الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة بدءًا من 2026.. ماذا تغير؟

كل ما تريد معرفته عن الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة بدءًا من 2026 أصبحت الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة محور اهتمام واضح، حيث أعلنت السعودية عن تحديثات شاملة تنظّم تملك العقارات لغير السعوديين بهدف تعزيز الاستثمار والحفاظ على التوازن العقاري، خصوصًا في المدن الحيوية مثل الرياض وجدة، مما يفتح آفاقًا جديدة أمام المستثمرين الأجانب مع ضوابط واضحة ومحددة.

مناطق التملك المسموحة والمحظورة في نظام الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة

تحدد الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة مناطق جغرافية مسموح التملك فيها، حيث سمحت الوثيقة الرسمية المنشورة في جريدة أم القرى بتملك العقارات في مدينتي الرياض وجدة لغير السعوديين دون قيود محظورة؛ لكن منطقة مكة المكرمة والمدينة المنورة تبقيان محل قيود صارمة نظرًا للطابع الديني، إذ يُسمح بالتملك فقط للمسلمين وتحت شروط وتنظيمات دقيقة، ما يعكس الخصوصية الدينية لتلك المناطق، ويهدف النظام إلى تحقيق توازن بين فتح المجال للاستثمار والحفاظ على الهوية الدينية والثقافية.

الفئات والشروط ضمن الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة

تشمل الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة فئات متعددة يُسمح لها بالتملك وفق شروط واضحة، وأهمها:

• الأشخاص غير السعوديين أفرادًا
• الشركات غير السعودية سواء لها أو لا وجود في المملكة
• الكيانات غير الربحية الأجنبية
• المُمثليات والهيئات الدولية بناءً على مبدأ المعاملة بالمثل
• الشركات السعودية التي يشارك فيها غير سعوديين
• الصناديق والمنشآت ذات الأغراض الخاصة التي يشارك غير سعوديين في رأس مالها

ويقترن التملك بمطلوبات الإفصاح والتسجيل مثل تقديم بيانات كاملة للعقار، وتسجيله رسميًا في السجل العقاري، مع الالتزام التام باللوائح التنفيذية التي ستصدر لاحقًا لضبط تطبيق النظام بدقة.

الرسوم، العقوبات، وموعد تطبيق الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة

تفرض الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة رسومًا وضرائب تصل إلى 10% تشمل ضريبة التصرفات العقارية ورسمًا خاصًا لتصرفات غير السعوديين، بالإضافة إلى غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال في حالات المخالفات أو تقديم معلومات مضللة، ما يعكس جدية النظام في الحفاظ على الشفافية وسلامة السوق العقاري.

يبدأ تطبيق النظام رسميًا في يناير 2026، مع إصدار اللائحة التنفيذية لتوضيح إجراءات التطبيق بالتفصيل، مما يفرض على جميع الأطراف الالتزام الصارم لضمان استدامة السوق العقاري وجذب الاستثمار الأجنبي وفق نظم متطورة.

الخدمات الرقمية الجديدة: استعلام ورفع إيقاف الخدمات الحكومية في السعودية

ضمن التحول الرقمي المتسارع، توفر المملكة خدمات إلكترونية مهمة مثل خدمة الاستعلام عن إيقاف الخدمات الحكومية عبر منصة أبشر وطلب رفعها من خلال منصة ناجز، وهو إجراء تنظيمي يتعلق بالأفراد الذين لم يوفوا بالتزامات قانونية، مما يؤدي إلى تعليق خدمات مثل تجديد الإقامة، إصدار جواز السفر، تسجيل المركبات، وخدمات التراخيص، دون المساس بالخدمات الأساسية كالتعليم والصحة والعمل.

للاستعلام عن وجود إيقاف خدمات، يُتبع الآتي:

• الدخول إلى منصة أبشر وتسجيل الدخول
• اختيار “خدماتي” ثم “الخدمات العامة”
• الاستعلام عن التعاميم لمعرفة وجود قرار إيقاف

أما لرفع إيقاف الخدمات عند وجود قرار معتمد، فيتطلب:

• حل السبب الرئيسي للإيقاف (سداد أو تنفيذ الحكم)
• الدخول إلى منصة ناجز واختيار طلب رفع إيقاف الخدمات
• إرفاق المستندات الدالة على السداد أو التنفيذ
• تقديم الطلب إلكترونيًا ومتابعته

وغالبًا ما يتم رفع الإيقاف خلال 24 إلى 48 ساعة من الموافقة.

الأسئلة المتكررة حول إيقاف الخدمات في السعودية

هل يتم رفع إيقاف الخدمات فورًا؟

في بعض الحالات يكون الرفع فوريًا عند إثبات الالتزامات، إلا أن الأمر قد يستغرق أيامًا حسب الظروف.

هل يشمل إيقاف الخدمات جميع الخدمات؟

الإيقاف لا يشمل الخدمات الأساسية مثل التعليم، الصحة، والعمل.

هل يؤثر إيقاف الخدمات على الوظيفة؟

لا يمنع من مزاولة العمل لكن يعوق تنفيذ بعض الإجراءات الإدارية مثل تجديد الإقامة أو الرخص.

هل يمكن رفع الإيقاف دون سداد؟

نادرًا، ويتم فقط في حالات خاصة مثل الصلح القضائي أو تقديم ضمان.

ما الفرق بين إيقاف الخدمات والمنع من السفر؟

إيقاف الخدمات هو إجراء إداري لتقييد الخدمات الرسمية، بينما المنع من السفر إجراء أمني يمنع مغادرة البلاد.

تعد الضوابط الجديدة لتملك الأجانب للعقار في المملكة انعطافة مهمة تسهم في بناء بيئة استثمار مستقرة ومتوازنة، كما تدعم الإجراءات الرقمية الحديثة تسهيل التعاملات الإدارية اليومية، مما يعكس رؤية المملكة نحو تطوير مستمر ومتكامل في قطاع العقار والخدمات الحكومية الرقمية.