تسهيلات بناء جديدة.. كم دور مسموح بتراخيص 2025

تراخيص البناء أصبحت محور نقاش واسع بين المواطنين؛ خاصة مع الإعلانات الحكومية الأخيرة حول تبسيط الإجراءات، إذ ألغيت بعض الشروط المعقدة، مما يثير أسئلة حول عدد الأدوار المتاحة في المناطق المختلفة، كما يتعلق الأمر بالوقت اللازم للإصدار والخطوات الدقيقة للحصول على هذه التراخيص، وهو ما يساعد في تسريع العمليات البنائية دون تعقيدات زائدة.

تغييرات في الاشتراطات البنائية بعد إلغاء التعديلات الجديدة

أعلنت وزارة التنمية المحلية عن تراجع تطبيق الاشتراطات التخطيطية والبنائية الجديدة في المحافظات، مع الرجوع إلى أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008، وهذا يعني تبسيط الإجراءات لتتناسب مع الواقع الحالي، حيث كانت الاشتراطات السابقة تضيف طبقات إضافية من التعقيد، مما يتيح الآن للمواطنين الالتزام بمعايير أكثر واقعية دون الحاجة إلى تعديلات متكررة، ويغطي ذلك جميع المناطق السكنية والتجارية لضمان تدفق أسرع في مشاريع الإنشاء.

الوقت المطلوب لإصدار تراخيص البناء تحت التسهيلات الجديدة

تختلف المدة اللازمة للحصول على تراخيص البناء حسب طبيعة الطلب؛ ففي الحالات غير المعقدة التي لا تحتاج إلى وثيقة تأمين، يستغرق الأمر 26 يوم عمل فقط، بينما ترتفع إلى 40 يومًا إذا اقتضت الظروف تقديم مثل هذه الوثيقة، وهذا التبسيط يأتي نتيجة للإصلاحات الحديثة التي تهدف إلى تقليل التأخير، مما يساعد المستثمرين على التخطيط بشكل أفضل ويقلل من الضغوط الإدارية، مع التركيز على الدقة في الفحص لضمان السلامة.

خطوات الحصول على تراخيص البناء بالتفصيل العملي

يبدأ عملية استخراج تراخيص البناء بتقديم الطلب الرسمي؛ يرفق المقدم وثائق مثل عقد التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل له، إلى جانب الرسومات الهندسية وإثبات الملكية، بالإضافة إلى وثيقة التأمين إذا لزم الأمر، ثم يخضع الملف لمراجعة من المركز التكنولوجي والجهات المختصة خلال 14 يومًا، ويتابع ذلك التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول مع تسليم العقود، وبعد فحص اللجنة المختصة للرسوم خلال 10 أيام، يدفع المقدم المبلغ ويستلم الترخيص في غضون 48 ساعة، وتكتمل العملية بـ26 يومًا بدون تأمين أو 40 يومًا معه؛ أما بالنسبة لبيان صلاحية الموقع، فيقدم الطلب مع صورة البطاقة وكروكي الموقع دون عقد ملكية، ثم يتم الرفع المساحي في 15 يومًا، ويصدر البيان خلال 5 أيام بعد التأكيد، ليصل الإجمالي إلى 20 يومًا.

عدد الأدوار المسموحة في تراخيص البناء حسب المناطق

تحدد تراخيص البناء عدد الأدوار بناءً على الاشتراطات الاستراتيجية والتخطيطية؛ ففي المخططات التفصيلية، تلتزم الارتفاعات بخطوط التنظيم والتقاسيم المعتمدة، مع الالتزام بالأكواد المصرية للمنشآت، ومن الأمثلة البارزة السماح بالأنشطة التجارية والإدارية في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية على طرق بعرض يفوق 10 أمتار، كما يُتاح بناء دور أرضي وثلاثة أدوار في شوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر بشرط عدم تجاوز 13 مترًا، أما الطرق ذات العرض 8 أمتار فتصل الارتفاعات إلى ضعف عرض الشارع، وهذه الضوابط تضمن التوازن بين النمو العمراني والسلامة البيئية.

التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء في المدن الجديدة

سعت وزارة الإسكان، عبر هيئة المجتمعات العمرانية، إلى تبسيط الإجراءات بتفعيل خدمة التقديم الإلكتروني لطلبات تراخيص المباني في المدن الجديدة منذ بداية يناير الماضي، مما يوفر الوقت والجهد للمواطنين والمستثمرين، ويشمل الرابط الرسمي رفع الرسومات الهندسية وتقديم المستندات وسداد الرسوم مباشرة، لإنهاء المتطلبات بسرعة أكبر.

في المدن الجديدة، يسهل هذا النهج الوصول إلى تراخيص البناء دون زيارات مكاتب، مما يعزز الثقة في النظام ويسرع التنمية.