يُتيح قانون الإيجار القديم الجديد 2025 إنهاء عقود الإيجار للوحدات السكنية بعد 7 سنوات، والوحدات الإدارية بعد 5 سنوات، لكن هناك عدة حالات يستند إليها القانون القديم تتيح إخلاء المستأجر فورًا إذا أخل بشروط العقد أو أساء استخدام الوحدة المؤجرة. حالات الإخلاء هذه حملت أهمية كبيرة ضمن قانون الإيجار القديم، وتُطبق مع الزيادات المختلفة التي تراوحت بين 20 ضعفًا بحد أدنى 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيه للمناطق الاقتصادية، و10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة، إضافة لزيادة سنوية تبلغ 15% على جميع الشرائح.
الإضرار بالعين المؤجرة كسبب رئيسي للإخلاء في قانون الإيجار القديم الجديد 2025
إذا تسبب المستأجر بأضرار واضحة داخل الوحدة مثل هدم الجدران أو التعدي على بنية العقار، يعتبر ذلك خرقًا جسيمًا لشروط العقد، ويُصنف قانونًا كـ “جنحة إتلاف ملك الغير”؛ ما يمنح المالك الحق في المطالبة بإخلاء الوحدة على الفور بعد إثبات الواقعة قضائيًا، دون انتظار انتهاء مدة العقد المحددة في قانون الإيجار القديم الجديد 2025 أو العقد نفسه.
التخلف عن سداد الإيجار والملحقات وفق قانون الإيجار القديم الجديد 2025
يمثل عدم دفع الإيجار لفترة طويلة سببًا قانونيًا لإخلاء الوحدة عن طريق إنذار المالك الرسمي للمستأجر بمنحه مهلة 15 يومًا لسداد المستحقات؛ وإذا استمر الإخلال، يُمكن رفع دعوى إخلاء؛ إذ يراعي القانون في حالات التأخر المتكررة أن الانضباط المالي عنصر أساسي لاستمرارية العقد. ينطبق هذا الموقف أيضًا على عدم دفع ملحقات الإيجار كالرسوم الخاصة بالبواب، ومياه الشرب، والكهرباء، وصيانة السلم، فالامتناع عن تسديد هذه المستحقات يمنح المالك حق المطالبة بالإخلاء بعد تأكيد المخالفة رسميًا.
استخدام الوحدة السكنية أو التجارية في أنشطة مخالفة وفق قانون الإيجار القديم الجديد 2025
لا يسمح قانون الإيجار القديم الجديد 2025 بتحويل الهدف من الوحدة المؤجرة دون إذن المالك، فكثير من العقود تخضع لاشتراطات تحظر تغيير النشاط إلى نشاط تجاري أو صناعي خاصة فيما يتعلق بالوحدات السكنية، ويُعد التقيد بهذا الشرط أساسيًا لاستمرارية العقد. إضافة إلى ذلك، استخدام العقار في أعمال مخالفة للقانون أو الآداب، مثل الدعارة أو القمار، يُبرر اتخاذ إجراءات الإخلاء بعد صدور حكم قضائي نهائي يثبت ذلك. كذلك فإن التنازل عن الوحدة السكنية للغير دون موافقة المالك يُعتبر إخلالًا صريحًا بالعقد، ويسمح بإصدار حكم إخلاء فوري، حتى لو كان المتنازل إليه من الأقارب.
يختصر قانون الإيجار القديم الجديد 2025 العلاقة القانونية بين المالك والمستأجر ضمن فترة محددة تنهيها القوانين القديمة بعد 5 سنوات للوحدات غير السكنية، و7 سنوات للوحدات السكنية، مع التنويه إلى أن هذه الفترات لا تلغي الحق القانوني للمالك بمطالبة الإخلاء في الحالات التي تستوجب ذلك وفقًا لأحكام القانون القديم؛ مما يعزز حماية الحقوق المتبادلة ويضمن نظامًا أكثر انصافًا وتنظيمًا في علاقات الإيجار العقارية.
| نوع الوحدة | مدة العقد حسب القانون الجديد | زيادات الإيجار |
|---|---|---|
| الوحدات السكنية | 7 سنوات | 20 ضعف بحد أدنى 1000 جنيه للمناطق المتميزة |
| الوحدات غير السكنية (إدارية/تجارية) | 5 سنوات | 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيه للمناطق الاقتصادية، و10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة |
| جميع الشرائح | غير محدد | زيادة سنوية 15% |
- توجّه الإنذار الرسمي في حالة التأخر في السداد يمنح المستأجر فرصة لتدارك الموقف خلال 15 يومًا
- إثبات الإضرار بالعين المؤجرة يعتبر سببًا مباشرًا للإخلاء الفوري
- تغيير النشاط دون موافقة المالك يعرض المستأجر للمساءلة القانونية
- الامتناع عن دفع ملحقات الإيجار يساوي خرقًا للعقد الأساسي
- وضع الوحدة في أنشطة منافية للآداب يطلب تدخل القضاء للفصل في الأمر
ريبييرو يفصل مصير كوكا اليوم قبل مواجهة بالميراس البرازيلي
انطلق اليوم الحجز الإلكتروني لوحدات “سكن لكل المصريين” مع تفاصيل مواعيد الدفع والإجراءات الضرورية
الأهلي يقترب من إنهاء صفقة انتقال وسام أبو بعد وضع اللمسات الأخيرة.. تعرف على التفاصيل الآن
تراجع مفاجئ في أسعار الذهب بمصر رغم صعود الأونصة العالمية.. كم سجل عيار 24 والجنيه الذهب اليوم؟
مواعيد مواجهات ليفربول في أغسطس 2025.. تعرف على جدول مباريات الريدز بالكامل
زيزو يكشف ردّه الصريح على مطالبة «احتفال مخصوص» بأول هدف مع الأهلي
موعد مباراة ليفربول وميلان اليوم.. هل يضيف محمد صلاح إنجازاً جديداً؟
«لحظات حماس» مشاهدة مباراة الأهلي والبنزرتي الودية بث مباشر جودة عالية اليوم
