سوق عقارات دبي.. توجه كبير نحو تملك الوحدات السكنية بدلاً من الاستئجار

سوق العقارات السكنية في دبي يتصدر المشهد الاقتصادي الحالي مع كشف بيانات حديثة عن تحولات استراتيجية في سلوك المستهلكين داخل دولة الإمارات العربية المتحدة؛ حيث تشير التقارير إلى توجه كثيف نحو التملك بدلا من الاستئجار مع مطلع عام 2026، وهو ما يعززه نمو الطلب على الشراء بنسبة كبيرة.

عوامل نمو سوق العقارات السكنية في دبي والتحول نحو التملك

تشهد الفترة الحالية طفرة ملموسة في رغبة المقيمين في الاستقرار الدائم وتملك الوحدات عوضا عن دفع الإيجارات السنوية؛ حيث أظهرت استطلاعات الرأي أن نحو سبعين بالمائة من الفئات المستهدفة تخطط فعليا للحصول على مسكن خاص خلال الأشهر القليلة القادمة، وقد ساهمت المبادرات الحكومية مثل برنامج تملك العقار الأول في دعم هذا التوجه بشكل مباشر؛ مما مكن آلاف العائلات من دخول فئة الملاك الجدد بقيمة استثمارات تجاوزت ثلاثة مليارات درهم مؤخرا، إضافة إلى تأثير أنظمة الإقامة طويلة الأمد التي منحت المستثمرين ثقة أكبر في ضخ أموالهم داخل سوق العقارات السكنية في دبي للاستفادة من نمو الأسعار المستقبلي.

تغيرات العرض والطلب داخل سوق العقارات السكنية في دبي

تتنوع الخيارات المتاحة للمشترين بين الشقق والفلل والمشاريع التي لا تزال تحت الإنشاء؛ مما يخلق توازنا في السوق يلبي احتياجات مختلف الشرائح المالية والاجتماعية عبر العناصر التالية:

• الشقق السكنية تسيطر على الغالبية العظمى من المعاملات بنسبة تجاوزت تسعين بالمائة.
• الفلل تسجل ارتفاعا سعريا بنحو أربعة عشر بالمائة نتيجة محدودية المعروض النوعي.
• الاستوديوهات تحقق عوائد إيجارية مرتفعة تصل إلى ستة بالمائة سنويا.
• المشروعات الفاخرة التي تتجاوز قيمتها ألفين وخمسمائة درهم للقدم تجذب أصحاب الثروات العالية.
• المناطق الكبرى مثل نخلة جميرا ودبي مارينا تحافظ على صدارة الاهتمام السكني.

مقارنة أداء الوحدات في سوق العقارات السكنية في دبي

يعكس الجدول التالي الفروقات الجوهرية في أداء الفئات السكنية المختلفة خلال الفترة الأخيرة؛ مما يوضح للمستثمر الوجهة الأكثر ربحية أو استقرارا وفقا لاحتياجاته الخاصة وتطلعاته المالية المحتملة.

تؤكد المؤشرات أن سوق العقارات السكنية في دبي ينتقل إلى مرحلة النضج النوعي مع تفضيل المشترين للمحيط السكني الأوسع والأكثر جودة؛ وهو ما يظهر في ارتفاع نسبة الدخل المخصصة لسداد القروض العقارية، بينما تبرز العاصمة أبوظبي كوجهة موازية تشهد نموا في طلب الفلل الكبيرة التي تضم أربع غرف أو أكثر لتعزيز مفهوم الرفاهية العائلية الدائمة.