3 حالات قانونية.. متى يحصل المالك على شقته في قانون الإيجار القديم؟

قانون الإيجار القديم 2025 دخل حيز التنفيذ الرسمي بعد تصديق رئيس الجمهورية عليه ونشره في الجريدة الرسمية خلال شهر أغسطس الماضي؛ لتبدأ مرحلة جديدة من تنظيم العلاقة التعاقدية بين الملاك والمستأجرين بهدف إنهاء النزاعات التاريخية القائمة حول العقارات القديمة ووضع ضوابط محددة تضمن العدالة للجميع.

موجبات استرداد الوحدات في ظل قانون الإيجار القديم 2025

حدد التشريع الجديد حالات صريحة تمنح المالك الحق في استرداد عقاره فورًا وتتضمن هذه الحالات امتلاك المستأجر أو أحد أقاربه المستفيدين من امتداد العقد لوحدة سكنية أو تجارية بديلة ومناسبة؛ إذ يعتبر القانون في هذه الحالة أن الحاجة إلى الوحدة المؤجرة قد انتفت مما يوجب الإخلاء، كما تضمن قانون الإيجار القديم 2025 شرطًا يتعلق بالاستخدام الفعلي؛ حيث يحق للمالك المطالبة بإخلاء المكان إذا ثبت إغلاقه أو عدم الانتفاع به لمدة تزيد عن عام كامل دون عذر قانوني مقبول، بالإضافة إلى ضرورة الالتزام بالمدد الزمنية الجديدة التي حددها المشرع بسبع سنوات للسكن وخمس سنوات للنشاط التجاري؛ فبمجرد انتهاء هذه المدد دون اتفاق جديد على التجديد يتعين على المستأجر تسليم الوحدة لمالكها مباشرة.

آلية توفير السكن البديل وحقوق المستأجرين

بالتوازي مع إجراءات الإخلاء أتاحت الدولة مسارات بديلة للمستأجرين المتأثرين بتعديلات قانون الإيجار القديم 2025 من خلال طرح وحدات سكنية مخصصة لهم عبر وزارة الإسكان؛ وذلك لضمان عدم تضرر الأسر وتوفير خيارات ملائمة لمن تنطبق عليهم شروط الإخلاء، ويتم تنظيم هذه العملية من خلال قواعد بيانات دقيقة تشمل كافة تفاصيل العقارات القديمة وشاغليها.

إجراءات الحصول على شقق بديلة لمستأجري قانون الإيجار القديم 2025

لقد وضعت الحكومة خارطة طريق واضحة لمن يرغب في التقديم على سكن بديل عبر المنصات الرقمية الرسمية وتتضمن الخطوات ما يلي:

• تسجيل حساب شخصي على بوابة مصر الرقمية وتدوين البيانات الأساسية.
• ملء نموذج طلب السكن البديل مع تحديد موقع وطبيعة العين المؤجرة الحالية.
• توضيح صفة المتقدم سواء كان المستأجر الأصلي أو من يمتد إليه العقد قانونًا.
• إدخال كافة المعلومات الشخصية والمهنية والدخل الشهري بدقة.
• إرفاق بيانات عداد الكهرباء الخاص بالوحدة لإثبات الكود التعريفي للعقار.
• ذكر بيانات أفراد الأسرة المقيمين مع توضيح الحالات الخاصة لذوي الهمم إن وجدت.
• إدراج الأوراق المالية والضريبية المتعلقة بالأنشطة التجارية والإدارية.
• مراجعة كافة البيانات المدخلة والموافقة على التعهدات قبل إرسال الطلب.
• انتظار رسالة التأكيد عبر الهاتف لمتابعة حالة الطلب مع الجهات المختصة.

تسعى تلك الخطوات الجادة في تطبيق قانون الإيجار القديم 2025 إلى خلق توازن مفقود منذ عقود طويلة؛ حيث توفر الحماية الاجتماعية للمستأجر عبر طرح البدائل السكنية، بينما تعيد للملاك القدرة على التصرف في ممتلكاتهم وفق أطر زمنية وقانونية واضحة تنهي حالة الجمود العقاري وتدفع بقطاع الإسكان نحو الاستقرار والنمو الشامل.