خبير اقتصادي يحذر من مخاطر تمويل عقاري يستهلك نصف الراتب ويكشف تكاليف البناء في وضح النهار بالرياض

دفع 50% من الراتب في التمويل العقاري يمثل عبئًا كبيرًا يؤثر على الاستقرار المالي للفرد، وخاصة عند الحديث عن تكلفة بناء منزل داخل الرياض وخارجها، حيث تتفاوت الأسعار بشكل ملحوظ.

تأثير دفع 50% من الراتب في التمويل العقاري على الاستقرار المالي

يرى الخبير الاقتصادي عبد الله بن ربيعان أن التحمل المالي المتمثل في دفع نصف الراتب للتمويل العقاري مشكلة حقيقية تؤثر على الوضع المعيشي للفرد، ويصف ذلك بالأمر المؤلم، إذ إن تجاوز نسبة 40% من الدخل الشهري في الأقساط سواء كانت إيجارًا أو تمويلاً عقاريًا يشكل ضغطًا ماليًا كبيرًا. ويضيف أن هذه النسبة المرتفعة تُعد مغامرة غير محسوبة بسبب ما تترتب عليها من تحديات اقتصادية، حيث قد ينخفض المستوى المعيشي للفرد أو العائلة إلى ما تحت خط الفقر بعد فترة سنة إلى ثلاث سنوات بالرغم من امتلاك منزل.

الفروقات الكبيرة في تكلفة بناء منزل داخل الرياض وخارجها

تكلفة بناء منزل تتفاوت بشكل كبير حسب موقع البناء؛ فالسكن خارج الرياض لا يشكل عائقًا ماليًا كما هو الحال داخلها، حيث يصل متوسط تكلفة بناء منزل دور واحد أو دور ونصف خارج العاصمة إلى نحو 500 ألف ريال، في حين أن نفس المشروع داخل الرياض قد يكلف ما بين 3 إلى 4 ملايين ريال. هذه الفروقات تؤكد ضرورة التخطيط المالي السليم عند اتخاذ قرار بناء المنزل، مع الأخذ بالاعتبار مراعاة التكاليف الإضافية والتغيرات المحتملة في السوق العقاري، وهو ما يؤثر حتمًا على مقدار التمويل العقاري الذي يمكن تحمله دون الوقوع في مشاكل مالية.

نصائح لتجنب المخاطر المالية عند تمويل بناء منزل بالرياض أو خارجه

لتقليل المخاطر الناتجة عن دفع 50% من الراتب للتمويل العقاري، ينصح بن ربيعان باتباع بعض الإجراءات الحذرة، منها:

• تحديد ميزانية واقعية لا تتجاوز 40% من الدخل الشهري للتمويل أو الإيجار.
• مراجعة جميع التكاليف المتعلقة بالبناء، بما في ذلك الضرائب والرسوم والتشطيبات.
• اختيار موقع السكن بعناية مع مراعاة الفرق في الأسعار بين الرياض والمناطق الخارجية.
• الاحتفاظ بصندوق طوارئ لمواجهة أية مصاريف غير متوقعة قد تنشأ خلال فترة السداد.
• الاستفادة من الاستشارات الاقتصادية قبل الشروع في الاستدانة العقارية لتقييم القدرة على السداد بشكل دقيق.

توضح تجربة الخبير الاقتصادي أن إدارة التمويل العقاري يجب أن تتم بعناية فائقة لتجنب الوقوع في أزمات مالية حادة تؤثر على جودة الحياة، خاصة مع تفاوت تكلفة بناء المنازل بين الرياض والمناطق المحيطة، ما يضع تحديات أمام المقبلين على التملك بمخصصات مالية محدودة.