3 ألوان للتقييم.. تفاصيل تقسيم مناطق الإيجار القديم في العاصمة القاهرة

تقسيم المناطق السكنية في القاهرة هو الإجراء المركزي الذي اتخذه المحافظ الدكتور إبراهيم صابر عبر إصدار القرار رقم 978 لسنة 2026؛ بهدف تنظيم العلاقة المتبادلة بين الملاك والمستأجرين في العاصمة؛ وذلك تنفيذا للتشريعات الجديدة التي أقرتها الدولة مؤخرا لضبط حركة ملف الإيجارات بما يحفظ حقوق كافة الأطراف المعنية في المجتمع.

دوافع صدور قرار تقسيم المناطق السكنية في القاهرة

اعتمدت محافظة القاهرة في صياغة هذا القرار على مجموعة من القواعد القانونية والدستورية الراسخة؛ حيث تم الاستناد بشكل مباشر إلى قانون الإدارة المحلية وتعديلات القانون رقم 164 لسنة 2025 المعني بتنظيم تأجير الأماكن؛ فقد سعت لجان الحصر والتقسيم داخل المحافظة إلى وضع معايير دقيقة تضمن تطبيق تقسيم المناطق السكنية في القاهرة بعدالة وشفافية؛ لتفادي أي نزاعات مستقبلية قد تنشأ نتيجة تداخل الفئات السكنية في أحياء العاصمة المتباينة من حيث الخدمات والبنية التحتية والموقع الجغرافي.

توزيع الفئات وفق معايير تقسيم المناطق السكنية في القاهرة

حددت المادة الأولى من القرار تصنيفا ثلاثيا يرتكز على نظام الألوان لتمييز المناطق الخاضعة للقانون الجديد؛ حيث يهدف هذا التنوع إلى مراقبة القيم الإيجارية وضمان تناسبها مع طبيعة المنطقة السكنية ومستوى الرفاهية المتاح فيها؛ ويشمل تقسيم المناطق السكنية في القاهرة الفئات التالية:

• المناطق المتميزة والتي يتم ترميزها باللون الأخضر داخل الخرائط الرسمية.
• المناطق المتوسطة وهي الفئة التي يرمز لها باللون الأصفر في جداول المحافظة.
• المناطق الاقتصادية التي خصص لها القرار اللون الأحمر لتمييزها بوضوح.
• الخرائط التفصيلية الملحقة التي تحدد النطاق الجغرافي الدقيق لكل حي تابع للقاهرة.

تطبيق تقسيم المناطق السكنية في القاهرة إداريا

شمل المحور الثاني من القرار إلزام كافة الأحياء والمراكز الإدارية التابعة للعاصمة بتعميم هذه الخرائط والجداول للعمل بها فورا؛ إذ يعد التزام موظفي الإدارة المحلية بمحددات تقسيم المناطق السكنية في القاهرة أمرا ضروريا لإنهاء إجراءات التوثيق والتعاقدات الإيجارية الجديدة؛ ويوضح الجدول التالي ملامح سريعة للتصنيفات الرسمية المعتمدة:

وجهت السلطات المختصة بضرورة نشر هذه التفاصيل في جريدة الوقائع المصرية لضمان نفاذ القانون بشكل رسمي؛ حيث يبدأ سريان تقسيم المناطق السكنية في القاهرة اعتبارا من اليوم التالي للنشر مباشرة؛ وهو ما يفتح صفحة جديدة في تنظيم التوسع العمراني وإدارة السكن في القاهرة بما يتناسب مع المتغيرات الاقتصادية الحالية وتطلعات المواطنين.