تحديثات حديثة.. خريطة شوارع الجيزة بعد زيادة إيجار القديم 2025

تصنيف مناطق الإيجار القديم في محافظة الجيزة يُعد إجراءً أساسيًا لترتيب العلاقات بين مالكي العقارات والمستأجرين؛ فقد حددت الجهات المختصة تقسيمًا يشمل ثلاثة مستويات رئيسية هي المتميز والمتوسط والاقتصادي، بناءً على جوانب متنوعة كالموقع والجودة الإنشائية والمرافق المتوفرة مثل الكهرباء والمياه والغاز، إلى أن شبكات الطرق والخدمات الصحية والتعليمية؛ هذا التقسيم يعتمد على قانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008، ليحدد قيمًا إيجارية متوازنة للوحدات السكنية عبر الأحياء المتنوعة.

معايير تصنيف مناطق الإيجار القديم بالتفصيل

تتميز لجان الحصر والتقييم في الجيزة باهتمامها بالعناصر اليومية؛ فهي تدرس خصائص المنطقة والشارع المحيط بالعقار، مع التركيز على درجة الإنشاء وجودة المواد المعتمدة في البناء، بالإضافة إلى الحجم المتوسط للوحدات السكنية؛ كذلك، تشمل التقييم توفر الخدمات الضرورية كالطاقة والمياه والغاز والاتصالات الهاتفية، إلى جانب كفاءة الطرق وخيارات النقل العام؛ ولا يقتصر الأمر على ذلك، بل يمتد إلى الخدمات الاجتماعية والطبية والتعليمية داخل الحي، مما يجسد الواقع الحياتي لأهله؛ بهذا النهج الموسع، يضمن التصنيف التوافق مع الظروف المحلية دون تجاهل أي عنصر يؤثر على الإيجار؛ ومن ثم، تحول هذه اللجان أداة قوية لتحديد الإيجار السنوي استنادًا إلى إحصاءات ضريبية دقيقة، مما يقلل من الخلافات بين الطرفين.

تفاصيل تصنيف مناطق الإيجار القديم في أحياء الجيزة

غطى التقسيم مناطق الإيجار القديم في أحياء الدقي والعجوزة والهرم وإمبابة، حيث قسمت كل حي إلى مستويات وفق الخريطة المنشورة رسميًا؛ في الدقي مثلًا، يُصنف السودان والمساحة وشارع النيل كمتميزة بقربها من الخدمات الراقية والمرافق المتقدمة؛ أما المناطق المتوسطة مثل أحمد الزيات وروضة السودان، فتوفر توازنًا بين الراحة والتكلفة، بينما الاقتصادية كأولاد علام وداير الناحية تركز على الاحتياجات الأساسية فقط؛ أما في العجوزة، فيبرز المهندسين كمتميز بسبب امتداده إلى شوارع كبرى مثل النيل و26 يوليو، بينما الصحفيين والموظفين متوسطة، وميت عقبة اقتصادية؛ وفي الهرم، تُعد حدائق الأهرام متميزة، والقطاع الشمالي متوسط، وكفر طهرمس اقتصادية؛ أما إمبابة فتفتقر إلى المتميزة، مع أرض الجمعية كمتوسطة والمنيرة الشرقية اقتصادية؛ يحدد هذا التقسيم الحدود الدقيقة لكل قسم، مما يساعد السكان في التعرف على وضعهم بسرعة.

لتوضيح الحدود في بعض المناطق البارزة ضمن تصنيف مناطق الإيجار القديم، إليك قائمة بالشوارع الرئيسية التي ترسم نطاقها:

• في السودان بالدقي: شارع محي الدين إلى جامعة الدول، وشارع جامعة الدول العربية، وشارع السودان، وشارع محي الدين أبو العز حتى التحرير.
• في المساحة: شارع الدقي، وشارع التحرير، وشارع النيل، وشارع الجيزة (دي جول)، وشارع الدقي مرة أخرى.
• في قطاع حدائق الأهرام بالهرم: شمالًا الطريق الدائري، وجنوبًا طريق الفيوم الصحراوي مع طريق الواحات، وشرقًا مساكن الرماية، وغربًا الطريق الدائري.
• في أرض الجمعية بإمبابة: كورنيش النيل من شارع الوحدة إلى وزارة الري، وشارع النصر حتى التقاءه مع الجيش، وشارع الجيش حتى ترعة السواحل.
• في ميت عقبة بالعجوزة: شارع عبد المنعم الصاوي، وشارع علي إبراهيم، وشارع أحمد عبد التواب، وشارع وادي النيل، وشارع 26 يونيو.

تأثير تصنيف مناطق الإيجار القديم على الإيجارات

مع انطلاق التعديلات الإيجارية هذا الشهر وفق القانون رقم 164 لعام 2025، يرتبط التصنيف ارتباطًا وثيقًا بالقيم الجديدة؛ فالفئة المتميزة ترى زيادة تصل إلى عشرين ضعفًا للقيمة الحالية مع حد أدنى ألف جنيه شهريًا، بينما المتوسطة والاقتصادية تشهدان عشرة أضعاف بحد أدنى 400 جنيه و250 جنيهًا على التوالي؛ يدفع المستأجرون الفرق عبر دفعات شهرية لتخفيف الضغط، مما يحقق عدالة بين حقوق المالكين والمستأجرين؛ وفي هذا السياق، نشرت الجهات الرسمية خرائط وجداول واضحة.

لتلخيص التعديلات حسب الفئة في تصنيف مناطق الإيجار القديم، إليك جدولًا مبسطًا:

يتوفر التصنيف الكامل عبر ملف PDF من الجريدة الرسمية، مما يتيح للسكان التحقق من أوضاع وحداتهم بيسر.