تفاصيل محدثة: خريطة شوارع محافظة الجيزة بعد زيادة الإيجار القديم 2025

تصنيف مناطق الإيجار القديم في محافظة الجيزة يمثل خطوة هامة نحو تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، حيث اعتمدت اللجان الرسمية تقسيماً دقيقاً إلى فئات ثلاث: متميزة ومتوسطة واقتصادية؛ يعتمد على عوامل متعددة تشمل الموقع الجغرافي، جودة البناء، المرافق المتاحة مثل المياه والكهرباء والغاز، بالإضافة إلى شبكة الطرق والخدمات الصحية والتعليمية. هذا التصنيف يساعد في تحديد القيمة الإيجارية العادلة، مستنداً إلى قانون الضريبة على العقارات رقم 196 لعام 2008، مما يضمن معاملة متوازنة للوحدات السكنية داخل الأحياء المختلفة.

ما هي المعايير الرئيسية في تصنيف مناطق الإيجار القديم

تختلف لجان الحصر والتصنيف في الجيزة عن غيرها من الجهات بتركيزها على جوانب عملية؛ فهي تفحص طبيعة المنطقة والشارع الذي يقع فيه العقار، مع النظر في مستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة فيه، إلى جانب متوسط مساحات الوحدات السكنية. كما تأخذ في الاعتبار توافر المرافق الأساسية، سواء كانت مياه أو كهرباء أو غاز أو حتى خطوط التليفون، بالإضافة إلى كفاءة شبكة الطرق ووسائل المواصلات العامة. لا تتوقف هنا، بل تشمل الخدمات الاجتماعية والصحية والتعليمية المتوفرة في كل حي، مما يعكس واقع الحياة اليومية للسكان. هذا النهج الشامل يهدف إلى ضمان أن يعكس التصنيف الفعلي الظروف المحلية، دون إغفال أي عامل يؤثر على قيمة الإيجار. وبالتالي، أصبحت هذه اللجان أداة فعالة لتحديد القيمة الإيجارية السنوية بناءً على بيانات ضريبية موثوقة، مما يساهم في تقليل النزاعات بين الأطراف.

تفاصيل التصنيف في أحياء الجيزة الرئيسية

شمل التصنيف مناطق الإيجار القديم في أحياء مثل الدقي والعجوزة والهرم وإمبابة، حيث قسمت كل منطقة إلى فئات بناءً على الخريطة المنشورة في الجريدة الرسمية؛ ففي حي الدقي، على سبيل المثال، تُصنف مناطق مثل السودان والمساحة وشارع النيل كمتميزة، بسبب قربها من الخدمات الفاخرة والمرافق المتطورة. أما المناطق المتوسطة فتشمل أحمد الزيات وروضة السودان، حيث تتوازن الإمكانيات بين الراحة والتكلفة، بينما الاقتصادية مثل أولاد علام وداير الناحية تعتمد على توافر الضروريات الأساسية فقط. في حي العجوزة، تبرز العجوزة المهندسين كمتميزة بفضل حدودها الواسعة التي تشمل شوارع رئيسية مثل النيل و26 يوليو، بينما الصحفيين الموظفين متوسطة، وميت عقبة اقتصادية. أما حي الهرم فيعرف بمناطق مثل حدائق الأهرام المتميزة، والقطاع الشمالي المتوسط، وكفر طهرمس الاقتصادية. وفي إمبابة، لا توجد فئات متميزة، لكن أرض الجمعية متوسطة، والمنيرة الشرقية اقتصادية. هذا التقسيم يغطي حدوداً محددة لكل منطقة، مما يسهل على السكان تحديد فئتهم الدقيقة.

لتوضيح المزيد من التفاصيل حول الحدود في بعض المناطق البارزة، إليك قائمة بالشوارع الرئيسية التي تحدد نطاقها:

• في منطقة السودان بحي الدقي: شارع محي الدين مع جامعة الدول، وشارع جامعة الدول العربية، وشارع السودان، وشارع محي الدين أبو العز مع التحرير.
• في منطقة المساحة: شارع الدقي، وشارع التحرير، وشارع النيل، وشارع الجيزة (دي جول)، وشارع الدقي مرة أخرى.
• في منطقة قطاع حدائق الأهرام بالهرم: شمالاً الطريق الدائري، وجنوباً طريق الفيوم الصحراوي مع طريق الواحات، وشرقاً مساكن الرماية، وغرباً الطريق الدائري.
• في منطقة أرض الجمعية بإمبابة: كورنيش النيل من شارع الوحدة حتى وزارة الري، وشارع النصر حتى التقاءه مع الجيش، وشارع الجيش حتى ترعة السواحل.
• في منطقة ميت عقبة بالعجوزة: شارع عبد المنعم الصاوي، وشارع على إبراهيم، وشارع أحمد عبد التواب، وشارع وادي النيل، وشارع 26 يونيو.

كيف يؤثر تصنيف مناطق الإيجار القديم على قيم الإيجار

مع بدء تطبيق الزيادات الرسمية هذا الشهر، وفق القانون رقم 164 لعام 2025، يرتبط التصنيف مباشرة بالقيم الإيجارية الجديدة؛ فالمناطق المتميزة تشهد ارتفاعاً إلى عشرين ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى ألف جنيه شهرياً، بينما المتوسطة عشرة أضعاف بحد أدنى 400 جنيه. أما الاقتصادية فتصل إلى عشرة أضعاف أيضاً، بحد أدنى 250 جنيهاً. يُسدد المستأجرون الفروق بأقساط شهرية لتجنب الأعباء المفاجئة، مما يعكس توازناً بين حقوق الملاك والمستأجرين. لتسهيل الأمر، نشرت الجريدة الرسمية خرائط وجداول مفصلة.

لتلخيص الزيادات حسب الفئة، إليك جدولاً بسيطاً:

يُتاح الاطلاع على التصنيف الكامل عبر نسخة PDF من الجريدة الرسمية، ليتمكن السكان من التحقق من وضع وحداتهم بسهولة.