تحديث شامل.. خريطة شوارع الجيزة بعد زيادة الإيجار القديم 2025

تصنيف مناطق الإيجار القديم في الجيزة يعتمد على تقسيم دقيق للأحياء إلى ثلاث فئات رئيسية، مستندًا إلى عوامل متعددة تشمل الموقع الجغرافي والطبيعة الحضرية للمناطق، بالإضافة إلى جودة البناء ومتوسط مساحات الوحدات السكنية، كما يُراعى توافر المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والغاز، وشبكة الطرق والخدمات الصحية والتعليمية، وذلك لتنظيم العلاقات بين الملاك والمستأجرين بشكل أفضل داخل المحافظة بأكملها.

معايير تصنيف مناطق الإيجار القديم في الجيزة

تستخدم لجان الحصر والتصنيف مجموعة من الإجراءات المنهجية لتحديد الفئات، حيث تبدأ بتقييم القيمة الإيجارية السنوية للعقارات وفقًا لقانون الضريبة رقم 196 لعام 2008، مما يساعد في وضع أسعار عادلة لكل منطقة، وتغطي هذه اللجان أحياء ومراكز الجيزة مثل الدقي والعجوزة والهرم وإمبابة، مع التركيز على الخرائط الرسمية المنشورة في الجريدة الرسمية، ويأخذ التصنيف بعين الاعتبار مستوى الخدمات الاجتماعية المتاحة، مثل وسائل المواصلات والمؤسسات التعليمية، لضمان توزيع متوازن يعكس الواقع الفعلي؛ هذا النهج يساهم في تسهيل التعامل مع آلاف الوحدات السكنية القديمة، حيث يحدد الفئات الثلاث: المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، بناءً على درجة التطور الحضري والاقتصادي لكل حي، مما يعزز الشفافية في تطبيق القوانين الجديدة.

في حي الدقي، يبرز تصنيف مناطق الإيجار القديم بتفاصيل دقيقة للحدود، حيث تشمل الفئة المتميزة مناطق مثل السودان المحددة بين شارعي محي الدين وجامعة الدول العربية، ومنطقة المساحة المحاطة بشارع التحرير والنيل، بالإضافة إلى شارع النيل ومصدق ومصطفى محمود؛ أما الفئة المتوسطة فتغطي أحمد الزيات وروضة السودان وسليمان جوهر وبين السريات، بينما الاقتصادية تشمل أولاد علام وداير الناحية والدوار، مع حدود واضحة تعتمد على الشوارع الرئيسية لتجنب الالتباس.

توزيع فئات المناطق في أحياء الجيزة الرئيسية

أما في حي العجوزة، فيأتي التصنيف أيضًا إلى ثلاث فئات، حيث تُعد المناطق المتميزة تشمل العجوزة المهندسين مع حدود واسعة من شارع النيل إلى جامعة الدول؛ والفئة المتوسطة تركز على الصحفيين الموظفين حول ميدان الكيت كات، بينما الاقتصادية تمتد إلى ميت عقبة والحوتية وأرض اللواء، مع حدود تشمل شوارع مثل عبد المنعم الصاوي والمحروقي، وفي حي الهرم، تُصنف المناطق المتميزة حدائق الأهرام والمتحف ومحيط شارع الهرم وفيصل، بينما المتوسطة تغطي القطاع الشمالي والجنوبي، والاقتصادية كفر طهرمس ومنشأة البكاري، مع التركيز على الطرق الدائرية والرئيسية كمعالم؛ أخيرًا، في إمبابة لا توجد فئات متميزة، لكن المتوسطة تشمل أرض الجمعية والحداد ومدينة التحرير والعمال، والاقتصادية المنيرة الشرقية وإمبابة القديمة وعزبة الصعايدة، محددة بكورنيش النيل والشوارع الجانبية.

لتوضيح معايير التصنيف، إليك قائمة بالعناصر الرئيسية التي اعتمدتها اللجان:

• الموقع الجغرافي والقرب من المناطق الحضرية الرئيسية.
• جودة مواد البناء ومستوى الصيانة العام.
• متوسط مساحات الوحدات السكنية في المنطقة.
• توافر المرافق مثل الكهرباء والغاز والمياه.
• شبكة الطرق ووسائل المواصلات المتاحة.
• الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية.

تأثير التصنيف على القيم الإيجارية

بدأ تحصيل الزيادات الرسمية هذا الشهر وفق قانون 164 لعام 2025، حيث ترتفع الإيجارات في المناطق المتميزة إلى عشرين ضعفًا القيمة الحالية مع حد أدنى ألف جنيه شهريًا، وفي المتوسطة إلى عشرة أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، أما الاقتصادية فيكون الحد الأدنى 250 جنيهًا مع نفس الضعف العشري، ويتم سداد الفروق بأقساط شهرية لتجنب العبء المالي الشديد على المستأجرين، مما يعكس توازنًا بين حقوق الملاك والمستأجرين، ويمكن للمواطنين الاطلاع على التصنيف عبر الجريدة الرسمية أو نسخة PDF متاحة.

يفتح هذا التصنيف آفاقًا لتحسين الإدارة العقارية في الجيزة، مع تشجيع الاستثمار في المناطق المتأثرة ودعم الاستقرار السكني للسكان.