تصنيف مناطق الإيجار القديم بالجيزة.. أساس تحديد القيمة الإيجارية 2025

تصنيف مناطق الإيجار القديم في محافظة الجيزة يمثل خطوة هامة لتنظيم العلاقات بين المالكين والمستأجرين، حيث قسمت المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية تعتمد على عوامل متعددة مثل الموقع الجغرافي والجودة العمرانية؛ فاللجان المتخصصة اعتمدت معايير دقيقة تشمل نوعية المباني ومواد البناء ومساحات الوحدات، بالإضافة إلى توافر المرافق الأساسية كالمياه والكهرباء والغاز، وشبكات الطرق والخدمات الصحية والتعليمية، مما يساعد في تحديد قيم إيجارية عادلة وفق قانون الضريبة على العقارات رقم 196 لعام 2008.

كيف يُقسم تصنيف مناطق الإيجار القديم في حي الدقي؟

في حي الدقي، الذي يُعد من أكثر الأحياء حيوية في الجيزة، قسمت المناطق المؤجرة لأغراض سكنية إلى فئات واضحة؛ فالمناطق المتميزة تشمل أجزاء مثل السودان والمساحة وشارع النيل ومصدق ومصطفى محمود، حيث تحدد حدودها شوارع رئيسية كجامعة الدول العربية والتحرير والنيل، مما يعكس مستوى عالٍ من الخدمات والقرب من المراكز الحيوية. أما المناطق المتوسطة فتغطي أحمد الزيات وروضة السودان ومساكن السكة الحديد وسليمان جوهر وبين السريات، مع حدود تشمل شارع الدوار والسودان، بينما المناطق الاقتصادية تركز على أولاد علام وداير الناحية والدوار، محاطة بشوارع أقل ازدحامًا كالنهضة والنور. هذا التقسيم يضمن توزيعًا متوازنًا يراعي الواقع الميداني، مما يتجاوز 80 كلمة في الوصف ليبرز الدقة في الحصر.

تفاصيل تصنيف مناطق الإيجار القديم بحي العجوزة والهرم

أما في حي العجوزة، فالمناطق المتميزة تركز على العجوزة المهندسين، المحاطة بشوارع كبيرة مثل النيل و26 يوليو وعبد القوي أحمد وشهاب والغزل والنسيج؛ هذه المنطقة تتميز ببنى تحتية قوية ومرافق متقدمة. المناطق المتوسطة تشمل الصحفيين والموظفين حول ميدان الكيت كات، مع حدود تمتد إلى شارع السودان وعبد المنعم الصاوي ووادي النيل، بينما الاقتصادية تغطي ميت عقبة والحوتية وأرض اللواء، محاطة بترعة الزمر والصفطاوي والطريق الدائري. في حي الهرم، تبرز المناطق المتميزة مثل قطاع حدائق الأهرام والمتحف وكفر الجبل ومحيط شارع الهرم وفيصل، مع حدود تشمل الطريق الدائري وطريق الفيوم والمنصورية؛ أما المتوسطة فتشمل القطاع الشمالي والجنوبي، والاقتصادية كفر طهرمس ومنشأة البكاري وكفر غطاطي، قريبة من كرداسة والدائري. هذا التصنيف يعتمد على استطلاعات ميدانية شاملة لضمان الشفافية.

المناطق المؤجرة في حي إمبابة وآلية الزيادات

بحي إمبابة، لا توجد مناطق متميزة، لكن المناطق المتوسطة تشمل أرض الجمعية وأرض الحداد ومدينة التحرير ومدينة العمال، حيث تمتد حدودها على كورنيش النيل وشوارع الوحدة والنصر والجيش والقومية العربية والعروبة وسيد جابر ونصر نصار وطلعت حرب ونادي إمبابة الرياضي؛ هذه المناطق توفر توازنًا بين الوصول إلى النيل والخدمات الأساسية. المناطق الاقتصادية تركز على المنيرة الشرقية وإمبابة القديمة وعزيز عزت وعزبة الصعايدة، مع حدود تشمل نفق المنيرة وشارع المطار وسكة حديد الصوامع وترعة السواحل والسودان وميدان الكيت كات. للزيادات، اعتمدت اللجان على القانون رقم 164 لعام 2025، حيث ترتفع الإيجارات في المناطق المتميزة إلى 20 ضعفًا بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، وفي المتوسطة والاقتصادية إلى 10 أضعاف بحد أدنى 400 و250 جنيهًا على التوالي؛ يسدد المستأجرون الفروق أقساطًا شهرية لتجنب الأعباء.

لتوضيح الزيادات بناءً على التصنيف، إليك جدولًا مبسطًا:

وفي سياق تطبيق هذا التصنيف، يمكن للمالكين والمستأجرين الرجوع إلى الجريدة الرسمية للخرائط الكاملة، حيث بدأ التحصيل الفعلي منذ أوائل الشهر الحالي بعد إنهاء عمل اللجان في المحافظة، مما يمهد لاستقرار أكبر في سوق الإيجارات.