تراجع مستمر لسوق الإسكان في تورونتو.. انخفاض أسعار نوفمبر 2025

تراجع أسعار المنازل في تورونتو خلال نوفمبر الماضي، وسط تباطؤ ملحوظ في الطلب وزيادة في عد الوحدات المتاحة؛ فبيانات مجلس العقارات الإقليمي كشفت عن انخفاض في السعر المتوسط بنسبة 0.4% عن أكتوبر، ليستقر عند 971.100 دولار كندي، في عام شهد تراجعات في عشرة أشهر من إجمالي اثنتي عشرة. ويعكس ذلك ضغوطاً مستمرة تجعل السوق أقل جاذبية للمشترين، خاصة مع ارتفاع الإمدادات الذي يفوق الطلب بمراحل.

أسباب تراجع أسعار المنازل في تورونتو وتأثيرها على السوق

شهد سوق الإسكان في تورونتو تراجعاً جديداً، حيث بلغ عدد الوحدات الجديدة المعروضة أكثر من ضعف المبيعات خلال الشهر، مما دفع الإجمالي إلى تجاوز 24 ألف مسكن؛ هذه الزيادة بلغت 17% مقارنة بالعام السابق، وفقاً للتقارير الرسمية الصادرة يوم الأربعاء. يعود ذلك جزئياً إلى حالة الجمود العامة، إذ يتردد الناس في الشراء بسبب الظروف الاقتصادية غير المستقرة، وخاصة التوترات التجارية المتصاعدة مع الولايات المتحدة، التي تعيق الاستثمارات الكبرى مثل اقتناء العقارات. ومع ذلك، يرى بعض المتخصصين أن انخفاض تكاليف الاقتراض قد يشجع على عودة النشاط إذا تحسنت الثقة الاقتصادية.

جهود الحكومة وتأثيرها على تراجع أسعار المنازل في تورونتو

يواجه رئيس الوزراء الكندي مارك كارني تحديات كبيرة في محاولته إزالة الرسوم الجمركية الأمريكية، وهو ما يفاقم عدم اليقين الذي يؤثر مباشرة على قرارات الأسر والشركات؛ ففي مثل هذه الظروف، يتجنب الكثيرون الالتزامات المالية الطويلة الأمد، مما يبطئ حركة السوق العقارية في أكبر المدن الكندية. وأدى ذلك إلى انخفاض في المبيعات بنسبة 16% عن نوفمبر العام الماضي، مع تراجع في السعر القياسي بنسبة 5.8%، يعكس استمرار الضغوط منذ بداية النزاعات التجارية. هذه العوامل مجتمعة تجعل تراجع أسعار المنازل في تورونتو أمراً متوقعاً، لكنها تفتح الباب أمام فرص للمشترين الذين ينتظرون الاستقرار.

لتوضيح الاتجاهات الرئيسية في هذا التراجع، إليك قائمة بالعناصر البارزة من البيانات:

• انخفاض السعر القياسي بنسبة 0.4% شهرياً، ليصل إلى 971.100 دولار كندي.
• تراجع المبيعات بنسبة 16% على أساس سنوي.
• زيادة الوحدات المعروضة إلى أكثر من 24 ألف مسكن.
• ارتفاع الإمدادات بنسبة 17% مقارنة بالعام السابق.
• تأثير التوترات التجارية في إعاقة الاستثمارات العقارية.
• حاجة المشترين إلى ثقة أكبر في الاستقرار الوظيفي طويل الأمد.

رؤى الخبراء حول مستقبل تراجع أسعار المنازل في تورونتو

أعربت رئيسة مجلس العقارات في تورونتو، إيليشيا باري-سبرول، عن تفاؤل حذر في بيانها، مشيرة إلى أن العديد من الأسر يتطلعون للاستفادة من انخفاض تكاليف الاقتراض والأسعار المتدنية نسبياً؛ ومع ذلك، شددت على أن الثقة في الوظائف المستقرة هي المفتاح لإنعاش السوق. في عام شهد تراجعات في معظم الأشهر، يبدو أن الضغوط الاقتصادية الخارجية تستمر في تشكيل المشهد، مما يدفع السلطات إلى تسريع الجهود الدبلوماسية. ومن المفيد مقارنة بعض الإحصائيات الرئيسية، كما في الجدول التالي:

مع استمرار هذه الاتجاهات، يبقى السوق في حالة توازن هش، وقد يشهد تحسناً إذا نجحت الجهود في تهدئة التوترات الدولية.