اشتراطات البناء الجديدة 2025: خطوات استخراج تراخيص وعدد الأدوار المسموح بها في المدن والقرى

اشتراطات البناء الجديدة وخطوات استخراج تراخيص المباني وعدد الأدوار المسموح بها رسميًا في 2025 أصبحت محط اهتمام كبير لدى المواطنين والمستثمرين في المدن والقرى على حد سواء، حيث تقدم الدولة إطارًا متجددًا يسهل إجراءات الحصول على التراخيص ويساهم في تطوير العمران بشكل منظم ومتوازن مع الحفاظ على معايير السلامة والأمان.

أهم ملامح اشتراطات البناء الجديدة وتسهيل استخراج تراخيص المباني

أعلنت وزارة التنمية المحلية بالتنسيق مع الجهات المعنية والمحافظات عن إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة التي كانت سببًا في تعقيد الإجراءات وعرقلة تنفيذ المشروعات، لتفرض اشتراطات البناء الجديدة التي تقلل الخطوات اللازمة لاستخراج تراخيص المباني من 15 إلى 8 خطوات فقط، مما يسرّع الحصول على الرخص، حيث تقل مدة إصدار الترخيص إلى 26 يومًا في حال عدم الحاجة لوثيقة التأمين، وتصل إلى 40 يومًا للحالات التي تتطلبها. وتصدر التراخيص من خلال المراكز التكنولوجية دون الحاجة إلى تقديم عقود مشهرة أو الاستعانة بالجامعات، حيث يكفي تقديم مستند يثبت الملكية، مما يبسط العملية ويقلل البيروقراطية بشكل ملحوظ.

اشتراطات البناء الجديدة بشأن عدد الأدوار المسموح بها في المدن والقرى

تلتزم اشتراطات البناء الجديدة بالمخططات الاستراتيجية وخطوط التنظيم المعتمدة رسميًا، مع منح فرصة لإنشاء أنشطة تجارية وإدارية في الدور الأرضي والأول للمباني السكنية التي تطل على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار. أما عدد الأدوار المسموح بها، فيقدم النظام الجديد السماح ببناء أرضي بالإضافة إلى ثلاثة أدوار متكررة على الشوارع التي عرضها 6 أمتار فأكثر، بشرط ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 13 مترًا، مع مرونة في زيادة الارتفاعات بما يتناسب مع عرض الشارع في الحالات التي تزيد فيها عن 10 أمتار. هذا التوزيع يوازن بين استغلال المساحات وتنظيم المشروعات العمرانية بشكل يضمن جودة البنية الحضرية.

كيفية استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا وفق الاشتراطات الجديدة

بدأت هيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان تفعيل نظام إلكتروني لاستقبال طلبات تراخيص المباني في المدن الجديدة، مما يتيح تقديم الطلبات ورفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي دون الحاجة لزيارة المكاتب الحكومية. ويشمل الحصول على التراخيص وفق الاشتراطات الجديدة عدة خطوات منظمة تزيد من فعالية العملية، وتشمل:

• تقديم طلب للمركز التكنولوجي مصحوبًا ببطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
• إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا من تاريخ سداد الرسوم.
• إصدار بيان صلاحية الموقع خلال مدة 5 أيام.
• تقديم الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة لاستكمال الملف.
• مراجعة الملف وتحديد رسوم الترخيص خلال 14 يومًا.
• استلام الترخيص في غضون 48 ساعة من الانتهاء من سداد الرسوم.

تأتي هذه الاشتراطات الجديدة عام 2025 بإجراءات مبسطة تهدف لتسريع وتيسير استخراج تراخيص البناء، ما يدعم تحفيز السوق العقاري وتنشيط المشروعات التنموية في المدن والقرى، مع ضمان الالتزام بالمعايير الهندسية والعمرانية المعتمدة. وبذلك، يتيح النظام الجديد للمواطنين والمستثمرين فرصة ذهبية للاستفادة من مزايا تحديث تشريعات البناء، متيحًا بناء مشروعات أكثر تنظيماً وأمانًا مع سهولة إجرائية مميزة للترخيص.