كيفية استخراج تراخيص البناء في مصر 2025 بوضوح وعدد الأدوار المسموح بها

طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر وعدد الأدوار المسموح بها 2025 أصبحت أكثر سهولة ووضوحًا، إذ أعلنت وزارة التنمية المحلية المصرية، بتوجيهات من الرئيس عبد الفتاح السيسي، عن حزمة إجراءات تهدف إلى تبسيط عملية استخراج تراخيص البناء في كافة المحافظات، مع التركيز على تنظيم عدد الأدوار المسموح بها وفقًا لضوابط عرض الشارع والتخطيط العمراني المعتمد، مما يسهل على المواطنين والمستثمرين التعامل بكفاءة ويسر.

طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر وعدد الأدوار المسموح بها 2025

أطلقت وزارة التنمية المحلية قرارًا بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت مطبقة في بعض المناطق، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 بعد تعديل المادة 26 التي تنظم عدد الأدوار حسب عرض الشارع والتخطيط العمراني، ويهدف هذا الإجراء إلى توحيد الإجراءات وتسهيلها عبر تقليل خطوات استخراج الترخيص من 15 إلى 8 خطوات فقط. وأصدرت الوزيرة منال عوض تعميمًا لجميع الوحدات المحلية يضمن سرعة إنجاز طلبات الرخصة وتقليل الأعباء على المواطنين، ما أسهم في تخفيف الأعباء الإدارية وتسريع إصدار التراخيص.

خطوات استخراج تراخيص البناء في مصر وعدد الأدوار المسموح بها 2025

تتم عملية استخراج تراخيص البناء وفق خطوات محددة تيسر على المواطنين الحصول على الترخيص بسرعة، وهي:

• إصدار بيان صلاحية الموقع: يقدم المواطن طلبًا بالمركز التكنولوجي التابع للحى، ويرفق صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة إلى عقد ملكية مشهر، إذ يكفي مستند رسمي يثبت الملكية، ويُجرى الرفع المساحي خلال 15 يومًا، تليها مراجعة الاشتراطات خلال 5 أيام، ليصبح إجمالي الوقت 20 يوم عمل.
• تقديم طلب بناء رسمي: يشمل التعاقد مع مهندس معتمد، تقديم توكيل رسمي ورسومات تنفيذية ومستندات الملكية الموثقة، إضافة إلى وثيقة تأمين في بعض الحالات، ويتم مراجعة الملفات خلال 14 يومًا، يلي ذلك تعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، ثم مراجعة لجنة الترخيص وتحديد الرسوم في 10 أيام، وبعد سداد الرسوم تُصدر الرخصة خلال 48 ساعة.
• زمن إصدار رخصة البناء: يختلف وقت الحصول على الرخصة حسب توفر الوثائق، حيث يستغرق 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يوم عمل في الحالات التي تتطلب الوثيقة، متضمناً جميع مراحل التقديم والمراجعة والإصدار.

عدد الأدوار المسموح بها وضوابط عرض الشارع في مصر 2025

أحدثت التعديلات على المادة 26 في قانون البناء الموحد تغييرات واضحة في تنظيم عدد الأدوار للبناء بناءً على عرض الشارع، حيث تم تحديد الضوابط التالية:

بالإضافة إلى ذلك، يسمح بدمج النشاط التجاري أو الإداري في الدورين الأرضي والأول فقط، شرط أن يقع المبنى في شارع عرضه أكثر من 10 أمتار، وهو ما يعزز النشاط الاقتصادي داخل المناطق السكنية وينظم النمو العمراني في القرى والمناطق الريفية، ويحد من البناء المخالف والتعدي على الأراضي الزراعية.

التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء في المدن الجديدة 2025

اعتمدت وزارة التنمية المحلية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية مبادرة التقديم الإلكتروني الكامل لتراخيص البناء في المدن الجديدة بداية من يناير 2025، حيث تتيح المنصة الإلكترونية للمواطنين والمستثمرين رفع الطلبات، وإرفاق الرسومات الهندسية، وسداد الرسوم، ومتابعة حالة الطلب بكل يسر، دون الحاجة لزيارة مراكز التكنولوجية، ما يقلل الجهد والوقت ويساعد في إنجاز المعاملات بكفاءة عالية.

تسعى مصر من خلال تحديث طريقة استخراج تراخيص البناء في مصر وعدد الأدوار المسموح بها 2025 إلى تحقيق توازن بين التطوير العمراني والتنظيم الحضري، مع حماية البيئة وتحقيق الراحة للمواطنين عبر تقليص الإجراءات وتفعيل التقديم الإلكتروني، بما يعكس اهتمام الدولة بتحديث البنية التشريعية وتقديم حوافز جادة للنمو الاقتصادي.