موعد نهائي.. انتهاء لجان حصر الإيجارات القديمة وتخصيص المنازل 2025

لجان حصر الإيجار القديم أطلقت دفعة عمل جديدة في مصر كلها، عقب قرار رئيس الوزراء بإطالة مدة نشاطها ثلاثة أشهر ابتداءً من 5 نوفمبر السابق؛ وفق ما عرضته تغطية تلفزيون اليوم السابع مع الإعلامي محمود طولان، يختم نشاط هذه اللجان يوم 5 فبراير القادم، وبعد ذلك يتوقف أي رقابة إضافية، فيما يجعل هذه الفترة محورية لتحديد آلاف الوحدات السكنية المؤثرة.

كيف تُشكل لجان حصر الإيجار القديم وما هي واجباتها؟

تُنشأ لجان حصر الإيجار القديم في كل محافظة مصرية عبر أمر من المحافظ المختص، ويُكلفها الرصد الدقيق للوحدات السكنية المستأجرة بنظام الإيجار التقليدي؛ ثم تقوم بتقسيمها إلى ثلاث مجموعات أساسية، وهي المناطق الراقية والمتوسطة والشعبية، بناءً على معايير محددة تجنب الاعتباطية؛ فهذه اللجان تقوم بجولات ميدانية في الأحياء، وتتشارك مع الجهات المحلية في جمع المعلومات الواقعية، قبل إخراج التقارير النهائية التي تدعم التعديلات القانونية وتضمن توازن التوزيع السكني؛ هذا النهج يعزز من دقة العملية ويحمي الحقوق المختلفة.

ما هي المعايير الرئيسية لتصنيف الوحدات في لجان حصر الإيجار القديم؟

ترتكز لجان حصر الإيجار القديم على عدة عوامل واضحة لتقييم الشقق، مثل موقع الوحدة وخصائص المنطقة المجاورة، إلى جانب جودة المبنى ودرجة الإكساء الداخلي؛ كذلك تشمل هذه المعايير متوسط حجم الوحدات، ومدى شدة الخدمات الأولية كتوريد المياه والكهرباء والغاز، مع الاتصالات الحديثة، بالإضافة إلى فعالية الشوارع وخيارات النقل العمومي، والقرب من المستشفيات والمدارس، وأخيراً السعر الإيجاري المعروف سابقاً في سجلات الضرائب العقارية؛ هذه الجوانب تجعل التقويم متكاملاً، وتساهم في رسم صورة سكنية معاصرة تعبر عن الظروف الاجتماعية والاقتصادية لكل حي.

• موقع الوحدة وسمات الشارع المحيطة.
• جودة المبنى ومستوى الإكساء الداخلي.
• متوسط حجم الشقق المحلية.
• شدة الخدمات الأساسية كالمياه والكهرباء والغاز.
• فعالية الطرق والنقل العمومي.
• القرب من الرعاية الصحية والتعليم.
• السعر الإيجاري المسجل رسمياً.

خطوات إصدار ونشر نتائج لجان حصر الإيجار القديم

عند اكتمال المهام، يُصدر المحافظ قراراً رسمياً يجمع مخرجات لجان حصر الإيجار القديم، ويُعلن في الجريدة الرسمية ليصل إلى العامة، مع نشره في الأحياء والإدارات المحلية ليلمس المعنيين مباشرة؛ حسب إفادات الوزارة، أنهت بعض المحافظات مثل الشرقية وسوهاج والجيزة والإسماعيلية وكفر الشيخ وأسوان والأقصر والفيوم والمنوفية هذه الإجراءات، مما يعجل بتنفيذ التحديثات على مئات الآلاف من الوحدات؛ هذا الإجراء يضمن الشفافية ويسرع التحول نحو نظام إيجار أكثر عدلاً.

كيف يغير تصنيف لجان حصر الإيجار القديم قيم الإيجارات؟

يُحدث تقسيم لجان حصر الإيجار القديم تحولات كبيرة في مستويات الإيجارات، إذ يصل الارتفاع في المناطق الراقية إلى 20 مرة من القيمة السابقة مع سقف أدنى 1000 جنيه شهرياً، بينما في المناطق المتوسطة يكون 10 أضعاف مع 400 جنيه كحد أدنى، وفي الشعبية 10 أضعاف أيضاً لكن بـ250 جنيهاً؛ إليك تلخيصاً للتحولات الرئيسية:

ما حقوق المستأجرين تجاه قرارات لجان حصر الإيجار القديم؟

يوفر قانون الإيجار التقليدي للمستأجرين أو ورثتهم إمكانية التقدم للدولة طلب وحدة بديلة سكنية أو تجارية، سواء مستأجرة أو مملوكة، بشرط تقديم إعلان رسمي بالتخلي عن الوحدة الحالية فور التسليم؛ الأولوية للمستأجر الأول وزوجه أو الورثة قبل صدور التعديلات، مع التزام الدولة بتخصيصها خلال عام من نهاية العقد، وأي عرض حكومي جديد يُفضل هؤلاء مع النظر في موقع الوحدة السابقة؛ هذا يحمي الاستقرار السكني.

مع اقتراب نهاية نشاط لجان حصر الإيجار القديم، يظل الاهتمام بتوفير انتقال هادئ للمستأجرين إلى بدائل أفضل، مما يعزز استقرار الأحياء مع احترام الحقوق الشخصية.