限 اقساط تمويل شقق «سكن لكل المصريين 7» قبل التقديم: تعرف على التفاصيل الآن

شقق “سكن لكل المصريين 7” بالطرح الثاني تقدم فرصة مميزة للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل، حيث تم الإعلان عن طرح 113112 وحدة سكنية جديدة، منها 99792 وحدة تُطرح لأول مرة، بالإضافة إلى 13320 وحدة سبق طرحها في إعلانات سابقة، مع شرط مقدم جدية حجز بقيمة 50 ألف جنيه.

تفاصيل نظام قسط التمويل في شقق “سكن لكل المصريين 7”

تُعد حدود قسط التمويل من أهم التساؤلات بين المتقدمين، وأوضحت وزارة الإسكان من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري أن القسط الشهري لا يجب أن يتجاوز 35% من دخل محدودي الدخل، و40% من دخل غير محدودي الدخل، لضمان قدرة المشتري على الالتزام بالدفع. أما عن نظام السداد، فيتم دفع مصروفات التسجيل التي لا تُرد بأي حال، عبر وسائل الدفع الإلكترونية الموجودة على منصة مصر الرقمية مثل بطاقات الائتمان أو الخصم المباشر، وشبكة التحصيل (خالص)، وبطاقات ومحافظ ميزة، بالإضافة إلى دفع مقدم جدية الحجز، الذي يُرد مادام لم يتم التخصيص، ويتم ذلك من خلال مكاتب البريد المميكنة في مختلف المحافظات بعد مرور 48 ساعة على التسجيل.

كما يشمل النظام سداد نسبة 5% من سعر الوحدة كمبلغ صيانة، والتي تُستخدم للمحافظة على الطابع المعماري للمشروع والثروة العقارية، ويتم دفعها نقدًا وقت التعاقد أو ضمن التمويل الممنوح، بالإضافة إلى تكاليف يتحملها اتحاد الشاغلين الذي ينشأ مستقبلًا للعمارة التي تحتوي الوحدة، حيث يلتزم المشتركون بما يقرره الاتحاد. بخصوص قسط التمويل ومبلغ الصيانة، لا يتجاوزان 40% من صافي الدخل الشهري في حال تضمينهما ضمن التمويل، مع إمكانية تعديلها بناءً على قرارات البنك المركزي أو هيئة الرقابة المالية. يُحسب القسط السنوي المتزايد بنسبة لا تتجاوز 7% خلال مدة التمويل، ويُراعى في الحساب سعر بيع الوحدة، الدخل، وعمر المتقدم.

شروط وإجراءات التعاقد ودعم التمويل العقاري لشقق “سكن لكل المصريين 7”

قبل التعاقد على الوحدة تتطلب المنصة الآلية للصندوق استيفاء عدة شروط، أبرزها قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني، واستكمال نسبة باقي مقدم الحجز وفقًا لقيمة الوحدة الإجمالية. يتم احتساب هذا ضمن نظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة 8% سنويًا لمحدودي الدخل، و12% لمتوسطي الدخل، مع ثبات الفائدة طوال مدة التمويل التي لا تتجاوز 20 سنة، وذلك بعد اجتياز الاستعلامات وضبط الشروط.

يحتوي سعر بيع الوحدة على دعم نقدي مباشر يُحدد حسب مستوى دخل صاحب الطلب ونوع الوحدة، موجه لمحدودي الدخل فقط، ويتم خصمه من السعر الإجمالي ولا يشمل الدعم غير المباشر، ويحُسب الدعم النقدي عند صرف القرض ومنح التمويل.

آليات سداد الوحدات تحت الإنشاء وتسليمها ضمن شقق “سكن لكل المصريين 7”

الوحدات تحت الإنشاء التي يُتوقع تسليمها خلال 36 شهرًا تخضع لسداد عدد 12 قسطًا ربع سنويًا، يتم من خلالها استكمال نسبة باقي مقدم جدية الحجز. يبدأ سداد القسط الأول بعد الانتهاء من إجراءات الفرز والتظلمات، وعلى العميل استلام الوحدة عند توفرها وسداد الأقساط المستحقة. تُرد المبالغ في حال عدم التخصيص.

في حالة التأخر عن سداد أي قسط في موعده، تُفرض غرامة تأخير بنسبة 2% عن كل شهر تأخير أو جزء منه، تحتسب من قيمة القسط المتأخر، كما أن عدم الالتزام بسداد قسطين ربع سنوية متتاليتين بالإضافة إلى القسط التالي يؤدي إلى اعتبار الطلب لاغٍ، ويحق للصندوق وقف إجراءات التخصيص والتعاقد ورد المبالغ المودعة دون استكمال الإعلان من قبل العميل.

• سداد مصروفات التسجيل لا تُرد وتتم عبر المنصة الرقمية.
• مقدم جدية الحجز 50 ألف جنيه يُسترد في حال عدم التخصيص.
• نسبة الصيانة 5% تُدفع نقدًا أو ضمن التمويل.
• التمويل العقاري بفائدة 8% للمحدودي الدخل، و12% للمتوسطي الدخل.
• التأخر في السداد يعرض العميل لغرامات وتأجيل أو إلغاء التخصيص.

تعتبر شقق “سكن لكل المصريين 7” فرصة حقيقية لتوفير وحدة سكنية مناسبة ضمن طرح الضمانات والشروط التي تراعي الفئات المستحقة، مع نظام تمويل مدعوم من الدولة، ومتابعة دقيقة لكل مراحل السداد والتعاقد ما يضمن حقوق المستهلكين ويحقق الاستقرار السكني بأسعار مدروسة.