هيئة العقار توضح حقيقة فرض رسوم اشتراك جمعية الملاك على ملاك الوحدات العقارية.. ماذا يجب أن تعرف؟

توضح هيئة العقار بشكل حاسم أن ما يُتداول بشأن إلزام ملاك الوحدات العقارية بدفع رسوم الاشتراك في جمعية الملاك يستند إلى مادة ضمن النموذج الاسترشادي للنظام الأساسي لتلك الجمعيات، وهي غير ملزمة قانونيًا. نظام ملكية الوحدات العقارية لا يفرض تحديد نسبة أو مبلغ معين للاشتراك، وإنما يترك الأمر لاتفاق الأعضاء ضمن الجمعية بما يحفظ حقوق الجميع.

شرح تفاصيل رسوم الاشتراك في جمعية الملاك وفق نظام ملكية الوحدات العقارية

نظام ملكية الوحدات العقارية ولائحته التنفيذية لم تضع أي نسبة أو قيمة ثابتة لرسوم الاشتراك في جمعية الملاك، وهذه الرسوم تُحدد بناءً على التوافق بين أعضاء الجمعية من الملاك وشاغلي الوحدات. المادة التي يشار إليها في بعض الأحاديث المتداولة حول رسوم الاشتراك هي جزء من النموذج الاسترشادي للنظام الأساسي، الذي يقدم أمثلة للبنود المحتملة، لكنه لا يحمل طابع الإلزام القانوني. بهذا الشكل، يتيح النظام مرونة في تحديد الاشتراكات بما يتناسب مع كل جمعية، مما يعزز التعاون ويضمن الاستخدام الأمثل للمرافق المشتركة.

أهمية النموذج الاسترشادي للنظام الأساسي لجمعيات الملاك في تنظيم الرسوم والحقوق

يشير النموذج الاسترشادي إلى بعض البنود المتعلقة برسوم الاشتراك، لكنه يستخدم كمرشد لتسهيل تشكيل الجمعيات وإدارة أمورها، حيث تخضع هذه البنود للتصويت والموافقة من قبل أعضاء الجمعية. هذا الإجراء يضمن مشاركة الملاك في اتخاذ القرارات بما يحفظ حقوقهم ويحسّن بيئة التعايش داخل المجتمع العقاري. بفضل هذا النموذج، تستطيع الجمعيات تعديل نظامها الداخلي بما يتوافق مع طبيعة العقار واحتياجات الأعضاء، بدلًا من الالتزام البنود الصارمة.

الدور التنظيمي للهيئة العامة للعقار في حماية حقوق ملاك الوحدات العقارية

تؤكد الهيئة العامة للعقار حرصها على توفير القواعد التي تضمن شفافية إدارة جمعيات الملاك وتنظيم علاقاتهم، مشددةً على أن ما يُتداول حول تحديد رسوم اشتراك إلزامية يجب أن يُفهم في سياق عدم وجود نص قانوني ملزم بهذا الشأن. ويعتبر النظام الأساسي وأدواته النماذجية آلية لإرشاد الجمعيات، وليس فرضًا مفروضًا، حيث يبنى القرار النهائي على تفاعل وموافقة كل الأعضاء، مما يعزز ثقافة التعايش المشترك ويضمن حسن الانتفاع بالمرافق المشتركة.

• النظام لا يفرض قيمة محددة للاشتراك
• النموذج الاسترشادي يقدم أمثلة غير ملزمة
• رسوم الاشتراك تعتمد على تصويت أعضاء الجمعية
• الهيئة تحرص على ضمان شفافية وحماية حقوق الملاك