تفاصيل انتهاء حصر الإيجار القديم في 14 محافظة بالزيادة الجديدة

انتهاء حصر الإيجار القديم في 14 محافظة يمثل خطوة مهمة نحو تنظيم السوق العقاري، حيث أكملت اللجان عملها في الجيزة والفيوم وسوهاج والقليوبية والغربية والبحيرة وأسيوط والسويس وجنوب سيناء وشمال سيناء والوادي الجديد، بالإضافة إلى أربع محافظات أخرى، وفق إعلان وزارة التنمية المحلية؛ هذا الإنجاز يمهد لتطبيق الزيادات الجديدة على الإيجارات السكنية وغير السكنية، معتمدًا على قانون رقم 164 لسنة 2025، ليحدد المناطق إلى فئات ثلاث تساعد في تحديد القيم الإيجارية الدقيقة.

ضوابط تقسيم المناطق بعد انتهاء الحصر

أعلنت الوزارة عن متابعة دقيقة لعمل اللجان في المحافظات المتبقية، معتمدة على معايير واضحة لتصنيف المناطق السكنية،؛ يأتي ذلك لضمان عدالة في تطبيق الزيادات، حيث يقسم الحصر الإيجار القديم المناطق إلى فئتين متميزة ومتوسطة واقتصادية، مما يحدد النسبة الإيجارية الجديدة بناءً على موقع الوحدة؛ على سبيل المثال، يرتفع الإيجار في المناطق المتميزة إلى 20 ضعفًا للقيمة الحالية مع حد أدنى ألف جنيه، بينما يصل إلى 10 أضعاف في الفئتين الأخريين بحد أدنى 400 جنيه للمتوسطة و250 للاقتصادية، وذلك ليتناسب مع تكاليف التشغيل والصيانة المتزايدة.

حقوق المستأجرين ومدة تنفيذ الإجراءات

يمنح القانون حقوقًا محددة للمستأجرين المتضررين، خاصة أولئك الذين يفيون بشروط الرعاية الحكومية؛ يحق لهم التقدم للحصول على وحدات إسكان بديلة من الدولة، مع إعطاء الأولوية للحالات الضرورية مثل كبار السن أو العائلات الكبيرة، ويبدأ تطبيق الزيادات فور اعتماد حصر الإيجار القديم في كل محافظة؛ كما حددت اللوائح مدة إضافية قدرها ثلاثة أشهر لإكمال الحصر في المناطق غير المغطاة، لتجنب التأخير في التنفيذ، وتنتهي عقود الإيجار السكني بعد سبع سنوات في أغسطس 2032، بينما تنتهي الغير سكنية بعد خمس سنوات في 2030.

حالات الإخلاء المرتبطة بانتهاء الحصر

في سياق انتهاء حصر الإيجار القديم، حدد القانون أسبابًا واضحة لإخلاء الوحدات السكنية، للحفاظ على حقوق المالكين دون إجحاف؛ إليك أبرز هذه الحالات في قائمة مبسطة:

• غلق الشقة لأكثر من عام دون سبب مشروع، مما يعيق استخدامها الفعال.
• امتلاك المستأجر وحدة سكنية أخرى صالحة للعيش، لضمان عدم التعدد غير الضروري.
• عدم دفع الإيجار لثلاثة أشهر متتالية، مع إشعار مسبق للمستأجر.
• استخدام الوحدة في أغراض غير سكنية دون إذن، مثل التجارة غير المصرح بها.
• إلحاق أضرار جسيمة بالممتلكات، بعد ثبوت ذلك من خلال تقرير فني.

تساعد هذه الإجراءات في تنظيم العلاقة بين الأطراف، مع الالتزام بإجراءات قانونية تحمي الجميع.

لتوضيح الزيادات الجديدة بعد انتهاء حصر الإيجار القديم، إليك جدول يلخص الفئات والقيم:

يُتوقع أن يؤثر هذا التقسيم إيجابًا على استقرار السوق، حيث يوازن بين احتياجات المستأجرين والمالكين؛ مع استمرار الجهود الحكومية، سيتضح قريبًا كيف يتكيف السكان مع التغييرات في الإيجارات.