يبدأ اكتتاب الأفراد في شركة دار الماجد العقارية الخميس 14 أغسطس 2025، حيث يُطرح 18 مليون سهم بسعر 14 ريالًا للسهم، بعد تحديد السعر عبر عملية بناء سجل الأوامر؛ وتستمر فترة الاكتتاب 3 أيام عمل حتى الاثنين 18 أغسطس 2025، مع تخصيص أسهم الطرح للمكتتبين الأفراد بنسبة 20% من إجمالي الأسهم المطروحة.
تفاصيل اكتتاب شركة دار الماجد العقارية وأسهم الطرح للمستثمرين الأفراد
وافقت هيئة السوق المالية في مارس 2025 على تسجيل شركة دار الماجد العقارية وطرح 90 مليون سهم للاكتتاب العام، ما يعادل 30% من رأس مال الشركة البالغ 300 مليون ريال، والمقسم إلى 300 مليون سهم قيمة السهم الاسمية 1 ريال؛ وكان اكتتاب المؤسسات قد انتهى الأسبوع الماضي بنجاح، حيث تم تغطية الطرح تقريبًا 107 مرات. يأتي اكتتاب دار الماجد العقارية كثامن اكتتاب في السوق الرئيسي خلال عام 2025، بعد اكتتابات عدة مثل شركة دراية المالية، إنتاج، مسار، المتحدة لصناعات الكرتون، طيران ناس، الطبية التخصصية، والأندية للرياضة.
أداء شركة دار الماجد العقارية ومؤشرات البيع والتطوير العقاري
تأسست شركة دار الماجد العقارية كشركة مساهمة مقفلة في السعودية عام 2014 وتحولت عام 2023 من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى مساهمة مقفلة برأسمال 300 مليون ريال، ويقع مقرها الرئيسي في الرياض، مع تركيز نشاطها على القطاع العقاري. حتى نهاية التسعة أشهر الأولى من 2024، باعت الشركة حوالي 1421 وحدة سكنية وامتلكت مساحات قابلة للبيع بلغت نحو 215 ألف متر مربع، كما لديها مشاريع تحت الإنشاء بقيمة تتجاوز 1.2 مليار ريال؛ والجدول التالي يوضح تطور مؤشرات الأداء الرئيسية من 2021 حتى الربع الثالث من 2024:
| المؤشر | 2021 | 2022 | 2023 | التسعة الأشهر الأولى 2024 |
|---|---|---|---|---|
| إجمالي الوحدات المبيعة (وحدة) | 874 | 1176 | 1220 | 1421 |
| إجمالي الوحدات المطورة (وحدة) | 1238 | 1899 | 1366 | 1238 |
| المساحة القابلة للبيع (ألف متر مربع) | 116.74 | 170.82 | 171.48 | 214.95 |
| متوسط الإيرادات لكل وحدة (ألف ريال) | 850.83 | 1002.13 | 1088.44 | 1097.35 |
| صافي الربح (مليون ريال) | 286.85 | 109.51 | 147.38 | 181.50 |
| مخزون العقارات (مليون ريال) | 335.25 | 275.79 | 589.58 | 542.76 |
| إجمالي مساحة الأراضي المبيعة (متر مربع) | 54174 | 34720 | 2304 | 27181 |
| مشاريع قيد الإنشاء (مليون ريال) | 852.23 | 1420.57 | 905.00 | 1251.85 |
تفاصيل الوحدات المكتملة ومشاريع شركة دار الماجد العقارية المملوكة والمطورة
بحلول 30 سبتمبر 2024، بلغت الوحدات المكتملة 354 وحدة متنوعة بين الشقق والفيلات والتاون هاوس، منها 307 وحدات مملوكة مباشرة للشركة والمتوقع بيعها خلال 2025، مع مساهمة مشاريع الصناديق بنسبة 50% من إجمالي إيرادات الشركة، أما مشاريع الشركة المملوكة فبلغت 46%، والمشاريع المشتركة 3%، ومشاريع تطوير من أطراف خارجية 13%. ويوضح الجدول التالي تفاصيل الوحدات المكتملة المتاحة للبيع مع نوعها وموقعها والقيمة الدفترية:
| المشروع | الفئة | النوع | الموقع (الرياض) | القيمة الدفترية (مليون ريال) |
|---|---|---|---|---|
| الماجدية 129 | مملوك | شقق | القمرة | 13 |
| الماجدية 130 | مملوك | شقق | الياسمين | 1 |
| الماجدية 138 | مملوك | شقق | النزهة | 3 |
| الماجدية 140 | مملوك | شقق | النرجس | 1 |
| الماجدية 142 | مملوك | شقق | النرجس | 3 |
| الماجدية 143 | مملوك | شقق | الحمراء | 26 |
| الماجدية 144 | مملوك | شقق | النرجس | 8 |
| الماجدية 146 | مملوك | شقق | النرجس | 2 |
| الماجدية 148 | مشترك | فلل تاون وهاوس | النرجس | 127 |
