تفاصيل الزيادة.. خريطة الإيجارات في الجيزة بعد قانون الإيجار القديم

تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة يمثل خطوة حاسمة في تنظيم سوق الإيجارات السكنية، حيث بدأت المحافظة في تحصيل الزيادة الرسمية المنصوص عليها في القانون رقم 164 لسنة 2025، بعد إنهاء حصر الوحدات وتصنيفها من خلال لجان متخصصة. انقسمت المناطق إلى فئات ثلاث: متميزة ومتوسطة واقتصادية، بناءً على معايير جغرافية واقتصادية دقيقة، مما يساعد في تحديد القيم الإيجارية المناسبة لكل حي ويحمي حقوق الملاك والمستأجرين على حد سواء.

كيف يؤثر تصنيف المناطق على تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة

في حي جنوب الجيزة، يركز التصنيف على المناطق الرئيسية؛ فالفئة المتميزة تشمل شوارع مثل البحر الأعظم والنيل وأحمد زويل، بالإضافة إلى المنطقة المحصورة بين هذه الشوارع والجامعة، وشارعي السودان والشهيد جمال الدين عفيفي والأهرام، مع امتدادات تصل إلى حدائق جزيرة الذهب ومحيط طريق مصر أسيوط والدائري والجيزة بحري. أما الفئة المتوسطة، فتشمل شوارع داخلية كالمدبح وعبد الفتاح عزام وساقية مكي، ومناطق خلف ربيع الجيزي والبحر الأعظم والكولدير وجزيرة الذهب والمنيب مثل السوق والمدرسة والقصبجي. وفي الفئة الاقتصادية، تغطي ترعة الوالي وسيد عقبي وجمال عبد الناصر، مع مناطق البكباشي الجديدة ومزلقان أبو النمرس، ووصف جغرافي يشمل شرق وغرب النيل وجنوب الجيزة. هذا التقسيم يعكس الجهود لتوحيد المعايير، حيث أدى إلى بدء التحصيل الفعلي في الشهر الجاري، مما يقلل النزاعات ويعزز الاستقرار السكني في هذا الحي الحيوي.

تفاصيل التصنيف في أحياء الهرم والطالبية والعجوزة

أما في حي الهرم، فالمناطق المتميزة تركز حول المعالم السياحية؛ مثل قطاع حدائق الأهرام والمنطقة بين طريقي الواحات والمنصورية، ومحيط شارع الهرم، والمناطق شمال وجنوب الدائري، مع المتحف وكفر الجبل وشمال سيد أحمد خالد بن الوليد وجنوب محور أنور السادات. المتوسطة تشمل شمال الدائري جنوب فيصل والحرمين والفاروق ومصرف جلال والملك فيصل، وشوارع الدكتور لاشين وكعبيش وأبو رشيد والصفا والمروة وإبراهيم سليمان وجابر عثمان غرب عمرو بن عاص. أما الاقتصادية فتمتد إلى كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي والمجاورة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور، وشمال وجنوب طريق كفر طهرمس والمريوطية. في حي الطالبية، المتميزة تشمل فيصل حتى ترسا والمريوطية وعثمان محرم؛ المتوسطة بين ترسا والعروبة ومنطقة العروبة؛ والاقتصادية من العروبة إلى حدود أبو النمرس وجنوب المريوطية. أما العجوزة، فمتميزتها تشمل محاور النيل و26 يوليو والمهندسين وشوارع السودان وجامعة الدول العربية والبطل أحمد عبد العزيز وحسن محمد الرزاز وميدان الكيت كات وعبد العزيز جاويش والحسني وإسراء المعلمين؛ المتوسطة منطقة المطاوع وشوارع عبد المنعم الصاوي وعلي إبراهيم وأحمد عبد التواب والموظفين ووادي النيل؛ والاقتصادية شوارع عبد القوي وأحمد شهاب وميت عليه والغزل والنسيج والحديد والصلب وأجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض والديوان العام. يساهم هذا التصنيف في تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة بشكل متوازن، مع التركيز على الخصائص الفريدة لكل حي.

• في حي الدقي، المتميزة تشمل شارع محي الدين أبو العز وجامعة الدول العربية وشارع الدقي والتحرير والنيل والجيزة وشارل ديجول ونادي الصيد والبطل أحمد عبد العزيز.
• المتوسطة تغطي شارع الدوار وأحمد الزيات والتحرير وروضة السودان والسودان ومساكن السكة الحديد ومدخل كوبري الخديوي والديوان العام.
• الاقتصادية تشمل عزبة أولاد علام وشارع حسن والي وداير الناحية ومنطقة الدوار.
• أما في حي الوراق، المتوسطة تمتد من مسبك الزهر إلى معهد الأبحاث البحري وغرب كورنيش النيل بـ50 متر وشوارع بني محمد والعروبة وترعة بشتيل والدائري والمسابك وخالد بن الوليد والدائري والبوهي والقومية والتل والدائري والتل وترعة السواحل والغاز.
• الاقتصادية تشمل كفر السلمانية وداير الناحية وقرى جزيرة محمد وعزبة الخلايفة وطناش ونزلة الزمر.

يأتي تطبيق الزيادة الإيجارية في الجيزة كجزء من حملة أوسع لتنظيم السوق السكني، حيث ساهمت اللجان في حصر الوحدات بدقة، مما يعد بتوازن أفضل بين العرض والطلب ويحمي الجميع من التلاعب في الأسعار. هذه الخطوة تعزز الثقة في القانون الجديد.