تحديث تصنيف الإيجار القديم: المناطق المتوسطة البارزة في الإسكندرية

تصنيف مناطق الإيجار القديم في محافظة الإسكندرية يمثل خطوة هامة بعد انتهاء عمل لجان الحصر، حيث صدر قرار رقم 312 لسنة 2025 من محافظ الإسكندرية ونُشر في جريدة الوقائع المصرية بعدد 278 تابع ج في 10 ديسمبر 2025، وذلك لأحياء محددة بالمحافظة، مع التركيز على الفئة المتوسطة للأماكن المؤجرة سكنيًا، مما يساعد في تنظيم السوق العقاري وتحديد الحدود الدقيقة لكل منطقة، ويغطي تفاصيل جغرافية واسعة لضمان الشفافية والعدالة في التطبيق.

تفاصيل تصنيف مناطق الإيجار القديم بحي المنتزه

يغطي تصنيف مناطق الإيجار القديم في حي المنتزه الثاني نطاقًا واسعًا يشمل مقر الحي وفتح الله بطوسون، بالإضافة إلى شوارع مثل 25 والمستشارين وأبو قير البحرية والعصافرة والمندرة القبلية، كما يمتد إلى مثلث منطقة إسكوت وسيكلام وحوض المثلث، مع استثناء الشوارع المميزة المذكورة سابقًا، أما في حي المنتزه الأول فيشمل المناطق بين شارع جمال عبد الناصر شمالًا ومصطفى كامل جنوبًا، ومن الإقبال والجلاء غربًا إلى شارع 45 شرقًا، ويضم سيدي بشر بحري وأجزاء من ميامي وسيدي بشر السابق والسيوف وشماعة، وهذه التحديدات تأتي بناءً على نتائج اللجان التي حددت الحدود بدقة لتجنب الالتباس في التصنيف كمتوسط.

حدود تصنيف مناطق الإيجار القديم بحي شرق

في حي شرق، يُصنف عدة مناطق كمتوسطة ضمن تصنيف مناطق الإيجار القديم، مثل المنطقة رقم 7 المحدودة بحد بحري طريق الحرية من مزلقان فيكتوريا إلى محطة جناكليس، وحد شرقي مزلقان فيكتوريا، وقبلي خط سكة حديد أبو قير، وغربي شارع محطة السوق حتى الفتح، أما المنطقة 8 فتبدأ بحد بحري طريق الحرية من محطة ترام جناكليس إلى الوزارة، شرقي شارع الفتح، قبلي نفس الشارع حتى محطة الترام، غربي طريق الحرية، وتستمر المناطق 9 و13 و14 و15 و16 و17 و19 و20 و21 و22 و25 بتحديدات مفصلة تشمل شوارع مثل الفتح وفؤاد إبراهيم ومصطفى كامل وأحمد أبو سليمان وترعة مردومة ومحور المحمودية وسكة حديد أبو قير، وصولًا إلى الطريق الزراعي وترعة الإسكندرية، مع استثناءات للمناطق الاقتصادية أو المميزة، مما يعكس جهدًا لتغطية الشرق بالكامل.

لتوضيح أبرز المناطق في حي شرق، إليك قائمة بالحدود الرئيسية لأجزاء مختارة:

• المنطقة 7: بحري طريق الحرية من فيكتوريا إلى جناكليس؛ شرقي مزلقان فيكتوريا؛ قبلي سكة حديد أبو قير؛ غربي شارع محطة السوق.
• المنطقة 9: بحري شارع الفتح إلى فؤاد إبراهيم؛ شرقي محطة السوق؛ قبلي سكة حديد أبو قير؛ غربي فؤاد إبراهيم.
• المنطقة 14: بحري مصطفى كامل إلى أحمد أبو سليمان؛ شرقي جميلة بو حريد إلى المحمودية؛ قبلي المحمودية؛ غربي أحمد أبو سليمان.
• المنطقة 20: بحري محور المحمودية؛ شرقي عبد السلام المحجوب؛ قبلي الطريق الزراعي إلى الزهور؛ غربي الزهور والسادات.
• المنطقة 25: بحري الطريق الزراعي إلى أبيس؛ شرقي مصرف القلعة؛ قبلي ترعة الإسكندرية؛ غربي شركة مياه الشرب إلى الدائري.

تصنيف مناطق الإيجار القديم في الأحياء الوسطى والغربية

أما في حي وسط، فيشمل تصنيف مناطق الإيجار القديم المنطقة بين جلال الدسوقي والبطالسة إلى فؤاد وصفية زغلول وصلاح مصطفي والنبي دانيال وطريق الحرية، مرورًا بصلاح الدين وشريف ومسجد العطارين إلى غربال والمحمودية مع الحدود الشرقية للحي، وفي حي الجمرك تُصنف منطقتان: الأولى بين السيد محمد كريم والبستاني وفرنسا وقرة قول المنشية والنصر والميدان والجمرك القديم، عدا مسجد الشوربجي الاقتصادي، والثانية بين محمد بك الشافعي وسيدي أبي الدرداء وشريف وصلاح الدين، عدا البوصيلي الاقتصادي، بينما يركز حي غرب على العقارات المطلة على الأمان والمكس والقفال والإسناوي وأم السلطان، وهذه التصنيفات تعزز التوازن العقاري في الوسط.

لتلخيص بعض التصنيفات في الأحياء الغربية، يمكن الرجوع إلى الجدول التالي الذي يبرز الحدود الرئيسية:

يمتد تصنيف مناطق الإيجار القديم إلى حي العجمي بمناطق محددة تشمل شرقي مسجد السلام وخير الله، قبلي طريق إسكندرية مطروح إلى أبو يوسف، غربي المدينة المنورة وعثمان بن عفان، بحري عمر بن الخطاب إلى الروبي والعزومي ومسجد محمد السبع، مع فصل الشهيد أحمد حمدي، كما يشمل سان مينا إلى أم زغيو والساحلي الدولي، ومنطقة الدخيلة بحري المكس وطلمبات إلى المينا والبترول، أما العامرية الأولى فتغطي البلد ونجع العرب وقشوع ومساكن الحرية وعبد القادر، والثانية أحمد عرابي والناصرية والكينج، بينما يشمل مركز برج العرب قرى بهيج والغربانيات والمدينة القديمة، وكل هذا يساهم في تحديث السجلات العقارية بالمحافظة.