| الماجدية 154 | مشترك | فلل تاون وهاوس | النرجس | 117 |
| الماجدية 156 | تم تطويره من خلال الصناديق | شقق | الندى | 61 |
| الماجدية 181 | تم تطويره من خلال الصناديق | مكاتب | القيروان | 75 |
| مجاز | تم تطويره من خلال الصناديق | مكاتب | الجنادرية | 83 |
| الماجدية 127 | تم تطويره من خلال الصناديق | شقق | الملقا | 3 |
| الماجدية 132 | تم تطويره من خلال الصناديق | شقق | المروج | 16 |
| الماجدية 133 | تم تطويره من خلال الصناديق | شقق | القمرة | 107 |
| الماجدية 147 | تم تطويره من خلال الصناديق | شقق | النرجس | 207 |
| الماجدية 139 | تم تطويره من خلال الصناديق | شقق وفلل تاون وهاوس | تلال الرياض | 22 |
| الماجدية 145 | تم تطويره من خلال الصناديق | شقق | العقيق | 4 |
| الماجدية 155 | تم تطويره من خلال الصناديق | شقق | عرقة | 23 |
الشركات التابعة والصناديق العقارية المرتبطة بشركة دار الماجد العقارية
تمتلك شركة دار الماجد العقارية 9 شركات تابعة و3 صناديق عقارية مختلفة نسب الملكية، منها 5 شركات مملوكة بالكامل، إضافة إلى صندوق الماجدية للاستثمار المملوك كليًا برأسمال مليار ريال؛ ويعرض الجدول التالي تفاصيل الشركات التابعة والصناديق العقارية مع رأس المال ونسب الملكية المباشرة وغير المباشرة:
| الشركة / الصندوق | رأس المال (مليون ريال) | الملكية المباشرة | الملكية غير المباشرة |
|---|---|---|---|
| شركة محمد وخالد أبناء عبدالرحمن الماجد العقارية | 60.00 | 100% | — |
| شركة حسام وماجد أبناء عبدالرحمن الماجد العقارية | 15.00 | 100% | — |
| شركة الرائعة للعقارات | 0.10 | 100% | — |
| شركة فكرة استثمار للتطوير والاستثمار العقاري | 0.10 | 100% | — |
| شركة نبراس الأماكن للتطوير العقاري | 0.10 | 100% | — |
| شركة تاج الهدوء للتطوير والاستثمار العقاري | 0.10 | 100% | — |
| شركة جادة الشاطئ العقارية | 0.50 | 70% | — |
| شركة جادة الربيع العقارية | 0.10 | 25% | — |
| شركة برج الرائعة للعقارات* | — | — | 50% |
| صندوق الماجدية للاستثمار | 1000.00 | 100% | — |
| صندوق الدار للاستثمار | 2000.00 | 27% | 43% |
| صندوق النرجس للاستثمار | 500.00 | 63.53% | — |
*تقدر رأس مال شركة برج الرائعة للعقارات بـ 500 مليون ريال
يشمل اكتتاب شركة دار الماجد العقارية 90 مليون سهم، بحد أدنى 10 أسهم للأفراد، وحد أعلى يصل إلى 2.5 مليون سهم، مع تخصيص 30% من رأس المال للاكتتاب بالأسهم التي يبلغ رأس مال السهم الواحد اسمياً ريال، ويُعلن التخصيص النهائي في 20 أغسطس وتتم ردود الفائض في 21 أغسطس 2025؛ ويشرف على الاكتتاب السعودي الفرنسي كابيتال كمستشار مالي ومدير للاكتتاب ومتعهّد التغطية، وتشارك عدة جهات مالية معتمدة في استلام طلبات الاكتتاب.
يجدر بالذكر أن كبار المساهمين قبل الطرح هم دار الماجد القابضة بنسبة 57.57%، وشركتا رفيد الحديثة وأوج للتطوير بنسبة 7.5% لكل منهما، مع باقي المساهمين بنسبة 27.43%، أما بعد الطرح فتتغير النسب وفقًا للكميات المكتتب بها مع زيادة نسبة الجمهور إلى 30%.
الصفاقسي يضم علي معلول لمدة 3 سنوات ويؤكد: الأهلي سيكون منافسنا في المئوية
«تطوير مستمر» جهاز 15 مايو يكثف أعماله في الزهراء لمشروع سكن لكل المصريين
«مشاهدة فورية» القنوات الناقلة لمباراة باريس سان جيرمان ضد توتنهام تعرف على التفاصيل
كوكوريا يكشف كيف أربك “تهديد قناص” ترامب خلال تتويج تشيلسي
تعرف على القنوات وتوقيت بث مباراة بورتو وأتلتيكو مدريد الودية تحضيراً للموسم الجديد اليوم
مفاجأة بخسارة النصر أمام أستريلا أمادور.. ما أسباب الأداء الضعيف؟
