موعد انتهاء لجان حصر الإيجارات القديمة وتخصيص المنازل للمستأجرين 2025

لجان حصر الإيجار القديم تعمل الآن في جميع محافظات مصر بدفعة جديدة بعد قرار رئيس الوزراء بتمديد فترتها لثلاثة أشهر ابتداءً من 5 نوفمبر الماضي؛ وفق تغطية تلفزيون اليوم السابع التي أجراها الإعلامي محمود طولان، ينتهي عمل هذه اللجان يوم 5 فبراير المقبل، وبعدها يتوقف أي حصر إضافي، مما يجعل هذه الفترة حاسمة لتحديد آلاف الوحدات السكنية.

تشكيل لجان حصر الإيجار القديم ومهامها الأساسية

تُشكل لجان حصر الإيجار القديم في كل محافظة بقرار صادر عن المحافظ نفسه، وتُكلف بمهمة أساسية هي رصد الشقق المؤجرة تحت نظام الإيجار القديم المخصص للسكن، ثم تصنيفها إلى فئات ثلاث رئيسية تشمل المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية؛ هذا التصنيف يعتمد على عوامل دقيقة تجعل العملية غير عشوائية، فاللجان تتجول في الأحياء لتقييم الواقع الميداني، وتتعاون مع الجهات المحلية لجمع البيانات الدقيقة قبل إصدار النتائج الرسمية، مما يضمن عدالة التوزيع السكني في ظل التغييرات القانونية الجديدة.

معايير التصنيف في عمل لجان حصر الإيجار القديم

تعتمد لجان حصر الإيجار القديم على مجموعة من المعايير الواضحة لتصنيف الشقق، والتي تشمل موقع العقار وطبيعة المنطقة المحيطة به، بالإضافة إلى حالة المبنى نفسه ومستوى التشطيب الداخلي؛ كما تأخذ في الاعتبار متوسط مساحة الوحدات، ومدى توافر المرافق الأساسية مثل إمدادات المياه والكهرباء والغاز وخدمات الاتصالات، إلى جانب كفاءة شبكة الطرق ووسائل النقل العامة، والبعد عن الخدمات الصحية والتعليمية المتاحة، وأخيراً القيمة الإيجارية المسجلة سابقاً لدى مصلحة الضرائب العقارية. هذه العناصر تجعل التقييم شاملاً، وتساعد في رسم خريطة سكنية حديثة تعكس الواقع الاجتماعي والاقتصادي لكل منطقة.

• موقع العقار وطبيعة الشارع المحيط.
• حالة المبنى ونوعية التشطيب الداخلي.
• متوسط مساحة الشقق في المنطقة.
• توافر المرافق مثل المياه والكهرباء والغاز.
• شبكة الطرق ووسائل المواصلات المتاحة.
• الخدمات الصحية والتعليمية القريبة.
• القيمة الإيجارية المسجلة في السجلات الرسمية.

إجراءات نشر نتائج لجان حصر الإيجار القديم

بعد الانتهاء من المهام، يقوم المحافظ بإصدار قرار رسمي يلخص نتائج عمل لجان حصر الإيجار القديم، ويُنشر هذا القرار في الجريدة الرسمية ليصل إلى الجميع، مع الإعلان عنه في الأحياء والوحدات المحلية لضمان الوصول إلى المعنيين مباشرة؛ وفقاً للوزارة، أكملت بعض المحافظات هذه الخطوة بالفعل، مثل الشرقية وسوهاج والجيزة والإسماعيلية وكفر الشيخ وأسوان والأقصر والفيوم والمنوفية، مما يسرع من تطبيق التعديلات على آلاف الوحدات.

تأثير التصنيف على قيم الإيجار الجديدة

يؤدي تصنيف لجان حصر الإيجار القديم إلى تغييرات جذرية في قيم الإيجارات، حيث ترتفع في المناطق المتميزة إلى 20 ضعف القيمة القديمة مع حد أدنى 1000 جنيه شهرياً، بينما في المناطق المتوسطة تصبح 10 أضعاف مع حد أدنى 400 جنيه، وفي الاقتصادية 10 أضعاف أيضاً لكن بحد أدنى 250 جنيهاً؛ إليك نظرة موجزة على التغييرات:

حقوق المستأجرين أمام قرارات لجان حصر الإيجار القديم

يمنح قانون الإيجار القديم للمستأجرين أو من امتد إليهم العقد حق التقدم بطلب إلى الدولة للحصول على وحدة سكنية أو تجارية بديلة، سواء بالإيجار أو التمليك، شريطة تقديم إقرار رسمي بالتنازل عن الوحدة الأصلية فور الاستلام؛ تكون الأولوية للمستأجر الأصلي وزوجه أو الورثة قبل صدور القانون، مع إلزام الدولة بتنفيذ التخصيص خلال عام من انتهاء العقد، وأي إعلان حكومي جديد عن وحدات سكنية أو تجارية يفضل فيه هؤلاء المستأجرين مع مراعاة موقع الوحدة السابقة.

مع اقتراب انتهاء عمل لجان حصر الإيجار القديم، يبقى التركيز على تسهيل انتقال سلس للمستأجرين نحو خيارات سكنية أفضل، مما يدعم استقرار الأحياء دون إهمال الحقوق الفردية.