريق الدولي؛ ويغطي مناطق الفلكي والرأس السوداء، عزبة فرعون، عزبة البحر، خورشيد وتوابعها، وصولًا إلى منطقة السماكين في سيدي بشر بحري. هذه التحديدات الدقيقة تأتي لتسهيل التعامل مع القرارات الإدارية المتعلقة بالإيجارات القديمة، مع الحفاظ على التوازن بين السكان والملاك.

تفاصيل المناطق الاقتصادية في أحياء شرق ووسط والجمرك

بالنسبة لحي شرق، تركز المناطق الاقتصادية على منطقتي 23 و24؛ حيث تحدد منطقة 23 بالحدود البحرية من محور المحمودية عند كوبري العوايد حتى وصلة المعمورة، ثم الشرقي إلى الطريق الزراعي، والقبلي بالطريق نفسه، والغربي من كوبري أبيس إلى العوايد. أما منطقة 24، فتبدأ بحد بحري من كوبري أبيس إلى ترعة الإسكندرية، شرقيًا إلى الترعة عند الطريق الزراعي، قبليًا إلى مصرف القلعة أبيس الأولى والثانية، وغربيًا إلى مصرف الزراعي عند كوبري أبيس. في حي وسط، تشمل التصنيف مناطق الحضرة الجديدة، غربال، أبيس العاشرة وامتداداتها؛ بينما في حي الجمرك، يُصنف كل المتبقي اقتصاديًا بعد استبعاد المتميز والمتوسط. هذه التفاصيل تساعد في رسم خريطة واضحة للسكان، مما يقلل من الالتباس في التعامل مع قوانين الإيجار.

في حي غرب، تُعتبر باقي المناطق الاقتصادية بالإسكندرية شاملة للوريان، نجع العرب، القباري، كفر عشري، كوم الشقافة، كرموز، وغيط العنب؛ وهذه الأحياء الغربية تشهد نموًا سكانيًا كبيرًا، لذا يأتي التصنيف لتنظيم الإيجارات فيها بشكل أفضل، مع مراعاة الظروف الاقتصادية المحلية. أما في حي العجمي، فيشمل التصنيف منطقتين قبليتين لطريق إسكندرية مطروح؛ الأولى محدودة بشرقي شارع المدينة، قبلي طريق أم زغيو من المدينة إلى امتداد سان مينا، غربي امتداد سان مينا، وبحري الطريق نفسه حتى سان مينا. الثانية تبدأ من الطريق الدولي الساحلي، شرقيًا بالساحلي، قبليًا بامتداده إلى نهاية الحي، بحريًا بالساحلي امتدادًا لإسكندرية مطروح، وغربيًا بنهاية الحي ما عدا اليكس ويست. كذلك، منطقة أخرى شرق شارع طلمبات المكس، قبلي الطريق الساحلي إلى مصرف باب الخندق حتى شارع الفتح، بحري شارع الدخيلة الصحراوي وامتداده، غربي شارع الفتح. هذه المناطق تعكس التنوع الجغرافي للحي، وتساهم في تعزيز الاستقرار السكني.

كيف يؤثر تصنيف المناطق الاقتصادية على أحياء العامرية وبرج العرب؟

في حي العامرية الأول، تغطي المناطق الاقتصادية زاوية عبد القادر، منطقة قبلى السكة، مشارف، الكرنك وأبو سمبل، المجزر الآلي، ومساكن مبارك أ؛ بينما في الحي الثاني، يُصنف المتبقي كله اقتصاديًا بعد استبعاد المتوسط. أخيرًا، في مركز ومدينة برج العرب، ينطبق التصنيف نفسه على الباقي غير المتميز أو المتوسط. لتلخيص الفوائد، إليك قائمة بالأحياء الرئيسية الاقتصادية:

• حي المنتزه الثاني بكامله عدا المتميز.
• حي المنتزه الأول من مصطفى كامل إلى السماكين.
• حي شرق في مناطق 23 و24 المحددة جغرافيًا.
• حي وسط بما فيه الحضرة الجديدة.
• حي الجمرك المتبقي.
• حي غرب بأحياء الوريان وغيرها.
• حي العجمي قبلي الطريقين الرئيسيين.

وتظهر الجدول التالي مقارنة بسيطة بين بعض الأحياء:

يبقى هذا التصنيف خطوة مهمة نحو تنظيم أوسع للسوق السكني في الإسكندرية، حيث يتيح للسكان فرصًا أفضل في تخطيط إقاماتهم دون مفاجآت.