«فرصة ذهبية» الإيجار القديم في مصر بدء تلقي طلبات وحدات بديلة مطلع أكتوبر

بدأت وزارة الإسكان المصرية استقبال طلبات المستأجرين المتوافقين مع شروط قانون «الإيجار القديم» للحصول على وحدات سكنية بديلة اعتبارًا من أول أكتوبر، وذلك بعد إصدار القانون الجديد الذي ينظم العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر.

تعديلات قانون الإيجار القديم وأثرها على المستأجرين

شهدت التعديلات الأخيرة في قانون الإيجار القديم جدلًا واسعًا في الشارع المصري، خاصة فيما يتعلق بآليات تنفيذ قرارات الإخلاء، حيث نص القانون على فترة انتقالية تختلف حسب نوع الاستخدام العقاري، إذ تستمر 7 سنوات للأماكن المؤجرة لأغراض السكن، و5 سنوات للأماكن غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين؛ وتنتهي خلالها جميع قوانين الإيجار القديم لتخضع العلاقة بين الطرفين لأحكام القانون المدني، وفقًا لاتفاقهما. تضمنت التعديلات أيضًا زيادات فورية في القيمة الإيجارية لتقريبها من القيمة الحقيقية للعقار، حيث حُدد الحد الأدنى للإيجار الشهري بـ 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، مع مضاعفات تتراوح بين 10 إلى 20 ضعف القيمة الإيجارية السابقة.

آلية تقديم طلبات الوحدات السكنية البديلة في ظل قانون الإيجار القديم

أوضح وزير الإسكان شريف الشربيني أن استقبال الطلبات سيكون متاحًا لمدة ثلاثة أشهر عبر منصة إلكترونية موحدة ومكاتب البريد على مستوى الجمهورية، لتسهيل عملية التقديم والاستعلام الإلكتروني عن حالة الطلبات. وأشار إلى أن وحدات الإسكان البديلة التي سيتم توفيرها تحت إشراف صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تأتي ضمن استراتيجية الحكومة لحماية حقوق المستأجرين، مع تخصيص وحدة تنظيمية لاستقبال وتصنيف الطلبات حسب الأولوية، بهدف تحديد عدد الوحدات المطلوبة وتوفيرها خلال فترة لا تتجاوز 6 سنوات من صدور القانون.

خطوات التقديم والمتطلبات الأساسية للحصول على وحدات الإيجار القديم البديلة

تتطلب منصة التقديم إنشاء حساب شخصي يمكن من خلاله متابعة حالة الطلب واستكمال المستندات، بالإضافة لإدخال البيانات عبر نموذج إلكتروني يركز على فئات المستحقين، سواء المستأجر الأصلي أو زوجته أو من امتد إليه عقد الإيجار. يشمل الطلب تحديد عنوان العقار، اختيار النظام المطلوب (إيجار مدعوم، إيجار تمليكي، أو تمليك بواسطة التمويل العقاري)، وتحديد النطاق الجغرافي للوحدات المطلوبة، مع مراعاة الفئات الخاصة للوحدات غير السكنية التي تغطي المستأجر الأصلي أو من يمتد إليه عقد الإيجار.

• تقديم الطلب إلكترونيًا عبر منصة موحدة أو مكاتب البريد
• إنشاء حساب لمتابعة حالة الطلب واستكمال المستندات
• اختيار النظام السكني المناسب (إيجار مدعوم، إيجار تمليكي، تمليك عبر تمويل)
• تحديد عنوان العقار والنطاق الجغرافي للوحدة المطلوبة
• تصنيف الطلب حسب فئات المستحقين والأولوية