موعد نهائي.. 40 يومًا لاستخراج تراخيص البناء قبل 3 ديسمبر 2025

خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها أصبحت محور اهتمام كبير بين المصريين، خاصة بعد التعديلات الجديدة على قانون البناء التي تهدف إلى تبسيط الروتين الإداري وتسريع الإجراءات. هذه التحديثات تقلل من حالات الانتهاكات مثل إنشاء أدوار إضافية غير قانونية، التي تعرض المباني للانهيار والمخاطر؛ فالالتزام يعزز الاستدامة البنائية، ويحمي السوق العقاري من الاضطرابات، مع تسهيلات خاصة للمستثمرين في المشاريع السكنية.

إجراءات استخراج التراخيص بعد التعديلات الجديدة

أعلنت وزارة التنمية المحلية تعليق الاشتراطات الحديثة في المحافظات بموافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، معتمدة على قانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008؛ هذا يختصر الخطوات من 15 إلى ثمانية أساسية، مما يجعل عملية الحصول على الترخيص أقل تعقيداً وأسرع، دون الحاجة إلى آراء لجان الجامعات أو تسجيل العقود رسمياً. يكتفي المتقدم بتقديم إثبات الملكية، وتقوم الإدارة بإجراء الرفع المساحي مقابل رسوم بسيطة؛ بهذا النظام، يتمكن أصحاب المشاريع من إنجاز أعمالهم بفعالية أكبر، مع الاهتمام بالمعايير الفنية لتجنب أي مخالفات تهدد أمان الإنشاءات في المناطق المزدحمة.

في إطار خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها، تبدأ العملية بتوجه إلى المركز التقني لاستخراج شهادة صلاحية الأرض، ثم ملء الطلب الإلكتروني ودفعه، مع إرفاق البيانات المطلوبة؛ يتبع ذلك تسليم الطلب برفقة نسخة من الهوية الشخصية ورسم تخطيطي للموقع. يأتي بعدها الرفع المساحي خلال أسبوعين مقابل تعرفة محددة، ثم فحص الشروط وإصدار الشهادة في أيام قليلة. بعد الحصول عليها، يعود الشخص لتقديم طلب الترخيص مع عقد مهندس متخصص، وتوكيل عام، والمخططات التقنية، وإثبات الملكية، بالإضافة إلى بوليصة تأمين إذا اقتضت الحالة؛ أما التحقق النهائي، فيستغرق أسبوعين لحساب الرسوم، ويُصدر الوثيقة في يومين بعد الإيداع.

المدة الزمنية لإجراءات الترخيص الجديدة

حددت التعديلات في خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها جدولاً زمنياً دقيقاً يصل إلى 40 يوماً كحد أقصى، مقسماً إلى قسمين أساسيين: 20 يوماً للحصول على شهادة صلاحية الموقع، و20 يوماً أخرى للترخيص النهائي عند وجود وثيقة تأمين؛ كانت العملية سابقاً تطول لشهور أو سنوات بسبب الإجراءات المتشابكة والتكرار، لكن الآن أصبحت أكثر تدفقاً، مما يحفز الاستثمارات في القطاع السكني والتجاري دون تأخير غير ضروري. هذا التغيير يبرز التزام الجهات الرسمية بتنظيم العقارات ومساعدة المواطنين على الامتثال السريع.

لتوضيح الفروقات الزمنية حسب الحالات، إليك التفاصيل الرئيسية:

• المشاريع بدون متطلب تأمين تكتمل في 26 يوم عمل فقط.
• تلك التي تحتاج بوليصة تأمين تمتد إلى 40 يوم عمل كامل.
• القسم الأول يركز على فحص صلاحية الموقع ويستغرق 20 يوماً.
• القسم الثاني يشمل تدقيق الوثائق وإصدار الترخيص في 20 يوماً إضافية.
• هذا التقسيم يخفف الضغط الإداري ويرفع من موثوقية الخدمة.
• الالتزام به يمنع التأخيرات غير المبررة ويسرع التنفيذ.

شروط تحديد عدد الأدوار حسب المناطق

بناءً على قانون البناء الموحد المعدل، يعتمد عدد الأدوار المسموح بها في خطوات استخراج تراخيص البناء على عرض الطريق والتخطيط العمراني للمنطقة، للحفاظ على التوازن بين الازدحام السكاني والاستقرار الإنشائي؛ في الشوارع التي تبلغ 6 أمتار قبلاً، يُقبل دور أرضي مع ثلاثة علويات برتفاع 13 متراً كحد أعلى. أما الطرق الأعرض بنحو 8 أمتار، فيُحسب الارتفاع بضعف عرض الشارع نفسه؛ بالنسبة للاستخدامات التجارية أو المكاتب، يُسمح بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية على طرق تزيد عن 10 أمتار، شريطة الالتزام بالكودات الهندسية المصرية وقواعد التقسيم الرسمية. هذه الإرشادات تقلل من التعديات وتحافظ على مظهر المدن المنظم.

لتلخيص الارتباط بين عرض الطريق والارتفاع، إليك الجدول التالي:

بهذه التحسينات، أصبح الحصول على التراخيص أسهل، مما يساهم في إنشاءات أكثر أماناً وانتظاماً عبر المناطق الحضرية.