رسميًا تعديل قانون الإيجار القديم 2025.. زيادة القيمة الإيجارية حسب طبيعة المنطقة

تُطبق زيادات جديدة على القيمة الإيجارية للأماكن السكنية وفق قانون الإيجار القديم، بدءًا من أول سبتمبر المقبل، حيث تختلف الزيادات حسب تصنيف المناطق بهدف تحقيق توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين. في المناطق المتميزة، تبلغ الأجرة 20 ضعف القيمة القانونية السارية، مع حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

تفاصيل حساب الزيادة الجديدة في القيمة الإيجارية للمناطق السكنية المتميزة

تشمل الزيادة في القيمة الإيجارية للمناطق المتميزة رفع الأجرة إلى 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية السارية، مع التأكيد على أن الحد الأدنى للإيجار لا يقل عن 1000 جنيه شهريًا؛ وذلك لضمان تحقيق العدالة بين الطرفين دون تحميل المستأجر أعباء زائدة بشكل غير مبرر. يأتي هذا التصنيف من ضمن جهود القانون لتعديل العلاقة الإيجارية بما يتناسب مع الواقع الاقتصادي لكل منطقة، مع مراعاة الفروق في السكن والموقع وجودة الخدمات المتاحة.

كيفية حساب القيمة الإيجارية في المناطق المتوسطة والاقتصادية بعد تطبيق القانون الجديد

تختلف الزيادة حسب نوع المنطقة؛ ففي المناطق المتوسطة، يتم تحديد القيمة الإيجارية بواقع 10 أضعاف القيمة القانونية السارية، مع الحد الأدنى للإيجار المؤكد عند 400 جنيه شهريًا، أما في المناطق الاقتصادية فلا تقل الأجرة عن 250 جنيهًا شهريًا، مع نفس نسبة الزيادة البالغة 10 أضعاف القيمة السارية. يُراعي القانون هذه الفروق لتقديم حلول عادلة ومتوازنة تحافظ على مصالح كل من الملاك والمستأجرين حسب وضع كل منطقة.

الإجراءات الخاصة بسداد الأجرة المؤقتة وفروق القيمة الإيجارية بعد تصنيف المناطق

خلال فترة أعمال لجان الحصر والتصنيف، يُلتزم المستأجر بسداد 250 جنيهًا شهريًا كأجرة مؤقتة؛ مما يضمن استمرارية السكن دون توقف، حتى صدور تصنيف رسمي من المحافظ. أما بعد نشر قرار التصنيف، فعلى المستأجر سداد الفروق المستحقة إن وجدت، على أقساط شهرية تُسدد بنفس مدة الفترة التي استحقت عنها تلك الفروق، مما يخفف العبء وييسر عملية الانتقال للزيادات الجديدة بطريقة مرنة ومنظمة.

• تطبق الزيادات اعتبارًا من أول سبتمبر المقبل وفقًا للقانون الجديد.
• تتفاوت الزيادات حسب تصنيف المناطق من متميزة إلى اقتصادية.
• تُحدد الحد الأدنى للأجرة حسب نوع المنطقة بما يحقق التوازن.
• تُفرض أجرة مؤقتة بقيمة 250 جنيهًا حتى انتهاء تصنيف المناطق بشكل رسمي.
• تُسدد فروق القيمة على أقساط شهرية متساوية بعد صدور قرار التصنيف.